9月70城房價漲幅全面收窄，一線城市二手房現(xiàn)板塊行情

來源：智能家居時間：2020-10-26 15:50

9月70城房價漲幅全面收窄，一線城市二手房現(xiàn)板塊行情

??上海易居房地產研究院2020年10月20日發(fā)布《2020年9月份70城房價指數(shù)報告》。該報告顯示：

??70城一二手房價漲幅全面收窄，一線城市現(xiàn)板塊行情。各線城市一二手房價環(huán)比漲幅均回落，新房上漲城市數(shù)量減少4城，二手房上漲城市數(shù)量增加3城。深圳、上海、廣州二手房價漲幅均較大，有比較明顯的板塊效應，疫情下基本面好的城市表現(xiàn)更佳。

??徐州新房、二手房價格均領漲。徐州一二手房價分別上漲1.4%和1.3%。銀川新房繼續(xù)保持較高漲幅。8月26日住建部召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、成都、銀川、唐山、常州等城市負責人參加會議，這些城市中銀川新房漲幅仍排名居前，其他城市漲幅均有所收窄。

??易居研究院研究員王若辰表示：下半年來，熱點城市調控政策不斷收緊，房企融資和銀行房地產貸款規(guī)?？刂埔蚕拗屏斯┬鑳啥说娜谫Y擴張，政策作用開始顯現(xiàn)，70城漲幅收窄，四季度或仍有收窄的空間。

??報告正文如下：

??一、70城房價漲幅收窄，新房價格上漲城市數(shù)量減少

??1、一手房價環(huán)比上漲0.34%，二手房價環(huán)比上漲0.27%

??2020年9月，70個大中城市一、二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.34%和0.27%，相比8月分別收窄0.22和0.08個百分點。目前70城新房價格已經連續(xù)65個月上漲。

??2、一手房價同比上漲4.52%，二手房價同比上漲2.17%

??2020年9月，70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為4.52%和2.17%，相比8月分別收窄0.2、0.01個百分點，一手房價同比漲幅繼續(xù)延續(xù)下行趨勢，二手房同比基本保持平穩(wěn)。

??3、新房價格上漲城市數(shù)量減少4城，二手房價格上漲城市數(shù)量增加3城

??9月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有55個，持平的城市有7個，下跌的城市有8個。相比8月，9月新房價格上漲的城市數(shù)量減少4城，房價持平的城市增加5城，房價下跌的城市數(shù)量減少1城。

??二手住宅價格上漲的城市有50個，持平的城市有3個，下跌的城市有17個。相比8月，9月房價上漲的城市數(shù)量增加3城，房價持平的城市數(shù)量減少2城，房價下跌的城市數(shù)量減少1城。

??4、徐州新房、二手房價格均領漲

??新房方面，徐州領漲1.4%；銀川繼續(xù)保持較高漲幅。8月26日住建部召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、成都、銀川、唐山、常州等城市負責人參加會議，這些城市中銀川仍排名居前，其他城市漲幅均有所收窄。

??二手房方面，徐州領漲1.3%。此外，一線城市如深圳、上海、廣州也保持較高漲幅，排名靠前的多為一線或強二三線城市，一線城市有比較明顯的板塊效應，疫情下基本面好的城市明顯表現(xiàn)更佳。

??二、各線城市一二手住房價格漲幅全面收窄

??9月，按照簡單算數(shù)平均，環(huán)比來看，新房方面，一二三線城市環(huán)比分別上漲0.45%、0.32%、0.36%；二手房分別上漲0.8%、0.16%、0.29%。各線城市一二手住房價格漲幅全面收窄。

??同比來看，新房方面，一二三線城市同比分別上漲3.9%、4.8%、4.4%；二手房分別上漲7.4%、1.8%、1.9%。新房漲幅均持平或收窄；二手房漲幅基本持平，其中一線城市同比漲幅有所擴大。

??三、70城房價指數(shù)處于“合理”區(qū)間

??8月20日，住建部和人民銀行召開重點房地產企業(yè)座談會，部分房地產企業(yè)負責人參加會議，會議主要強調了“房住不炒”，同時本次會議形成了“重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”?！叭龡l紅線”限制了房企激進融資拿地的能力，會使得土地市場更加平穩(wěn)。8月26日，住建部召集了沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等六個城市政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設廳負責人召開房地產工作會商會，這幾個城市多為近年來房價漲幅靠前的城市。9月，多個熱點城市出臺了調控或進一步加強管理的新規(guī)；此外，金融方面監(jiān)管機構要求控制銀行房地產貸款規(guī)模，至此，房地產供應端和需求端的融資擴張都受到限制。

??9月，70城二手房價漲幅為0.27%，有所收窄，處于“合理”區(qū)間，目前熱點城市基本都已收緊調控政策，預計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅將基本保持平穩(wěn)或繼續(xù)收窄。

??執(zhí)筆人：上海易居房地產研究院研究員王若辰

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