5月70城房?jī)r(jià)出爐，深圳二手房?jī)r(jià)格兩年來(lái)首次下跌！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-17 20:30

6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

其中重慶新房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月全國(guó)居首，北京則領(lǐng)跑二手房?jī)r(jià)格漲幅，而深圳二手房?jī)r(jià)格則在近兩年內(nèi)首次出現(xiàn)下跌。

專(zhuān)家表示，預(yù)計(jì)調(diào)控升級(jí)仍將會(huì)延續(xù)，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)趨緩。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

深圳二手房?jī)r(jià)格下跌，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，2021年5月份，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅略升，二手住宅漲幅回落。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，整體來(lái)看，各等級(jí)城市價(jià)格表現(xiàn)較為穩(wěn)定，漲幅較上月微漲或者持平。在調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效應(yīng)下，新房?jī)r(jià)格漲幅趨于平穩(wěn)。但一線(xiàn)城市漲幅仍然領(lǐng)先，房?jī)r(jià)水平較為堅(jiān)挺。

據(jù)測(cè)算，5月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中北京本月二手房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)居首。深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，這是近兩年來(lái)深圳二手房?jī)r(jià)首次下跌。

政策調(diào)控下，深圳二手房市場(chǎng)遭遇連續(xù)打擊。據(jù)中國(guó)財(cái)富網(wǎng)報(bào)道，統(tǒng)計(jì)顯示，5月份深圳二手房過(guò)戶(hù)3027套，環(huán)比下滑37.9%，成交量創(chuàng)14個(gè)月新低；二手房成交周期313天，較4月份拉長(zhǎng)24天。同時(shí)，深圳一棟4年前1500多萬(wàn)買(mǎi)入的別墅如今血虧630萬(wàn)拍賣(mài)卻兩次流拍。

據(jù)券商中國(guó)報(bào)道，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，由于一線(xiàn)城市近兩年的房?jī)r(jià)漲幅排名相對(duì)不會(huì)過(guò)于靠前，一線(xiàn)城市的調(diào)控力度、監(jiān)管力度也從未松懈，這種情況下北京房?jī)r(jià)漲幅排第一需要引起警惕，也要求后續(xù)嚴(yán)管二手房市場(chǎng)。

二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)定

重慶領(lǐng)跑全國(guó)新房?jī)r(jià)格漲幅

二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定

據(jù)測(cè)算，5月份，31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，重慶二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.9%，新房?jī)r(jià)格漲幅已連續(xù)兩月全國(guó)居首。

樓市調(diào)控還將升級(jí)，后續(xù)漲幅或繼續(xù)趨穩(wěn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各地樓市總體表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，前5月商品房銷(xiāo)售額70534億元，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)56.5%。而隨著信貸收緊、調(diào)控趨嚴(yán)，多位專(zhuān)家預(yù)計(jì)后續(xù)各線(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨穩(wěn)。

據(jù)界面新聞報(bào)道，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各地的二手房調(diào)控多從今年開(kāi)始，在慣性作用下，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格可能還會(huì)上漲一段時(shí)間。但是，除少數(shù)熱點(diǎn)城市外，大多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。

央行數(shù)據(jù)顯示，今年5月，居民部門(mén)中長(zhǎng)期貸款（主要是房貸）增加4426億元，環(huán)比減少492億元，為連續(xù)第二個(gè)月下降。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從全國(guó)市場(chǎng)看，2021年全年刷新樓市紀(jì)錄已經(jīng)成為定局。因?yàn)榇饲靶刨J寬松導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但越來(lái)越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，漲幅會(huì)繼續(xù)放緩，但上漲很可能依然是主流。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)房?jī)r(jià)工作仍將繼續(xù)，后面二手房走勢(shì)將與新房表現(xiàn)有所趨同，當(dāng)前部分城市嚴(yán)控地塊出讓價(jià)格，客觀上也釋放出了穩(wěn)定預(yù)期。隨著一些熱點(diǎn)城市如杭州寧波房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)，一些非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有所炒作。對(duì)于此類(lèi)城市需要積極把控。另外需要重點(diǎn)關(guān)注三四線(xiàn)城市，雖然70城數(shù)據(jù)表中不包括縣城，但是縣城房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的風(fēng)險(xiǎn)也需要納入監(jiān)管體系中。

而在陳霄看來(lái)，5月隨著前期多城出臺(tái)的調(diào)控政策不斷發(fā)酵，以及調(diào)控越來(lái)越精準(zhǔn)化，市場(chǎng)熱度有所回落但仍處于歷史較高位。整體來(lái)看，由于近期多城調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，二手房降溫幅度更加明顯。預(yù)計(jì)調(diào)控升級(jí)仍將會(huì)延續(xù)，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)趨緩。

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（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）