4月一線城市二手房價漲幅連續(xù)3個月回落連深圳都漲不動了

來源：智能家居時間：2021-05-18 08:57

第一財經

作者：吳斯旻

“從趨勢看，隨著調控逐漸收緊，廣州等熱點城市新房價格漲幅將得到控制，漲幅將收窄”

4月份，伴隨多地樓市調控的效果逐漸顯現和小陽春效應的消退，全國樓市熱度有所下降，呈量價回落態(tài)勢，但仍處于歷史較高水平。其中，熱點城市二手房價格仍處于上行通道，但深圳在推出二手房指導價后，價格出現環(huán)比零增長。

國家統計局17日發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4月份，70城中，有62個城市新房價格環(huán)比上漲，數量與上月相當，價格漲幅較上月小幅擴大0.1個百分點；二手房價格環(huán)比上漲城市為54個，比上月減少4個，價格漲幅與上月持平。

“整體來看，4月份在多城加碼調控的影響下，市場熱度有所收斂，同時新房市場熱度高于二手房。預計接下來隨著調控政策逐漸發(fā)酵，房價漲幅或將趨緩?！?諸葛找房數據研究中心分析師陳霄分析稱。

除了價格上出現高位盤整外，4月份，房地產銷售也開始降溫。根據統計局同日發(fā)布的2020年1-4月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況，1-4月全國商品房銷售面積為50305萬平方米，同比增長48%，與2019年同期相比上漲19.5%。4月單月銷售面積為14298萬平方米，環(huán)比下降23.3%，呈季節(jié)性回落。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進稱，4月份市場行情其實是弱于預期的。從實際過程看，各地政策嚴管，尤其是信貸政策收縮，客觀上都使得4月份銷售數據面臨一定壓力。

分城市能級看，在密集調控之下，一線城市的房價繼續(xù)降溫。新房方面，除廣州外，京滬深的新房價格的環(huán)比漲幅淡出前30名，分別上漲0.6%、0.3%和0.5%，小于或等于31個二線城市房價漲幅的平均水平。

二手房價格方面，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點，連續(xù)三個月處在下行通道。其中，深圳二手房價格與上月持平，出現環(huán)比零增長。

不過，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，當前，二手房市場熱度還位于較高水平，同比漲幅達到3.4%，創(chuàng)去年2月以來新高，這意味著熱點城市二手房價格上行趨勢仍然較強。其中，除深圳外，一線城市環(huán)比繼續(xù)領漲。4月份，京滬廣二手房價的環(huán)比漲幅均位列70城前十位，分別上漲1.2%、0.9%和1.2%。

“調控政策對二手房著力難度大，除了深圳在推出二手房指導價后，房價得到明顯控制外，其他城市二手房指導價并未推出?！崩钣罴畏Q，自去年下半年以來，部分城市在前期限售政策到期的背景下，市場熱度不斷攀升，而新房庫存持續(xù)降低，需求轉向二手房市場，新房和二手房價格上漲輪動的局面還存在。

事實上，為了降溫樓市，今年以來，深圳除了在需求端建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制以促進二手住房市場信息透明，并嚴查樓市違規(guī)行為外，還在需求端加大供給。克而瑞深圳相關統計顯示，相較今年2-3月，4月深圳商品房供應量明顯加大，其中商品住宅供應面積23.83萬平方米，環(huán)比上升116.14%，而成交均價為62226元/平方米，環(huán)比上升3.68%。

4月份以來，深圳二手房市場的“冷清”還體現在了成交量上。根據深圳市房地產中介協會數據，5月3日至9日，深圳二手房網簽903套（含自助網簽），環(huán)比下跌8.9%。此外，美聯物業(yè)的一組近五年深圳“五一”假期的成交數據顯示，深圳假期高峰成交在2017年，為817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交數據為270套。

而與深圳毗鄰的另一個一線城市——廣州，4月份，新房和二手房價格延續(xù)了上月的領漲態(tài)勢。4月份，廣州新房環(huán)比上漲1.1%，位列70城第二，二手房價格的同比漲幅也位列70城前五。

廣州樓市熱度的居高不下，引起了監(jiān)管層的注意。4月，住建部約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通5城負責人，要求切實扛起城市主體責任，確保實現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

隨后，廣州“硬招”頻出。4月2日，廣州市政府發(fā)文，要求嚴防消費貸、經營貸等資金違規(guī)流入房地產市場；4月中旬，廣州市住建部門在全市范圍內開展為期三個月的房地產市場秩序專項聯合整治行動；4月21日，廣州再次發(fā)布調控新政，內容主要涉及提高人才買房門檻、將廣州9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年等措施；4月28日，四大國有銀行廣州轄區(qū)內網點上調房貸利率。

“當前，廣州的房價仍處于慣性上漲的過程中。但從趨勢看，隨著調控逐漸收緊，廣州等熱點城市新房價格漲幅將得到控制，漲幅將收窄?！崩钣罴畏Q。

展望后市，貝殼研究院首席分析師許小樂表示，二手房市場的拐點已經出現。具體來看，隨著調控效果的持續(xù)顯現，一線城市及合肥、成都等熱點二線城市房價漲幅已相繼收窄。5月份以來，全國二手房市場預期整體減弱，未來房價整體趨穩(wěn)。

“值得關注的是，4月下旬重慶等城市的集中供地成交對于市場預期的影響已經顯現，5月以來，北京等重點城市集中供地成交熱度也較高，需警惕后續(xù)土地市場熱度向新房市場乃至整個住宅市場傳遞，導致市場升溫?！痹S小樂進一步表示。