新房?jī)r(jià)出爐，唐山南京領(lǐng)跑，北京下跌，馬光遠(yuǎn)：一線(xiàn)城市鐵定上漲

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-18 16:43

4月的房?jī)r(jià)報(bào)告如期而至，基本上都在意料之中，沒(méi)有意外。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，其中，有50城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3月為38城；環(huán)比看，唐山、南京漲幅1.8%領(lǐng)跑；四大一線(xiàn)城市中，北京環(huán)比下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。北京成了唯一一個(gè)價(jià)格下跌的一線(xiàn)城市。

上漲城市增多，這個(gè)很好理解，因?yàn)槭袌?chǎng)在不斷地恢復(fù)信心，之前可能受影響嚴(yán)重的城市也有了一個(gè)比較好的回升，所以環(huán)比上有一個(gè)上漲不難理解。對(duì)于南京和唐山并列領(lǐng)跑全國(guó)，你也不能給出一個(gè)永恒的理由，其實(shí)就是風(fēng)水輪流坐，對(duì)于領(lǐng)跑的城市一月一換。

無(wú)論怎么換，其實(shí)整體來(lái)看，全國(guó)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有突破房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，如果真的有，那么調(diào)控就會(huì)及時(shí)出手，也會(huì)防止房?jī)r(jià)大漲。

如果用一句話(huà)來(lái)總結(jié)4月的房?jī)r(jià)，那就是延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，總體穩(wěn)定。之所以微漲是因?yàn)?-2月份處在了一個(gè)比較冷的狀態(tài)，3月以來(lái)才有所恢復(fù)，4月恢復(fù)得更加強(qiáng)勁，也是之前壓抑的需求集中在釋放。

大家可以回顧，很奇特，調(diào)控的手在起著非常關(guān)鍵的作用。你看，同比來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.6%和2.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)12個(gè)月回落。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.1%和2.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)13個(gè)月相同或回落。

這是什么信號(hào)呢？一方面，二線(xiàn)城市的漲幅比較大。2020年的二線(xiàn)城市特別是強(qiáng)二線(xiàn)城市或許會(huì)成為購(gòu)買(mǎi)力的主場(chǎng)。因?yàn)殡S著各項(xiàng)恢復(fù)的進(jìn)展，二線(xiàn)城市在全方位上都有一個(gè)明顯的利好政策推出，加上這里的土地市場(chǎng)不斷推出優(yōu)質(zhì)地塊，提振了不少信心，足以看出熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的發(fā)展動(dòng)能和潛力。

另一方面，你還會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然4月市場(chǎng)恢復(fù)得比較明顯，但是政策上似乎又在控制你，不會(huì)讓你恢復(fù)得過(guò)快，比如房?jī)r(jià)就不能表現(xiàn)出明顯的上漲。連續(xù)12月13月的漲幅回落就是這個(gè)道理。房?jī)r(jià)上漲可以，但是幅度在可控中。

雖然房?jī)r(jià)在下跌，但是京城不用擔(dān)心未來(lái)買(mǎi)房安全問(wèn)題。就好比北京這樣的城市，我一向再說(shuō)，你看看2019年，二手房?jī)r(jià)格一直是下跌的，基本上徘徊在5萬(wàn)七八那樣，而在2018年還在6萬(wàn)以上。但我也說(shuō)了，這里房?jī)r(jià)哪怕下跌，也不能被嚇到，這里是跌得起的，因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)有資源，而且多是稀缺資源，更不用擔(dān)心沒(méi)人。

所以，如果是剛需，北京買(mǎi)房完全沒(méi)問(wèn)題，而且最安全。之所以房?jī)r(jià)沒(méi)怎么漲，是因?yàn)檫@里的調(diào)控執(zhí)行最嚴(yán)厲最徹底。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，現(xiàn)在的價(jià)格是壓著的，而且你會(huì)發(fā)現(xiàn)需求還是很強(qiáng)勁的。因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)有資源，而且多是稀缺資源，更不用擔(dān)心沒(méi)人。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)近日在接受央視采訪(fǎng)時(shí)就明確表示，今年北京上海深圳的房?jī)r(jià)幾乎鐵定上漲。用馬光遠(yuǎn)的話(huà)說(shuō)就是，在過(guò)去兩年，北京、上海這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)在調(diào)整，在掉?？傆腥嘶糜X(jué)，以為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)在漲，沒(méi)有跌過(guò)！哪有永遠(yuǎn)不跌的價(jià)格？實(shí)際上，馬光遠(yuǎn)在去年年底就說(shuō)過(guò)，“第一，房子作為最好投資品的時(shí)代結(jié)束了；第二，2020年，一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)反彈?！?/p>

但是也不用擔(dān)心，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《2020全年房?jī)r(jià)可控，房地產(chǎn)銷(xiāo)售回升》，可以說(shuō)再次給當(dāng)前市場(chǎng)定了基調(diào)，或者說(shuō)是重申?；旧喜挥脫?dān)心市場(chǎng)不能恢復(fù)，也就是說(shuō)，指望政策會(huì)大幅寬松的幻想還是不要有了。因?yàn)槭袌?chǎng)恢復(fù)，價(jià)格可控。更不用太擔(dān)心經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)問(wèn)題。

房?jī)r(jià)上漲也好還是下跌也罷，并不可怕，可怕的是稍微有一點(diǎn)點(diǎn)復(fù)蘇，就大肆炒作，這樣不僅誤導(dǎo)購(gòu)房者，也會(huì)耽誤了市場(chǎng)的復(fù)蘇。所以，每一次的房?jī)r(jià)出爐需要找出共性，也需要找出特性，從共性中總結(jié)規(guī)律，從差異中尋找問(wèn)題。