黨報(bào)關(guān)注高房價(jià)，一線城市還會漲嗎？任澤平和馬光遠(yuǎn)說透了

來源：智能家居時間：2021-04-25 18:00

最近關(guān)于各大城市房價(jià)的話題聊得有點(diǎn)多，主要也是今年的房地產(chǎn)調(diào)控跟得也緊，可是單純調(diào)控能不能解決大城市高房價(jià)問題呢？很顯然，高房價(jià)是一個多面問題，只有深刻理解了房子是用來住的不是用來炒的這個定位，或許才能走出頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的思維。

不久前，央行發(fā)布的工作論文被推上了熱搜。央行官方發(fā)布工作論文，一個城市房價(jià)太高，把年輕人都逼走了，何談創(chuàng)新？接地氣的話說到了普通老百姓的心坎上，所以引發(fā)了熱議。

緊接著，經(jīng)濟(jì)日報(bào)發(fā)表《別讓高房價(jià)嚇跑大城市的年輕人》評論文章，年輕人是城市的活力和未來。然而，大城市的高房價(jià)可能正在嚇跑他們。

大城市的高房價(jià)問題正在影響著我們每一個人，也影響著一個城市的未來。

2021年一季度，一線和二線城市的房價(jià)大幅快于三線和四線城市。一線城市的房價(jià)尚未完全快速上漲。深圳的房價(jià)上漲最快，而上海的上漲很快。廣州緊隨其后，北京穩(wěn)步上升。

應(yīng)該說一線城市在過去兩年里算是比較低調(diào)的，像是在修煉，又像是在沉淀，但很多人的顧慮是擔(dān)心壓抑已久的一線城市會不會哪一天房價(jià)又要爆發(fā)了。

事實(shí)證明，今年初就有這個傾向。

但更快速到來的是各地調(diào)控的收緊，尤其是針對一些市場秩序和教育資源炒作的行為進(jìn)行了嚴(yán)厲打擊。所以，可以這么說，調(diào)控的效果是明顯的，那些認(rèn)為調(diào)控沒有起作用的實(shí)際上還是沉浸在過去的思維中，他們不敢承認(rèn)調(diào)控的效果，是因?yàn)檫€有幻想，希望調(diào)控的“無用”輿論可以繼續(xù)引領(lǐng)房價(jià)大漲。

那是不是就意味著一線城市房價(jià)不能漲，或者說就要大幅下跌呢？還真沒那么簡單。

這幾天，兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)缀跬瑫r發(fā)出靈魂拷問，“一線城市房價(jià)到底高不高？”

任澤平發(fā)布題為“中國一線城市房價(jià)高不高：全球比較”的文章指出，北上廣深4個城市住房市值85萬億元，占全國四分之一，人均113萬元。在考慮持有成本后，中國一線城市絕對房價(jià)、相對房價(jià)位居全球前列。核心城市房價(jià)高、漲幅高是世界普遍現(xiàn)象。

這篇文章也被經(jīng)濟(jì)日報(bào)拿來引用，再次把對高房價(jià)的話題關(guān)注度升級。

一線城市房價(jià)高不高？或者說應(yīng)不應(yīng)該高？任澤平文章還表示，中國一二線城市房價(jià)并非由當(dāng)?shù)刂形粩?shù)收入人群決定，而是由全國高收入人群決定。那是不是就意味著我們普通人以后不要自作多情了，本來這樣的地方房價(jià)也不是以大眾收入為標(biāo)準(zhǔn)的。

人口長期大量向一二線核心城市集聚，房地產(chǎn)長期看人口，人口遷移的基本邏輯是人隨產(chǎn)業(yè)走、人往高處走。一二線城市土地長期供給嚴(yán)重不足導(dǎo)致高房價(jià)，人地嚴(yán)重錯配。并且，核心城市優(yōu)質(zhì)公共資源高度富集，中國特有戶籍制度使得公共資源與戶口掛鉤、而戶口基本與房產(chǎn)掛鉤的情況更加促進(jìn)全國高收入人群向核心城市集聚。加上，貨幣超發(fā)等因素推動了一線城市的房價(jià)快速上漲。

這似乎很殘酷地把一線城市房價(jià)上漲或高房價(jià)的存在合理化了，得出的結(jié)論就是，核心城市房價(jià)高、漲幅高是世界普遍現(xiàn)象。

同樣，馬光遠(yuǎn)也發(fā)表了短文，“中國一線城市房價(jià)高不高？當(dāng)然高！百分之一萬高！當(dāng)一個城市80%的人都買房難的時候，說房價(jià)不高那是自欺欺人。但是，如果導(dǎo)致房價(jià)走高的因素依然存在，房價(jià)還會更高！有用之策是抨擊導(dǎo)致高房價(jià)的那些因素并且呼吁去解決?！?/p>

無論是馬光遠(yuǎn)還是任澤平，或者是經(jīng)濟(jì)日報(bào)，都承認(rèn)大城市的高房價(jià)，但話鋒一轉(zhuǎn)，“高是高，但還會更高！”

不要聽到這些話就覺得怎樣，其實(shí)很正常，大家知道我一直是呼吁控制高房價(jià)的，但是我們也必須承認(rèn)大城市高房價(jià)可能會長期存在，而且現(xiàn)在我們的調(diào)控思路已經(jīng)發(fā)生改變，不再單純從調(diào)房價(jià)入手，而是調(diào)民生，也就是說，一面承認(rèn)大城市房價(jià)的長期存在，一面還得從根本上解決大家的住房難題。

這并不矛盾。因?yàn)榉孔泳褪怯脕碜〉模孔踊貧w居住屬性后，租房也是可以滿足住房的，而且隨著租房賦予我們的權(quán)利越來越多，房地產(chǎn)將真正開啟自住模式。

時至今日，我覺得沒有必要再論證房價(jià)高不高了，而更應(yīng)該從實(shí)用的角度去解決年輕人的住房問題。實(shí)際上，國家已經(jīng)提出要解決這些大城市的年輕人住房難題，也給出了思路和方向。多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，最終實(shí)現(xiàn)所有人的住房夢。

經(jīng)濟(jì)日報(bào)就提到，除了買房，住房租賃應(yīng)當(dāng)成為解決住有所居、居有定所的另一條重要途徑。控制房價(jià)之外，城市想要留住人才，留住年輕人，良好的住房租賃環(huán)境應(yīng)成為吸引他們的砝碼。

很多人可能不想租房，那是因?yàn)檫^去房價(jià)上漲太快，大家覺得買房才踏實(shí)，另一個就是租房環(huán)境太差，不安定感甚至很多人都有陰影，可以理解。但隨著租賃市場的制度化完善，租房確實(shí)也能滿足大家的基本需求。

如果能給大眾創(chuàng)造和諧的租房環(huán)境，不再為住房發(fā)愁，那么即使大城市繼續(xù)存在高房價(jià)，跟我們又有什么關(guān)系呢？你漲你的，不再對剛需構(gòu)成威脅，那也沒問題。當(dāng)市場穩(wěn)定后，房價(jià)不再大漲大跌，購房者也不用著急忙慌的，房價(jià)穩(wěn)了，能住得起的供給上去了，哪怕房價(jià)漲，老百姓也不怕。