12月份70城房價跌幅收窄，杭州領(lǐng)跑環(huán)比增幅

來源：智能家居時間：2022-01-15 12:50

2022年1月15日，國家統(tǒng)計局公布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，有14城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比11月份多5城，杭州以0.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。

“8月份以來，杭州方面漲價排序不斷靠前。這說明杭州當(dāng)前房價依然容易上漲?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴銀柿財經(jīng)記者，“一些即便有調(diào)控的城市，當(dāng)前也要注意房價重新炒作等可能。房價大環(huán)境降溫，但一些上漲過快的城市，也還是需要注意房地產(chǎn)市場秩序的穩(wěn)定?！?/p>

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降但跌幅收窄

一線城市新建商品住宅環(huán)比一降一升，二三線城市均為下降。據(jù)測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。

二線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.0%。嚴(yán)躍進(jìn)指出，房價指數(shù)出現(xiàn)了一個重要的信號，即環(huán)比雖然繼續(xù)下跌，但跌幅沒有擴(kuò)大，甚至反而出現(xiàn)了略微收窄。

“若是一位數(shù)小數(shù)點(diǎn)，10~12月份的跌幅均為0.3%，但若是小數(shù)點(diǎn)為兩位，三個月的跌幅為0.25%、0.33%、0.28%。如此看，至少持續(xù)悲觀的態(tài)勢略有遏制，至少三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

同時，12月份，一線城市新建商品住宅價格同比上漲4.4%，漲幅比上月分別回落0.4個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價格同比上漲2.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點(diǎn)。

“相比11月份數(shù)據(jù)，若把小數(shù)點(diǎn)保留兩位，可以看出，一線城市跌幅略擴(kuò)大，二三線城市跌幅略收窄。至少這是一個積極的信號，說明一些城市持續(xù)下跌的態(tài)勢是有所遏制的?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，12月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，至少說明房價不會一味下跌或跌幅一味擴(kuò)大，政策效應(yīng)顯現(xiàn)后，房價數(shù)據(jù)也會有企穩(wěn)可能。

二手房降溫空間縮小

一二線城市二手住宅銷售價格同比漲幅回落，三線城市二手住宅銷售價格同比持平。據(jù)測算，12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

一線城市二手住宅銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為持平。

“從指數(shù)特征看，若是把環(huán)比跌幅以兩位小數(shù)看，其中11月份下跌了0.37%，而12月份下跌了0.36%。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以從走勢看，其和一手房一樣，即跌幅至少沒有擴(kuò)大，甚至反而出現(xiàn)了小微的收窄。二手房市場經(jīng)歷了持續(xù)性的降溫后，市場反而有企穩(wěn)的可能，或者說至少持續(xù)降溫的空間反而小了很多?！?/p>

值得注意的是，從二手房的降價城市數(shù)量來看，12月份下跌城市的數(shù)量與上月持平?！斑@也說明，至少悲觀情緒是略有減少的?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，“尤其是到了12月份以及到了2022年1月份，一些重點(diǎn)城市二手房房貸放松類似額度增加等利好消息增加，客觀上有助于促進(jìn)二手房市場的企穩(wěn)。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄預(yù)計，2022年，樓市的雙向調(diào)控仍將繼續(xù)，對于升溫過快的城市不排除進(jìn)一步加碼調(diào)控?！氨本┒址績r格漲幅領(lǐng)跑，隨著信貸端的持續(xù)改善，按揭貸款放款周期縮短，帶動北京二手房市場底部修復(fù)，并且成為率先恢復(fù)的城市?！?/p>（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）