相比起新房，二手房市場因更貼近市場而被視為樓市“晴雨表”。5月18日，國家統(tǒng)計局公布4月份70個大中城市的房價變化。深圳二手房價格繼上月同比漲幅9.7%后，同比漲幅繼續(xù)攀升至10.3%，環(huán)比漲幅也達到了1.7%。成交量也一路攀升。依據深圳市住建局旗下的深圳市房地產信息平臺公布數據，4月深圳全市二手商品住宅成交為65.94萬平方米(7679套)，同比上漲0.78%。

值得注意的是，受限于網簽過戶的滯后性，多位業(yè)內專家向南都記者表示，當前深圳房地產市場熱度已經有所下降，5月成交量環(huán)比已經有所回落?！笆袌鰺岫嚷陆第叿€(wěn)，而不是驟降，穩(wěn)定才是希望看到的?！鄙钲谥性禺a董事總經理鄭叔倫表示。

延續(xù)微漲態(tài)勢，總體較為穩(wěn)定

回顧深圳4月樓市，“嚴”與“熱”兩大關鍵詞貫穿始終。一面是深圳官方接連出手，釋放調控信息——重罰違規(guī)中介、暫停違規(guī)開發(fā)商網簽、下架掛牌價虛高二手房源，嚴查房抵經營貸；另一方面，以二手房領銜的深圳樓市在過去的4月中展示的“購買力”仍讓人注目。

“4月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中略漲”，在國家統(tǒng)計局發(fā)布的官方解讀中，除“穩(wěn)定”的表述以外，罕見地點出了“略漲”。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

據國家統(tǒng)計局數據顯示，4月70大中城市中有50城新建商品住宅價格環(huán)比上漲。其中，唐山漲幅1.8%領跑，北上廣深分別跌0.3%、漲0.6%、持平、持平。

深圳新房、二手房成交量小幅上漲

從二手房來看，70城中38城價格環(huán)比上漲，26城下跌。成都漲幅2.1%領跑，北上廣深分別漲1.1%、漲1.2%、持平、1.7%。但是同比而言，四個一線城市中，北上廣深分別跌0.2%、漲2.3%、跌0.5%、漲10.3%。深圳新房、二手房住宅的成交量呈現小幅上漲的態(tài)勢。深圳市住建局旗下的深圳市房地產信息平臺公布數據顯示，4月，深圳全市新建商品房成交為39.65萬平方米(4704套)，同比下降0.24%；其中新建商品住宅成交為32.73萬平方米(3446套)，同比上漲0.07%；全市二手商品房成交為72.05萬平方米(8347套)，同比上漲0.76%；其中二手商品住宅成交為65.94萬平方米(7679套)，同比上漲0.78%。

“疫情影響接近結束，4月房價全面復蘇。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，簡單計算相當于62%的城市新房價格上漲，是最近7個月來的最高點，與2019年12月持平，低于2019年三季度。

專家分析

多重利好疊加帶動市場

深圳樓市上行的背后，是什么原因在助推？多位業(yè)內專家在接受采訪時均表示，豪宅稅政策調整、“雙區(qū)驅動”的利好政策、LPR基點下調等多重利好政策的疊加，均是帶動市場上漲的因素。

鄭叔倫表示，自去年下半年以來，深圳樓市在諸多利好帶動下表現亮眼，部分區(qū)域房價也出現了較為明顯的走高，“不僅是豪宅稅政策調整的推動，更有大灣區(qū)、先行示范區(qū)等政策疊加，先行示范區(qū)公布后，市場就開始活躍，豪宅稅調整后進一步帶動市場”。

4月，深圳二手房房價同比上漲10.3%，對此漲幅，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示：“符合市場實際的變化”，“去年非普通住宅的標準的調整，確實帶動了價格的上漲，而且全年下來，深圳不乏利好樓市價格發(fā)展的消息，所以價格上漲也屬正?！?。

離婚買房或許存在，但為少數

據南都此前報道，按照全年來算，深圳歷年離婚總量一般不會超過同期結婚總量的三分之一，而到今年4月，深圳的離婚總量達到了結婚總量的84%。與此同時，深圳民政局婚姻網上預約系統(tǒng)截至6月16日的離婚名額都已經被預約滿了，剩余為0。對此，有聲音表示，深圳離婚量猛增的原因之一，正是去年深圳調整豪宅稅，加速了很多改善群體換房。

鄭叔倫直言：“離婚買房或許存在，但為少數。”他表示，不僅在深圳，其他地方在疫情后也都出現了離婚量的上漲，只是深圳持續(xù)時間更長。深圳2018年“731新政”大大打擊了離婚買房，新政規(guī)定購房人離婚2年內申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行。

趨勢

調控下的二手房市場后市將如何發(fā)展？

調控下的二手房市場，后市將如何發(fā)展？何倩茹表示：“對于二手房市場，由于業(yè)權是分散的，政府只能引導房價合理增長，但不能絕對地控制房價?！彼硎荆瑥氖袌龅膶嶋H情況看，4月份二手房市場的整體環(huán)境變得更加理性，相信樓價的增長幅度也會在日后緩慢回落。

“二手房更多的是由市場決定，不像新房，政府可以通過限價等措施來限制新房價格上漲。二手房調控更加困難，一般通過調整交易稅費來調控?！编嵤鍌惙治稣J為，政府一方面不希望房價上漲，同時也不希望市場走冷，在經濟壓力大增的背景下過于打擊房地產也是不合適的。通過打擊經營貸、預期調控、停止網簽等方式，使市場熱度下降，成交量已經略有下滑，市場熱度慢慢下降趨穩(wěn)，而不是驟降，穩(wěn)定才是希望看到的。對于后市，何倩茹同樣持樂觀態(tài)度，“預計未來幾個月，二手房價漲幅會趨緩”。

編輯:黃曉航

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