房價(jià)真降了，央行專家：打破房價(jià)只漲不跌的買房邏輯正當(dāng)時(shí)

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-08 14:30

買漲不買跌經(jīng)常被大家當(dāng)成一種買房投資的不變法則，認(rèn)為房價(jià)越漲賣得越歡，事實(shí)也證明，過去都是怎么過來的，所以，各種神秘的力量也是始終保持房價(jià)必須上漲，這樣才能吸引到源源不斷的購房者進(jìn)來，于是房價(jià)就真的成了只漲不跌的神力。

然而我想說，其實(shí)根本就沒有什么買漲不買跌，如果非要說有，那也不是老百姓們深信不疑的定律，而是被某些別有用心的人強(qiáng)加到他們頭上的，我們也不能說此話毫無道理，然而在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下，房地產(chǎn)越來越回歸居住屬性的呼聲越來越高，雖然房子兼具自住和投資功能，但是大多數(shù)人都在開始珍重居住功能，試問一下，想自住的購房者你難道天天盼望房價(jià)大漲？不漲就不買？這明顯是炒房者的心態(tài)。

不過也確實(shí)如此，現(xiàn)在哪怕一個(gè)普通老百姓都喜歡引用這句話，只能說明被洗腦得很徹底，很可怕。而買漲不買跌的背后邏輯更是透露出可怕的陷阱。

當(dāng)所有人都被這句話綁定后，就好像大家都上了一條船，這條船只能快開，不能慢下來，房價(jià)就只能往上漲，很多人已經(jīng)身不由己。

就連央行專家都曾對(duì)買漲不買跌進(jìn)行過抨擊。

央行專家盛松成曾表示，“我們不希望房價(jià)大幅下降，事實(shí)上也不會(huì)大幅下降，但目前更需要扭轉(zhuǎn)房價(jià)只漲不跌的預(yù)期。今年房價(jià)會(huì)下跌嗎？問我這個(gè)問題人越多我越高興，這是好事情，說明大家預(yù)期到有可能房價(jià)下跌?！?/p>

房價(jià)跌了嗎？最近這幾年的樓市表現(xiàn)似乎不同于以往，買漲不買跌的邏輯我認(rèn)為也早已不起作用，買房不能再簡(jiǎn)單看漲跌，就好比一二線城市和三四線城市，這是兩個(gè)完全不一樣的投資邏輯主體，如果還買漲不買跌，那么很可能被套路。

最近環(huán)京樓市房價(jià)下跌的消息在網(wǎng)上很火爆，我也發(fā)表了自己的觀點(diǎn)，雖然環(huán)京屬于很小的城市，但是它并不同于普通的三四線城市，所以買房邏輯肯定不一樣。它既依附于一線城市，同時(shí)又在都市圈或城市群的政策紅利期。實(shí)際上如果房價(jià)不是上漲那么快，就好比2017年的燕郊，那么就完全可以買房。

反倒是漲得越快的時(shí)候你就更要小心了。

今天再來看看一線城市的房價(jià)情況。先說二手房，我記得2018年的時(shí)候，北京二手房掛牌均價(jià)穩(wěn)定在6萬多，2019年就跌破6萬，也是穩(wěn)定在五萬八九，而到了2020年，就在四萬四五上下了。雖然這并非真實(shí)的成交價(jià)格，但是卻反映了市場(chǎng)的真實(shí)情況。

據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，國慶假期期間，不少前期開盤的新房項(xiàng)目為了盡快實(shí)現(xiàn)清盤，“十一”期間降價(jià)力度較大，很多樓盤相比備案價(jià)的折扣低于8.5折。部分售樓盤推出一口價(jià)房源，由于比市場(chǎng)價(jià)格低出不少，推出便秒光?！澳媳蓖ㄍ?、面積在89平方米左右的大兩居在2018年開盤時(shí)賣475萬元左右，國慶期間作為一口價(jià)房源賣410萬元左右，還贈(zèng)送車位和地下儲(chǔ)藏室。純南向、面積在89平方米左右的小三居開盤時(shí)賣500萬元左右，目前一口價(jià)只要430萬元，但是沒有車位和地下儲(chǔ)藏室?！蔽挥诖笈d區(qū)南五環(huán)地鐵附近某項(xiàng)目銷售人員表示。

所以，很多新房降價(jià)比比皆是。我早說過，降價(jià)可真是個(gè)技術(shù)活，不是口口聲聲你說降價(jià)就能降價(jià)。但是降價(jià)似乎是最好的出路。因?yàn)榻衲甑膶?shí)際情況大家都看得到，融資各種渠道都收緊了，開發(fā)商為了快速回籠資金，唯有賣房。可是購房者和開發(fā)商似乎在博弈，大家都僵著，如果沒有足夠的優(yōu)惠力度就無法吸引購房者。

過了金九，開發(fā)商還在觀望，但是到了銀十，他們坐不住了，因?yàn)檫@可能是今年最后的機(jī)會(huì)了。所以，很多開發(fā)商在十一期間大手筆降價(jià)促銷，也就在情理之中了。

話說回來，買漲不買跌還奏效嗎？這可是一線城市，房價(jià)這么跌，誰還敢買？但我要說，不要以為一線城市的房價(jià)一直降，其實(shí)一線城市的房價(jià)還是比較穩(wěn)定的，在緩緩降，但有底線。深圳、上?；旧弦彩侨绱恕＿@些城市畢竟是不用擔(dān)心人口和產(chǎn)業(yè)資源的支撐。

買房一定要擦亮眼睛，誰說買升不買落？表明看到的都是假象。一二線城市雖然表面在落，那是因?yàn)檎哒{(diào)整的原因，并不代表沒有需求，三四線城市雖然表面很活躍，但是并沒有真實(shí)的需求支撐，與當(dāng)?shù)氐氖杖胨较嗳ド踹h(yuǎn)，因?yàn)檫@些人賺了錢就跑了，跟一線城市的需求完全不同。