年底房?jī)r(jià)平穩(wěn)多了，上漲城市少了，漲幅降了，2021年會(huì)漲嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-14 16:41

盡管我認(rèn)為如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從關(guān)心房?jī)r(jià)時(shí)代向關(guān)心產(chǎn)品時(shí)代過(guò)渡，因?yàn)榇缶忠讯ǎ績(jī)r(jià)基本都在掌控之中。但是就目前來(lái)看，大家對(duì)于房?jī)r(jià)的熱衷依然很難一時(shí)改變。

一月一度的房?jī)r(jià)盤(pán)點(diǎn)出爐了，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在12月14日公布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告顯示，11月份，我國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。

這應(yīng)該就是代表了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最現(xiàn)實(shí)的狀態(tài)了，總體平穩(wěn)，甚至漲幅略有回落。當(dāng)然如果細(xì)分，那么一定是全國(guó)市場(chǎng)嚴(yán)重分化的，有漲有跌。

我們?cè)購(gòu)囊幌聨讉€(gè)層面看看市場(chǎng)到底是怎么穩(wěn)定下來(lái)的。

首先，房?jī)r(jià)上漲城市減少了。

11月份，70大中城市中有36城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，而10月份時(shí)為45城；下跌城市為28個(gè)，創(chuàng)年內(nèi)最高。這標(biāo)志著房?jī)r(jià)只漲不跌時(shí)代或已過(guò)去！

這跟今年調(diào)控政策沒(méi)有放松甚至還有收緊有密切關(guān)系，此外，下半年特別是年底市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)增加，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有很大的沖擊。

其次，房?jī)r(jià)漲幅在回落。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9％，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.2％，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1％，漲幅與上月相同。

三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.8％，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5％，漲幅與上月相同。

綜合來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅是略有回落的。雖然是漲幅回落，而且回落很少，但是對(duì)市場(chǎng)釋放的信號(hào)非常明顯，市場(chǎng)在降溫。盡管依然有局部火爆，但整體市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變。

再次，濟(jì)寧房?jī)r(jià)漲幅1.2％領(lǐng)跑全國(guó)。

2020年11月份，濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2％。為什么說(shuō)這個(gè)現(xiàn)象也是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的證據(jù)呢？你可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在每個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑的城市基本上都是爆冷門(mén)，很難有連續(xù)占據(jù)第一的城市，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，這就是說(shuō)，傳統(tǒng)的房?jī)r(jià)上漲較快的城市基本上都在調(diào)控中得到了很好的遏制效果。

反而是矬子里拔將軍，因?yàn)檎w都穩(wěn)定了，那就凸顯一些不起眼的城市了，而且基本上當(dāng)一個(gè)城市有比較明顯上漲跡象時(shí)，調(diào)控都會(huì)及時(shí)出來(lái)，從而穩(wěn)定住房?jī)r(jià)。

如果單就濟(jì)寧而言，濟(jì)寧作為省內(nèi)地地道道的資源型城市，以前躺在資源上賺錢(qián)的日子還是比較舒服，看著其他比如濟(jì)南、青島房?jī)r(jià)上漲，基本原地不動(dòng)。如今其他城市穩(wěn)定了，反倒是顯出濟(jì)寧來(lái)了。有補(bǔ)漲的可能，也有需求動(dòng)力的決定，但是能不能持續(xù)上漲還要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

千萬(wàn)不要以為房?jī)r(jià)上漲就意味著可以投資，還得看能不能源源不斷有人口的輸入和產(chǎn)業(yè)資源的對(duì)接。

最后，2021年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

對(duì)于這樣的問(wèn)題肯定不可能回答是或否。我想說(shuō)，未來(lái)的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)有了非常清晰的路線(xiàn)，那就是整體趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)難有大漲大跌情況發(fā)生。但不代表房?jī)r(jià)不漲了，更不會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)跌。

只要房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位不變，因城施策和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)就不會(huì)變，“三道紅線(xiàn)”融資監(jiān)管就不會(huì)放松，預(yù)計(jì)2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交基本平穩(wěn)。先有一個(gè)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，然后逐步穩(wěn)定下來(lái)。但全國(guó)差異化越來(lái)越明顯，今天漲的不代表未來(lái)繼續(xù)漲，今天跌的也不意味著不會(huì)漲。比如一線(xiàn)城市在調(diào)整到位后，可能會(huì)有小幅度上漲，這也是正常的。