新房價出爐，唐山南京領(lǐng)跑，北京下跌，馬光遠：一線城市鐵定上漲

來源：智能家居時間：2020-05-18 16:43

4月的房價報告如期而至，基本上都在意料之中，沒有意外。

國家統(tǒng)計局18日公布4月70個大中城市房價，其中，有50城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，3月為38城；環(huán)比看，唐山、南京漲幅1.8%領(lǐng)跑；四大一線城市中，北京環(huán)比下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。北京成了唯一一個價格下跌的一線城市。

上漲城市增多，這個很好理解，因為市場在不斷地恢復(fù)信心，之前可能受影響嚴重的城市也有了一個比較好的回升，所以環(huán)比上有一個上漲不難理解。對于南京和唐山并列領(lǐng)跑全國，你也不能給出一個永恒的理由，其實就是風(fēng)水輪流坐，對于領(lǐng)跑的城市一月一換。

無論怎么換，其實整體來看，全國的房價并沒有突破房子是用來住的不是用來炒的這個定位，如果真的有，那么調(diào)控就會及時出手，也會防止房價大漲。

如果用一句話來總結(jié)4月的房價，那就是延續(xù)微漲態(tài)勢，總體穩(wěn)定。之所以微漲是因為1-2月份處在了一個比較冷的狀態(tài)，3月以來才有所恢復(fù)，4月恢復(fù)得更加強勁，也是之前壓抑的需求集中在釋放。

大家可以回顧，很奇特，調(diào)控的手在起著非常關(guān)鍵的作用。你看，同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.6%和2.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.3個百分點，均連續(xù)12個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.1%和2.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.4個百分點，均連續(xù)13個月相同或回落。

這是什么信號呢？一方面，二線城市的漲幅比較大。2020年的二線城市特別是強二線城市或許會成為購買力的主場。因為隨著各項恢復(fù)的進展，二線城市在全方位上都有一個明顯的利好政策推出，加上這里的土地市場不斷推出優(yōu)質(zhì)地塊，提振了不少信心，足以看出熱點二線城市的發(fā)展動能和潛力。

另一方面，你還會發(fā)現(xiàn)，雖然4月市場恢復(fù)得比較明顯，但是政策上似乎又在控制你，不會讓你恢復(fù)得過快，比如房價就不能表現(xiàn)出明顯的上漲。連續(xù)12月13月的漲幅回落就是這個道理。房價上漲可以，但是幅度在可控中。

雖然房價在下跌，但是京城不用擔(dān)心未來買房安全問題。就好比北京這樣的城市，我一向再說，你看看2019年，二手房價格一直是下跌的，基本上徘徊在5萬七八那樣，而在2018年還在6萬以上。但我也說了，這里房價哪怕下跌，也不能被嚇到，這里是跌得起的，因為有產(chǎn)業(yè)有資源，而且多是稀缺資源，更不用擔(dān)心沒人。

所以，如果是剛需，北京買房完全沒問題，而且最安全。之所以房價沒怎么漲，是因為這里的調(diào)控執(zhí)行最嚴厲最徹底。長遠看，現(xiàn)在的價格是壓著的，而且你會發(fā)現(xiàn)需求還是很強勁的。因為有產(chǎn)業(yè)有資源，而且多是稀缺資源，更不用擔(dān)心沒人。

經(jīng)濟學(xué)家馬光遠近日在接受央視采訪時就明確表示，今年北京上海深圳的房價幾乎鐵定上漲。用馬光遠的話說就是，在過去兩年，北京、上海這兩個城市的房價在調(diào)整，在掉?？傆腥嘶糜X，以為房價永遠在漲，沒有跌過！哪有永遠不跌的價格？實際上，馬光遠在去年年底就說過，“第一，房子作為最好投資品的時代結(jié)束了；第二，2020年，一線城市和部分熱點城市的房價會反彈?！?/p>

但是也不用擔(dān)心，經(jīng)濟日報發(fā)表文章《2020全年房價可控，房地產(chǎn)銷售回升》，可以說再次給當(dāng)前市場定了基調(diào)，或者說是重申。基本上不用擔(dān)心市場不能恢復(fù)，也就是說，指望政策會大幅寬松的幻想還是不要有了。因為市場恢復(fù)，價格可控。更不用太擔(dān)心經(jīng)濟穩(wěn)增長問題。