7月70城房價(jià)：北上廣新房漲幅回落樓市降溫明顯

來源：智能家居時(shí)間：2021-08-17 10:00

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月17日訊(記者暢帥帥)今年以來，中央和地方樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)。國家統(tǒng)計(jì)局16日公布的7月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅有所回落。

業(yè)內(nèi)指出，越來越加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，預(yù)計(jì)2021年下半年一線城市大部分將進(jìn)入調(diào)整周期。

北上廣新房價(jià)格漲幅回落青島海口等領(lǐng)漲

數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)城市新房環(huán)比漲幅為0.3%，繼續(xù)回落，且呈現(xiàn)出一二三線城市漲幅均回落的態(tài)勢。環(huán)比方面，新房上漲城市有51個(gè)，創(chuàng)今年以來新低；有16個(gè)城市下跌，比前幾個(gè)月明顯增加。

同比方面，趨勢與環(huán)比基本一致，特別是一線城市，新房同比終于結(jié)束了漲幅連續(xù)增加的趨勢，7月份也開始呈現(xiàn)漲幅下降的趨勢；二三線城市漲幅下降更為明顯。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，7月份，同比上漲城市數(shù)開始停滯，但依舊有60個(gè)城市房價(jià)上漲，只有10個(gè)城市下跌，意味著未來新房價(jià)格管控、調(diào)控的力度依然不會(huì)松動(dòng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，青島、海口和銀川成為7月份房價(jià)上漲最快的城市，均環(huán)比上月上漲1%，領(lǐng)漲全國。

根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，從7月份一二三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.5%、0.4%和0.2%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從漲幅的變動(dòng)情況看，三類城市均出現(xiàn)了漲幅收窄的態(tài)勢，各地樓市處于降溫之中。7月份各類大城市成交行情弱于預(yù)期，帶動(dòng)房價(jià)漲幅收窄。

“房價(jià)漲幅將繼續(xù)面臨管控?！眹?yán)躍進(jìn)指出，近期政策明顯收緊，各地對(duì)于房價(jià)管控有新手段和新方法，尤其是嚴(yán)打鉆限購漏洞的購房行為。嚴(yán)格政策管控持續(xù)，將對(duì)穩(wěn)房價(jià)起到積極作用。

二手房回落趨勢明顯預(yù)計(jì)降溫將持續(xù)

數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，比上個(gè)月下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅為3.3%。

一線城市二手房價(jià)格環(huán)比漲幅為0.4%，相比上月大幅下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)，漲幅創(chuàng)去年疫情以來的新低；二三線城市停漲的趨勢明顯。

“二手房價(jià)格回落的趨勢更明顯。” 李宇嘉分析，二手房環(huán)比上漲城市數(shù)為41個(gè)，創(chuàng)今年以來新低；26個(gè)城市二手房價(jià)格下跌，創(chuàng)今年以來新高。

統(tǒng)計(jì)局測算，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

從二手房價(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，?？趯儆跐q幅較大的城市。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，?？诘瘸鞘幸残枰獜?qiáng)化二手房管控。從跌幅排行看，需要重點(diǎn)關(guān)注岳陽和深圳。其中岳陽近期出現(xiàn)了限跌令，一手房的不景氣和惡性競爭，對(duì)于二手房市場產(chǎn)生沖擊。而深圳作為全國首個(gè)出臺(tái)參考價(jià)制度的城市，當(dāng)前二手房市場明顯也在擠泡沫。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地二手房降溫，說明在銀行信貸政策收緊、學(xué)區(qū)房管控等情況下，房東預(yù)期調(diào)整、供求關(guān)系也在發(fā)生重要的變化。

展望后市，李宇嘉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市對(duì)二手房的調(diào)控還會(huì)繼續(xù)，二手房參考價(jià)制度、掛牌審核制度將回全面推行，以建立房地產(chǎn)管理長效機(jī)制，避免二手房擾亂樓市預(yù)期和新房價(jià)格的拉動(dòng)。預(yù)計(jì)三季度一二手房市場還將延續(xù)回落的走勢。

（責(zé)任編輯：李顯杰）