經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月14日訊  國家統(tǒng)計局14日公布70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，6月為61城。從環(huán)比看，銀川漲幅2%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.3%、漲0.4%、漲0.8%、漲0.6%。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場重回理性，加之7月份部分樓市過熱城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，新房二手房市場熱度均有所回落。房價上漲的態(tài)勢在持續(xù)，但整體上漲的幅度已經(jīng)得到明顯控制。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%業(yè)內(nèi)人士認為，、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

　　同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)15個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點，均連續(xù)16個月相同或回落。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為，7月市場熱度上漲的態(tài)勢有所減緩，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，70個大中城市中有59城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，6月為61城，房價上漲的態(tài)勢在持續(xù)，但整體上漲的幅度已經(jīng)得到明顯控制。

　　“一方面是市場整體供求關(guān)系趨于平衡，另一方面則是部分城市調(diào)控收緊有著直接關(guān)系，從近期的調(diào)控手段來看，需求側(cè)、土地側(cè)的政策不斷加碼，調(diào)整市場非理性購房需求，并加快部分城市和區(qū)域的土地供應(yīng)量?！睆埐ㄕJ為，同時應(yīng)該理性看待部分城市的階段性房價上漲和供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有一定關(guān)系，尤其是中高端房源集中亮相，容易短期拉動成交均價的上揚，但不代表房價真實出現(xiàn)上漲。因此，從今年全國的樓市來看整體走穩(wěn)的趨勢并沒有改變。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，國內(nèi)疫情的影響逐步褪去，市場逐漸回溫。隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場重回理性，加之7月份部分樓市過熱城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，新房二手房市場熱度均有所回落。7月，新房二手房價格上漲城市數(shù)量相比上月均有所下降，新房、二手房價格漲幅略有收窄。伴隨著疫情的逐漸好轉(zhuǎn)，市場熱度回升，上半年房地產(chǎn)市場升溫過快的城市如深圳、南京、杭州、寧波、東莞等發(fā)布了收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，貫徹落實了“房住不炒”的總基調(diào)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于上半年房價漲幅偏高的城市，接下來或?qū)⒏M調(diào)控，以實現(xiàn)“房住不炒”的要求。

　　值得關(guān)注的是，7月24日高層主持召開房地產(chǎn)工作座談會透傳出的下半年樓市走向，在重申房住不炒、因城施策的基礎(chǔ)上，強調(diào)了“堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,提出了對樓市變化要及時采取有針對性的政策措施?！斑@也預(yù)著下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會時刻緊繃，對于樓市三穩(wěn)會抓得更緊更及時，三季度樓市熱度的降溫或?qū)⒊掷m(xù)?！睆埐ㄕf。

（責(zé)任編輯：李方）

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