又到了每月統(tǒng)計(jì)局公布最新房?jī)r(jià)時(shí)刻！剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀2020年11月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。

【1】

官方統(tǒng)計(jì)權(quán)威發(fā)布的11月最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)終于出爐了，漲是大趨勢(shì)，但漲幅有所回落是事實(shí)。

從漲跌城市數(shù)量看，全國(guó)70大中城市中，11月新建住宅有36個(gè)城市城市房?jī)r(jià)上漲，濟(jì)寧1.2%領(lǐng)漲全國(guó)，與2020年10月相比上漲城市減少了9個(gè)；

圖|21數(shù)據(jù)新聞實(shí)驗(yàn)室

二手房70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，上漲城市44個(gè)，與2020年10月相比增加了5座城市。

從環(huán)比漲幅看，11月房?jī)r(jià)仍然上漲，但是漲幅比10月相同或有所回落。

11月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.1%、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

從同比漲幅看，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩(wěn)定

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅與上月相同。

新房方面，70城中上漲的城市，共有1個(gè)城市環(huán)比漲幅超過1%，其中濟(jì)寧環(huán)漲1.9%，領(lǐng)漲全國(guó)。廣州、丹東、合肥、西寧、蘭州進(jìn)入新房漲幅TOP6。

70城中房?jī)r(jià)下跌的城市，共有3個(gè)城市環(huán)比跌幅超過0.4%，分別是太原、南充和南昌。有6個(gè)城市環(huán)比跌幅超過0.3%，分別是哈爾濱、吉林、牡丹江、溫州、濟(jì)南、鄭州。

二手房方面，共有12城房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到0.5%，其中廣州11月二手房?jī)r(jià)漲幅最高，為0.8%。合肥、徐州、深圳、丹東這幾個(gè)城市也進(jìn)入二手房漲幅top5；下跌top5城市分別是南充、牡丹江、哈爾濱、濟(jì)南、長(zhǎng)春。南充房?jī)r(jià)領(lǐng)跌70城，，二手房環(huán)比下跌0.9%。

從市場(chǎng)走勢(shì)看，當(dāng)下大部分城市依然處于上漲過程中，僅僅是漲幅有所回落。

【2】

經(jīng)過對(duì)以上數(shù)據(jù)分析，11月70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。

為什么漲幅會(huì)有所回落？原因無外乎以下幾點(diǎn)！

①隨著金九銀十遠(yuǎn)去，樓市在經(jīng)歷了一波小高潮之后開始趨于平穩(wěn)，該買房的也都買了，沒有買房的還在觀望，可能準(zhǔn)備等年底12月份趁著開發(fā)商打折促銷再出手，所以上漲速度也變得緩慢了。

②政策持續(xù)升級(jí)，一些樓市過熱的城市受到敲打，不得不出臺(tái)相應(yīng)的樓市調(diào)控政策來穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示截止11月已經(jīng)有累計(jì)32座城市樓市實(shí)行收緊政策，不管是中央還是地方都在努力踐行“房住不炒”原則，全國(guó)從7月開始已經(jīng)累計(jì)有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、海口等30個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策,為樓市降溫。這么努力調(diào)控，房?jī)r(jià)漲幅還不降的話那不是都白干了嗎？

雖然房?jī)r(jià)漲幅有所回落，但是不能否認(rèn)的一點(diǎn)就是：房?jī)r(jià)依然在上漲。

【3】

要不要買房這件事，已經(jīng)說過很多次了，借著月中房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的解析，再跟大家廢話幾句。

①漲幅回落，正是買房好時(shí)機(jī)

房地產(chǎn)開始進(jìn)入正常的周期，好地段有需求的城市會(huì)繼續(xù)上漲，但是大部分地區(qū)將會(huì)進(jìn)入震蕩走勢(shì)，部分人口流出的城市房?jī)r(jià)一定會(huì)回落。但是一線城市房?jī)r(jià)才是樓市最好的晴雨表。

北京11月二手房同比漲幅6.4%上海11月二手房同比漲幅5.5%被嘲笑是二線城市的廣州，11月二手房同比漲幅6.7%號(hào)稱從來不炒房，也不需要炒房的深圳，11月二手房同比漲幅14.6%

杭州、寧波樓市也很火熱，11月杭州二手房同比漲幅6.5%，11月寧波二手房同比漲幅7.9%

徐州樓市連漲57個(gè)月，11月二手房同比漲幅8%，全國(guó)前10的成績(jī)

好家伙，這些城市天天在調(diào)控，房?jī)r(jià)降了嗎？

政策不斷在變，媒體不斷在喊跌，房?jī)r(jià)卻在不斷在漲。

同比2019年，那些買了房的大概都在默默數(shù)錢，而很多人卻還在猶豫要不要出手？

②過去買房能受益，現(xiàn)在買房能保值。

買房一定看區(qū)位發(fā)展?jié)摿?，買對(duì)了少干好幾年，買錯(cuò)了好幾年都白干。無論你再聰明再能干，大概率賺錢的速度跟不上樓市房?jī)r(jià)上漲的速度。年輕人也好，中年人也好，有能力我還是勸你買房。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

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