一參在手，行業(yè)全有

《地產(chǎn)內(nèi)參》欄目由騰訊房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)出品，旨在復(fù)盤房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)每天的要點(diǎn)資訊信息，成為勤勞的地產(chǎn)人人手一份的資訊參考。

01

最新樓市數(shù)據(jù)出爐：70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，北上廣深繼續(xù)領(lǐng)跑

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1-2月房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，以及70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。今年前兩個(gè)月，商品房銷售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.05倍；商品房銷售額19151億元，增長(zhǎng)1.33倍。即使與疫情前的2019年同期相比，漲幅也分別達(dá)到23.1％和49.6％。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有56個(gè)，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市為55個(gè)，數(shù)量創(chuàng)下去年以來的月度新高。其中，一線城市延續(xù)了領(lǐng)漲的勢(shì)頭，但漲幅已經(jīng)有所放緩。

其中，北京、上海、廣州和深圳的二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.2％、1.3％、1.0％和0.9％，甚至占據(jù)二手房漲幅榜的前四名。

分析人士認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，體現(xiàn)出樓市的結(jié)構(gòu)性變化。即隨著棚改的“退潮”，三四線樓市出現(xiàn)階段性降溫，一二線城市的價(jià)值凸顯。在去年貨幣政策一度保持寬松的情況下，一線城市重新成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，交易的升溫，也逐漸體現(xiàn)到房?jī)r(jià)表現(xiàn)上。

這種“市場(chǎng)升溫、房?jī)r(jià)可控”的局面，有賴于政策的及時(shí)和有效。今年以來，中央和各地的樓市調(diào)控政策繼續(xù)保持高頻率，房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市，更是遭遇了嚴(yán)厲打擊。兩會(huì)期間，“解決好大城市住房突出問題”的說法再度被提出，在切中當(dāng)下市場(chǎng)熱點(diǎn)的同時(shí)，似乎也奠定了今年的樓市基調(diào)：政策和市場(chǎng)的博弈將貫穿始終。

02

2月份一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲需警惕“蝴蝶效應(yīng)”

15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但需警惕一線城市房?jī)r(jià)上漲對(duì)其他城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5％，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7％、0.5％、0.9％和0.1％，除北京外，漲幅均有回落。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1％，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任周京奎認(rèn)為，一線城市新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格的波動(dòng)，與這兩類市場(chǎng)各自供給規(guī)模與需求變化有直接關(guān)系。新房?jī)r(jià)格有“限價(jià)”，二手房?jī)r(jià)格“隨行就市”自由交易，兩類市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲體現(xiàn)市場(chǎng)需求較為旺盛，改善性需求規(guī)模較大。

為遏制一線城市樓市投資投機(jī)性需求上升的苗頭，多地密集出臺(tái)新的調(diào)控措施。如上海市3月3日發(fā)布“滬七條”，嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理，對(duì)居民按優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新房實(shí)施5年限售，堅(jiān)決遏制房企非理性拿地、嚴(yán)防高溢價(jià)等，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；深圳出臺(tái)官方二手房指導(dǎo)價(jià)格，嚴(yán)查虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為。

03

樓市“小陽(yáng)春”開啟：前2月商品房賣了1.9萬(wàn)億元，增長(zhǎng)1.33倍

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》和《1～2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》。

數(shù)據(jù)顯示，1～2月份，商品房銷售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.05倍；比2019年1～2月份增長(zhǎng)23.1％，兩年平均增長(zhǎng)11.0％，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.08倍。商品房銷售額19151億元，增長(zhǎng)1.33倍；比2019年1～2月份增長(zhǎng)49.6％，兩年平均增長(zhǎng)22.3％，其中住宅銷售額增長(zhǎng)1.44倍。

專家表示，就實(shí)際感受來看，撇去基數(shù)的因素，當(dāng)前全國(guó)房屋交易市場(chǎng)表現(xiàn)是好于預(yù)期的。尤其是各地?fù)?dān)心信貸政策收緊，購(gòu)房積極性還是比較高的。雖然從統(tǒng)計(jì)角度看，此類數(shù)據(jù)后續(xù)會(huì)收窄，但是不代表今年房屋交易市場(chǎng)會(huì)降溫，尤其是在股票市場(chǎng)表現(xiàn)波動(dòng)性較大的情況下更是如此。

值得一提的是，今年樓市的“火熱開局”，完全抹去了去年1～2月商品房銷售面積、銷售額雙雙下跌近40％的陰霾，并將兩年平均增長(zhǎng)率分別拉升至11.0％和22.3％。

04

樓市調(diào)控政策不斷加碼專家：今年房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定大格局確定性強(qiáng)

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，2月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，今年以來，深圳、上海等城市的調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，堵漏洞、控金融、打炒作的信號(hào)十分明顯。不但一線城市，二三線熱點(diǎn)城市的調(diào)控也不斷加碼，向市場(chǎng)釋放出明確的信號(hào)，對(duì)樓市穩(wěn)定，尤其是房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到重要作用，同時(shí)值得關(guān)注的是，金融側(cè)和土地側(cè)的長(zhǎng)效機(jī)制落地，對(duì)于市場(chǎng)的影響則更為深入和長(zhǎng)遠(yuǎn)。因此，今年房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定大格局的確定性強(qiáng)，但各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化還將持續(xù)，整體房?jī)r(jià)穩(wěn)定性的背景下，不同城市不同板塊的房?jī)r(jià)波動(dòng)性依然會(huì)存在。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，為抑制樓市過熱，多地調(diào)控政策加碼。累計(jì)看，2021年以來，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過100次。

05

東莞樓市新政解讀：非戶籍家庭四年內(nèi)連繳三年社?？少I二套房

3月15日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《政策解答》，針對(duì)東莞市樓市新政中涉及的住房限購(gòu)政策、差別化住房信貸政策調(diào)整后一些執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定問題，進(jìn)行解答。

2月27日，東莞市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，新政調(diào)整了商品住房限購(gòu)年限：一是對(duì)非戶籍居民家庭購(gòu)買第二套商品住房的連續(xù)繳納社保年限要求由兩年延長(zhǎng)到三年；二是對(duì)離婚購(gòu)房、新入戶購(gòu)房、企業(yè)購(gòu)房等情形分別明確了要求。

新政旨在抑制投資投機(jī)型購(gòu)房行為，堵塞炒房漏洞。

06

抑制變相加價(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)秩序合肥約談重點(diǎn)房企及中介機(jī)構(gòu)

據(jù)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局3月15日在官網(wǎng)發(fā)布的消息，針對(duì)房產(chǎn)中介及樓盤變相加價(jià)的現(xiàn)象，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和處室負(fù)責(zé)人，近日約談了11家房企及4家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。

此次約談的原因是，少數(shù)房企、中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員存在加價(jià)或變相加價(jià)的行為，部分小區(qū)業(yè)主及自媒體隨之跟風(fēng)炒作，煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，擾亂了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)秩序。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年一月份合肥市住保房管局發(fā)布了嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為的相關(guān)通告后，近期市場(chǎng)亂象又有所抬頭，才引發(fā)監(jiān)管部門約談重點(diǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。

07

華僑城A：1-2月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額122.38億元

華僑城A（000069）3月15日晚公告，2021年2月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積28.36萬(wàn)平方米，合同銷售金額57.91億元；2021年1-2月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積59.97萬(wàn)平方米，合同銷售金額122.38億元。

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