年底房價平穩(wěn)多了，上漲城市少了，漲幅降了，2021年會漲嗎？

來源：智能家居時間：2020-12-14 16:41

盡管我認為如今的房地產(chǎn)市場正在從關心房價時代向關心產(chǎn)品時代過渡，因為大局已定，房價基本都在掌控之中。但是就目前來看，大家對于房價的熱衷依然很難一時改變。

一月一度的房價盤點出爐了，國家統(tǒng)計局在12月14日公布70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，11月份，我國70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。

這應該就是代表了整個房地產(chǎn)市場最現(xiàn)實的狀態(tài)了，總體平穩(wěn)，甚至漲幅略有回落。當然如果細分，那么一定是全國市場嚴重分化的，有漲有跌。

我們再從一下幾個層面看看市場到底是怎么穩(wěn)定下來的。

首先，房價上漲城市減少了。

11月份，70大中城市中有36城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，而10月份時為45城；下跌城市為28個，創(chuàng)年內(nèi)最高。這標志著房價只漲不跌時代或已過去！

這跟今年調(diào)控政策沒有放松甚至還有收緊有密切關系，此外，下半年特別是年底市場供應量相對增加，這對整個市場有很大的沖擊。

其次，房價漲幅在回落。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9％，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2％，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.1％，漲幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8％，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5％，漲幅與上月相同。

綜合來看，房價漲幅是略有回落的。雖然是漲幅回落，而且回落很少，但是對市場釋放的信號非常明顯，市場在降溫。盡管依然有局部火爆，但整體市場降溫的態(tài)勢沒有改變。

再次，濟寧房價漲幅1.2％領跑全國。

2020年11月份，濟寧新房價格環(huán)比上漲1.2％。為什么說這個現(xiàn)象也是房價穩(wěn)定的證據(jù)呢？你可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在每個月房價漲幅領跑的城市基本上都是爆冷門，很難有連續(xù)占據(jù)第一的城市，風水輪流轉(zhuǎn)，這就是說，傳統(tǒng)的房價上漲較快的城市基本上都在調(diào)控中得到了很好的遏制效果。

反而是矬子里拔將軍，因為整體都穩(wěn)定了，那就凸顯一些不起眼的城市了，而且基本上當一個城市有比較明顯上漲跡象時，調(diào)控都會及時出來，從而穩(wěn)定住房價。

如果單就濟寧而言，濟寧作為省內(nèi)地地道道的資源型城市，以前躺在資源上賺錢的日子還是比較舒服，看著其他比如濟南、青島房價上漲，基本原地不動。如今其他城市穩(wěn)定了，反倒是顯出濟寧來了。有補漲的可能，也有需求動力的決定，但是能不能持續(xù)上漲還要打個問號。

千萬不要以為房價上漲就意味著可以投資，還得看能不能源源不斷有人口的輸入和產(chǎn)業(yè)資源的對接。

最后，2021年房價還會漲嗎？

對于這樣的問題肯定不可能回答是或否。我想說，未來的房價其實已經(jīng)有了非常清晰的路線，那就是整體趨穩(wěn)，房價難有大漲大跌情況發(fā)生。但不代表房價不漲了，更不會說房價不會跌。

只要房子是用來住的不是用來炒的這個定位不變，因城施策和穩(wěn)定房價的目標就不會變，“三道紅線”融資監(jiān)管就不會放松，預計2021年，房地產(chǎn)市場成交基本平穩(wěn)。先有一個市場持續(xù)復蘇，然后逐步穩(wěn)定下來。但全國差異化越來越明顯，今天漲的不代表未來繼續(xù)漲，今天跌的也不意味著不會漲。比如一線城市在調(diào)整到位后，可能會有小幅度上漲，這也是正常的。