10月份商品住宅銷售價格漲幅平穩(wěn)回落

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶解讀2020年10月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2020年10月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體回落

初步測算，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩(wěn)定

初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.6個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點，均已連續(xù)19個月相同或回落。

2020年10月份70個大中城市

商品住宅銷售價格變動情況

北京新房、二手房價格保持了雙雙微漲態(tài)勢，這得益于“銀十”成交量的提升。根據(jù)11月14日某中介平臺發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年10月北京二手房成交量達1.43萬套，同比增加62%，加上9月成交的1.73萬套，創(chuàng)造了4年來最“熱”的“金九銀十”。業(yè)界分析認(rèn)為，隨著年底到來，二手房成交量將會持續(xù)上漲，價格也會保持平穩(wěn)。

但從多家中介機構(gòu)披露的數(shù)據(jù)來看，雖然成交量增加，但二手房價還保持平穩(wěn)。購房者的入市心態(tài)較為理性，價格預(yù)期并未出現(xiàn)大幅波動。

相比往年，為何今年9月和10月成交量突然增加？行業(yè)人士分析，今年北京二手房市場受疫情及西城學(xué)區(qū)政策變動影響，需求釋放節(jié)奏不同于往年持續(xù)下挫走勢。

此外，在持續(xù)5個月成交量在1.6萬套以上后，北京二手房市場的成交量在10月出現(xiàn)了回落，但是同比仍處于高位，較去年同期有較大幅度增長。為何北京二手房交易量在10月環(huán)比出現(xiàn)下降？業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，主要是因為國慶8天長假導(dǎo)致工作日減少，事實上10月工作日網(wǎng)簽量仍然保持在800套上下，與7、8、9月基本保持在同一水平。從成交價格來看，成交均價環(huán)比持平，價格走勢趨穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅成交均價為每平方米58499元人民幣，環(huán)比9月微升0.89%，與9月持平。10月，北京二手房成交均價環(huán)比下跌較多的行政區(qū)主要集中在房山、大興、順義等遠郊區(qū)；環(huán)比上漲較大的行政區(qū)則為西城區(qū)，其房價依然高居各行政區(qū)首位。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，西城區(qū)憑借城市中心的地理位置、豐富的教育醫(yī)療等資源繼續(xù)表現(xiàn)搶眼。在近幾年北京房價整體缺乏上行動力的環(huán)境下，西城仍是北京二手房較為保值增值的區(qū)域。而遠郊區(qū)域的房價起伏相對較大。從成交戶型來看，二居室仍是市場主力。數(shù)據(jù)顯示，10月份，一居、兩居、三居、四居及以上的占比分別為19.61%、54.42%、23.50%和2.47%，各戶型占比與9月持平，變動幅度都未超過1個百分點，戶型結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定。

針對未來北京二手房走勢，有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，11月、12月二手房交易量有望延續(xù)此前表現(xiàn)，成交量將表現(xiàn)不錯，而價格上行的空間不大，年底大概率會穩(wěn)中有跌。

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