未來房地產(chǎn)趨勢如何，房價還會漲嗎？在哪個城市買房更好？這些問題相信不少人都在問，可是有沒有標準答案呢？當(dāng)然沒有。但是越來越多的事實也證明，房價普漲時代結(jié)束了，買房更要因地制宜，因時制宜。因為調(diào)控的規(guī)律就是哪里的房價上漲就調(diào)哪里。

這是規(guī)律，在之前你或許還不理解，但今年你應(yīng)該佩服調(diào)控的定力和決心。政策的導(dǎo)向已經(jīng)非常清楚，房子是用來住的而不是用來炒的，穩(wěn)定房價是主題。然而全國市場已經(jīng)嚴重分化，購房者必須選對城市選對哪家的房子才讓你不后悔。

近日，馬光遠關(guān)于高房價的話題再次推向高峰，引發(fā)熱議，他說，“中國最具創(chuàng)新力的城市是哪里，是深圳！房價高的地方，創(chuàng)新力強，而房價低的地方，大多沒有創(chuàng)新力。創(chuàng)新力強的城市必然有高房價！”他認為，把中國沒有創(chuàng)新的責(zé)任推給房地產(chǎn)是很荒唐的，房地產(chǎn)是創(chuàng)新的代表，房地產(chǎn)拉動的各種創(chuàng)新是中國最具活力的領(lǐng)域。

不知道您聽了這些話到底是什么感受？不能說完全錯吧。但是為什么總覺得哪里別扭？

如果高房價管用的話，我們就啥也不用干了，就把房價繼續(xù)推高不就行了？有了高房價就有了一切？

馬光遠最大的特點就是唯我獨尊，“不要相信專家的話！”意思是只有我的話最正確，每個場合他一定先說這些話。目的很明確，就是取得你的信任。

對于馬光遠的話，我也希望購房者們不要帶著情緒，應(yīng)該辯證來看。他一面承認房地產(chǎn)的周期性變化，一方面又要為某些城市鼓吹房價。這是他的特點。哪個城市請他基本上就會為哪個城市鼓吹。

有一點我認為他說的還是比較可觀的，首先，不管有沒有這次特殊情況發(fā)生，中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入到和過去完全不同的新的周期；其次，房地產(chǎn)作為最好投資的時代已經(jīng)結(jié)束了；最后，在央行放水的情況下，很少看到好城市的好房子有下跌的先例。

馬光遠把問題拋給了大家，把答案留給了自己。意思是，現(xiàn)在不能隨便投資了，你們得找我。只有我才只能哪里能投資哪里能買房。

其實我之前也經(jīng)常跟大家說，比如一二線城市有人口流入，有產(chǎn)業(yè)資源，那么就有需求，這樣的城市或城市的核心區(qū)域更具有抗跌性。相比其他三四線城市，房價更具有堅挺性，那是不是意味著高房價就合理了呢？

在馬光遠眼里，高房價從來都是有理由的，都是應(yīng)該的?？墒撬麉s不承認有炒房者在推動高房價方面的作用。他認為，炒房者不過是順勢而為，在市場上漲的情況下推波助瀾而已。房價的上漲從來不是炒房者、開發(fā)商以及中介搞起來的。炒房者不易，一些人把炒房看得太容易了。

除了房價越高創(chuàng)新力越強外，馬光遠還認為，房價越高越安全，的確是，因為他否定了炒作，自然認為就是房價越高是因為它值那么高。他認為，一個城市最安全的房子一定是價格最高的房子，中國所有的城市，好房子都是短缺的。

難道投資者買房者都要沖著安全去選擇房價最高的房子了？誰有錢誰就去唄！馬光遠現(xiàn)在是越來越為了追求段子而段子了。

現(xiàn)在搞教育的搞培訓(xùn)的都是在賣段子，房地產(chǎn)也這樣了。我想購房者也一樣，千萬要知道自己是來干什么的，買房要理智，如果你就是來聽相聲的，那則另當(dāng)別論。

但有一點我還是想說，大城市或者說一線城市的確比較安全，但不代表這是高房價的功勞，更不一定是創(chuàng)新力的代表。如果高房價那么好，我們真的就天天讓這些專家吹就行了，房價一定會被吹起來的。

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