京房價(jià)3年首較快上漲？三四線下跌？市場規(guī)律歸正，買房邏輯未變

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-28 19:45

　　市場在恢復(fù)，但是很明顯，在這次恢復(fù)過程中，由于各自“體質(zhì)”不同，也呈現(xiàn)出比較分化的表現(xiàn)態(tài)勢。

　　“住房大數(shù)據(jù)”26日發(fā)布2020年4月主要城市緯房指數(shù)顯示，與3月相比，4月北上廣深四個(gè)一線城市房價(jià)均出現(xiàn)上漲，其中深圳、上海、北京環(huán)比漲幅均在1%以上，漲速相對(duì)較快。北京房價(jià)沉寂3年以來，首度出現(xiàn)較快上漲。

　　但是，2020年4月深圳、上海房價(jià)均高于一年前的水平，北京、廣州房價(jià)仍低于一年前的水平。也就是說，雖然市場在恢復(fù)，但是并沒有完全到這次情況發(fā)生之前的狀態(tài)。但是按照現(xiàn)在的恢復(fù)態(tài)勢，下半年會(huì)不會(huì)有望達(dá)到過去水平呢？還有待觀察。

　　27日，社科院報(bào)告顯示，4月北上廣深四個(gè)一線城市房價(jià)均出現(xiàn)上漲。其中深圳（2.36%）、上海（1.68%）、北京（1.29%）的環(huán)比漲幅均在1%以上，漲速相對(duì)較快。廣州環(huán)比上漲0.17%，市場相對(duì)平穩(wěn)。

　　從現(xiàn)在來看，一線城市的房價(jià)雖然恢復(fù)明顯，但是并沒有說大漲。所以相對(duì)來說還是處在穩(wěn)定狀態(tài)中。而且即使現(xiàn)在的房價(jià)上漲較快，也不一定會(huì)一直持續(xù)上漲下去。這是調(diào)控在起作用。

　　回顧下5月18日國家統(tǒng)計(jì)局公布的4月70個(gè)大中城市房價(jià)，大家或許會(huì)有點(diǎn)糊涂，為什么現(xiàn)在說京城是3年來首度較快上漲呢？而當(dāng)時(shí)可是說，四大一線城市中，新建商品住宅價(jià)格北京環(huán)比下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。京城成了唯一一個(gè)價(jià)格下跌的一線城市。

　　由于兩個(gè)機(jī)構(gòu)選取的樣本不同，由于緯房指數(shù)不包括新建商品住房價(jià)格變動(dòng)情況，所以各方面下來會(huì)有差異性。但綜合來看，京城房價(jià)無論是上漲還是下跌，都有向好的趨勢。

　　緯房指數(shù)認(rèn)為，與一線城市一樣，二線城市短期以上漲為主，但持續(xù)上漲能力也有不足。受外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和自身市場周期的影響，三、四線城市短期均以下跌為主。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期樓市最熱的城市為北京、南京，新房成交同比、環(huán)比雙雙上揚(yáng)，其中，同比更是翻倍上升，北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍，南京新房成交量同比翻2倍。與此同時(shí)，上海、蘇州、濟(jì)南在“五一”假期的新房成交量也明顯好于去年。一線及二線城市二手房市場規(guī)模與需求相對(duì)更大，在市場開復(fù)工后，銷售價(jià)格的恢復(fù)要好于三線城市。

　　我認(rèn)為，此時(shí)才真的是市場規(guī)律歸正時(shí)刻，該漲的在漲，不該漲的也迎來了止?jié)q甚至是下跌?，F(xiàn)在一二線城市還有強(qiáng)勁的動(dòng)力，所以短期內(nèi)有一個(gè)明顯的恢復(fù)周期。但是三四線城市由于缺乏上漲后勁，出現(xiàn)下跌也再正常不過了。

　　所以說，房地產(chǎn)市場規(guī)律從來就沒有變過，有時(shí)候你看到的只是表面或假象。不能因?yàn)橐痪€城市房價(jià)下跌就不敢買房，也不要因?yàn)槿木€城市房價(jià)上漲就搶著買。如今再也難見全國房價(jià)普遍上漲的現(xiàn)象。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)近日在接受央視采訪時(shí)就明確表示，今年北京上海深圳的房價(jià)幾乎鐵定上漲。用馬光遠(yuǎn)的話說就是，在過去兩年，北京、上海這兩個(gè)城市的房價(jià)在調(diào)整，在掉?？傆腥嘶糜X，以為房價(jià)永遠(yuǎn)在漲，沒有跌過！哪有永遠(yuǎn)不跌的價(jià)格？

　　這就是辯證法，當(dāng)然也可以說哪有永遠(yuǎn)不漲的價(jià)格？

　　其實(shí)，此前馬光遠(yuǎn)就說過，“第一，房子作為最好投資品的時(shí)代結(jié)束了；第二，2020年，一線城市和部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)會(huì)反彈?！贝蠹乙欢ㄒJ(rèn)識(shí)到這兩個(gè)方面，一方面往大了說，房地產(chǎn)最好的時(shí)代已經(jīng)過去，或者說大漲時(shí)代一去不復(fù)返了；另一方面，要從大勢中尋找價(jià)值高地、價(jià)格洼地。

　　未來哪里的房子還值得買(300785,股吧)？從近期國家的表述中不難看出，發(fā)揮中心城市和城市群在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中的綜合帶動(dòng)引領(lǐng)作用，也預(yù)示了未來城市發(fā)展的方向。這也是我之前說過的，除了一二線城市外，一些大城市周邊的小城市或可以在城市群機(jī)遇中脫穎而出。

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（責(zé)任編輯：何一華 HN110）