相比起新房，二手房市場(chǎng)因更貼近市場(chǎng)而被視為樓市“晴雨表”。5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變化。深圳二手房?jī)r(jià)格繼上月同比漲幅9.7%后，同比漲幅繼續(xù)攀升至10.3%，環(huán)比漲幅也達(dá)到了1.7%。成交量也一路攀升。依據(jù)深圳市住建局旗下的深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布數(shù)據(jù)，4月深圳全市二手商品住宅成交為65.94萬平方米(7679套)，同比上漲0.78%。

值得注意的是，受限于網(wǎng)簽過戶的滯后性，多位業(yè)內(nèi)專家向南都記者表示，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度已經(jīng)有所下降，5月成交量環(huán)比已經(jīng)有所回落?！笆袌?chǎng)熱度慢慢下降趨穩(wěn)，而不是驟降，穩(wěn)定才是希望看到的?！鄙钲谥性禺a(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示。

延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，總體較為穩(wěn)定

回顧深圳4月樓市，“嚴(yán)”與“熱”兩大關(guān)鍵詞貫穿始終。一面是深圳官方接連出手，釋放調(diào)控信息——重罰違規(guī)中介、暫停違規(guī)開發(fā)商網(wǎng)簽、下架掛牌價(jià)虛高二手房源，嚴(yán)查房抵經(jīng)營(yíng)貸；另一方面，以二手房領(lǐng)銜的深圳樓市在過去的4月中展示的“購(gòu)買力”仍讓人注目。

“4月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略漲”，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的官方解讀中，除“穩(wěn)定”的表述以外，罕見地點(diǎn)出了“略漲”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，4月份，隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。各地繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70大中城市中有50城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，唐山漲幅1.8%領(lǐng)跑，北上廣深分別跌0.3%、漲0.6%、持平、持平。

深圳新房、二手房成交量小幅上漲

從二手房來看，70城中38城價(jià)格環(huán)比上漲，26城下跌。成都漲幅2.1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲1.1%、漲1.2%、持平、1.7%。但是同比而言，四個(gè)一線城市中，北上廣深分別跌0.2%、漲2.3%、跌0.5%、漲10.3%。深圳新房、二手房住宅的成交量呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。深圳市住建局旗下的深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳全市新建商品房成交為39.65萬平方米(4704套)，同比下降0.24%；其中新建商品住宅成交為32.73萬平方米(3446套)，同比上漲0.07%；全市二手商品房成交為72.05萬平方米(8347套)，同比上漲0.76%；其中二手商品住宅成交為65.94萬平方米(7679套)，同比上漲0.78%。

“疫情影響接近結(jié)束，4月房?jī)r(jià)全面復(fù)蘇。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，簡(jiǎn)單計(jì)算相當(dāng)于62%的城市新房?jī)r(jià)格上漲，是最近7個(gè)月來的最高點(diǎn)，與2019年12月持平，低于2019年三季度。

專家分析

多重利好疊加帶動(dòng)市場(chǎng)

深圳樓市上行的背后，是什么原因在助推？多位業(yè)內(nèi)專家在接受采訪時(shí)均表示，豪宅稅政策調(diào)整、“雙區(qū)驅(qū)動(dòng)”的利好政策、LPR基點(diǎn)下調(diào)等多重利好政策的疊加，均是帶動(dòng)市場(chǎng)上漲的因素。

鄭叔倫表示，自去年下半年以來，深圳樓市在諸多利好帶動(dòng)下表現(xiàn)亮眼，部分區(qū)域房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了較為明顯的走高，“不僅是豪宅稅政策調(diào)整的推動(dòng)，更有大灣區(qū)、先行示范區(qū)等政策疊加，先行示范區(qū)公布后，市場(chǎng)就開始活躍，豪宅稅調(diào)整后進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)”。

4月，深圳二手房房?jī)r(jià)同比上漲10.3%，對(duì)此漲幅，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示：“符合市場(chǎng)實(shí)際的變化”，“去年非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，確實(shí)帶動(dòng)了價(jià)格的上漲，而且全年下來，深圳不乏利好樓市價(jià)格發(fā)展的消息，所以價(jià)格上漲也屬正常”。

離婚買房或許存在，但為少數(shù)

據(jù)南都此前報(bào)道，按照全年來算，深圳歷年離婚總量一般不會(huì)超過同期結(jié)婚總量的三分之一，而到今年4月，深圳的離婚總量達(dá)到了結(jié)婚總量的84%。與此同時(shí)，深圳民政局婚姻網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)截至6月16日的離婚名額都已經(jīng)被預(yù)約滿了，剩余為0。對(duì)此，有聲音表示，深圳離婚量猛增的原因之一，正是去年深圳調(diào)整豪宅稅，加速了很多改善群體換房。

鄭叔倫直言：“離婚買房或許存在，但為少數(shù)?！彼硎荆粌H在深圳，其他地方在疫情后也都出現(xiàn)了離婚量的上漲，只是深圳持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)。深圳2018年“731新政”大大打擊了離婚買房，新政規(guī)定購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行。

趨勢(shì)

調(diào)控下的二手房市場(chǎng)后市將如何發(fā)展？

調(diào)控下的二手房市場(chǎng)，后市將如何發(fā)展？何倩茹表示：“對(duì)于二手房市場(chǎng)，由于業(yè)權(quán)是分散的，政府只能引導(dǎo)房?jī)r(jià)合理增長(zhǎng)，但不能絕對(duì)地控制房?jī)r(jià)。”她表示，從市場(chǎng)的實(shí)際情況看，4月份二手房市場(chǎng)的整體環(huán)境變得更加理性，相信樓價(jià)的增長(zhǎng)幅度也會(huì)在日后緩慢回落。

“二手房更多的是由市場(chǎng)決定，不像新房，政府可以通過限價(jià)等措施來限制新房?jī)r(jià)格上漲。二手房調(diào)控更加困難，一般通過調(diào)整交易稅費(fèi)來調(diào)控?！编嵤鍌惙治稣J(rèn)為，政府一方面不希望房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)也不希望市場(chǎng)走冷，在經(jīng)濟(jì)壓力大增的背景下過于打擊房地產(chǎn)也是不合適的。通過打擊經(jīng)營(yíng)貸、預(yù)期調(diào)控、停止網(wǎng)簽等方式，使市場(chǎng)熱度下降，成交量已經(jīng)略有下滑，市場(chǎng)熱度慢慢下降趨穩(wěn)，而不是驟降，穩(wěn)定才是希望看到的。對(duì)于后市，何倩茹同樣持樂觀態(tài)度，“預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)漲幅會(huì)趨緩”。

編輯:黃曉航

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