全面復(fù)蘇！北京二手房價漲幅躍居第一，新房價格漲幅全面擴大，6月市場怎么走？

來源：智能家居時間：2020-06-15 21:20

　　隨著前期疫情抑制的購房需求進一步釋放，全國樓市持續(xù)升溫。

　　6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，新房二手房價格上漲城市數(shù)量均創(chuàng)2019年8月以來新高，新房價格漲幅也全面擴大，一線城市二手房價漲幅自2017年4月以來首次超過1%的水平，其中，北京二手房價漲幅躍居第一。

　　與此同時，5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標降幅已經(jīng)連續(xù)3個月持續(xù)收窄。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，6月隨著北京疫情的二次暴發(fā)，國內(nèi)疫情再次回到控制期，預(yù)計6月市場需求延緩釋放，各城市價格上漲動力不足，房價將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。另外，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企貸款等指標增速有望在上半年由負轉(zhuǎn)正。

　　新房價格環(huán)比漲幅全面擴大

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　　5月，全國新房價格上漲城市數(shù)量明顯增加，一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅均略有擴大。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5月，全國 70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有57個，較4月增加7個。

　　初步測算，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　對于新房價格漲幅全面擴大的原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，5月份銷售行情繼續(xù)轉(zhuǎn)好，部分城市甚至出現(xiàn)了創(chuàng)新高的現(xiàn)象，這會帶動房價漲幅的擴大。另外，各地預(yù)售證政策明顯放松，高端項目入市自然也會影響房價的結(jié)構(gòu)。

　　“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，5月，一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.5%和0.4%。其中，一線城市漲幅最大，這與一線城市近期的市場交易總體不錯，尤其是豪宅項目交易不錯，帶動此類城市房價上漲有關(guān)。而一線城市房價上漲容易引起預(yù)期變動，進而也會對其他城市的房價產(chǎn)生影響?！眹儡S進說。

　　從新房價格環(huán)比漲幅居前的城市看，銀川以2.1%位居第一；寧波1.4%，位居第二；南充1.3%，位居第三；南京和唐山均為1.2%，并列第四；呼和浩特1.0%，位居第五。

　　北京二手房價漲幅躍居第一

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　　不僅新房價格上漲城市數(shù)量明顯增加，二手房價上漲城市數(shù)量也明顯增加。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5月，全國 70個大中城市中，二手房價格環(huán)比上漲的城市有41個，較4月增加4個。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月二手房價上漲城市數(shù)量是2019年9月以來的最高點。

　　從價格來看，初步測算，4個一線城市二手房價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個二線城市二手房價環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市二手房價環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　雖然一線城市二手房價漲幅沒有擴大，但是從漲幅的絕對值來看，已經(jīng)超過了1%的水平。嚴躍進指出，這是2017年4月以來一線城市二手房價格漲幅首次超過1%的水平?！耙话銇碚f，我們會把超過1%的水平認為是房價過熱的，所以后續(xù)要對一線城市的二手房價格進行管控，尤其是學(xué)區(qū)房的價格。”他說。

　　在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，5月二手房價格的上漲與房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫有關(guān)，前期疫情抑制的購房需求在4-5月持續(xù)釋放，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示5月重點18城中二手房實時成交量環(huán)比繼續(xù)增加19%。

　　值得注意的是，在二手房價環(huán)比漲幅居前的城市中，北京漲幅達到1.8%，躍居全國第一；其次是深圳1.6%，成都和銀川1.3%，寧波和包頭1.1%，沈陽、福州和西寧均是1.0%。

　　對于北京二手房價漲幅躍居全國第一的原因，張大偉表示，北京二手房實際成交量5月達到了2.1萬套，疫情后積壓需求變現(xiàn)，疊加西城學(xué)區(qū)房成交井噴，使得北京二手房價格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。

　　許小樂也表示，北京5月二手房市場實時成交量環(huán)比增加41%，進而帶動均價略漲。

　　6月房價或轉(zhuǎn)向平穩(wěn)？

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　　對于房價后續(xù)的走勢，張大偉認為，6月已經(jīng)過去的前兩周，全國大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運行，預(yù)計6月全國樓市繼續(xù)高位運行。其中，北京雖然有所減弱，但房價繼續(xù)上漲趨勢依然持續(xù)。

　　不過，許小樂則并不認為6月房價將繼續(xù)上漲。他指出，5月城市房價變化表現(xiàn)一定的能級差異。北京、深圳及成都等重點一二線城市二手房價環(huán)比漲幅居70城前列。其中，深圳及成都二手房價格環(huán)比漲幅雖居前列，但隨著成交走平，預(yù)期下調(diào)，均價漲幅現(xiàn)收窄跡象，5月兩城二手房實際成交環(huán)比持平，深圳表現(xiàn)為略降，業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比環(huán)比下降，其中深圳下降6個點。總體看，大中城市二手住宅價格并未表現(xiàn)出進一步大幅上漲，且隨著6月市場需求釋放平臺期程度加深，房價將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。

　　諸葛找房也認為，6月隨著北京疫情的二次暴發(fā)，國內(nèi)疫情再次回到控制期，預(yù)計6月市場需求延緩釋放，各城市價格上漲動力不足。

　　在嚴躍進看來，北京此前出臺學(xué)區(qū)房政策后，確實出現(xiàn)了加快交易的現(xiàn)象，使得相關(guān)二手房價格容易反彈。后續(xù)需要對近期各類政策出臺的影響進行評估，尤其要防范恐慌性簽約的現(xiàn)象。同時，對中介等機構(gòu)的營銷行為進行管控，防范價格炒作。此外，要建立二手房價格監(jiān)管體系，促進房價的穩(wěn)定健康運行。

　　值得注意的是，近期，北京、深圳、南京、阜陽等地均已開展了房地產(chǎn)市場亂象專項整治工作，嚴查炒作“學(xué)區(qū)房”、打擊“捂盤惜售”、下架二手房價虛高房源等。央行、銀保監(jiān)會等多個監(jiān)管部門均強調(diào)今年要堅持“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，保持政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標不變。

　　房地產(chǎn)多指標降幅連續(xù)3個月持續(xù)收窄

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　　不僅房價上漲城市數(shù)量增多，漲幅有所擴大，5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標降幅已經(jīng)連續(xù)3個月持續(xù)收窄。

　　國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點；房屋新開工面積69533萬平方米，同比下降12.8%，降幅收窄5.6個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9個百分點；土地成交價款2429億元，同比增長7.1%，增速提高0.2個百分點。

　　從銷售情況看，1—5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0個百分點；商品房銷售額46269億元，同比下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0個百分點。

　　從房企資金狀況看，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3個百分點。

　　嚴躍進認為，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-0.3%，相比1-4月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，進一步說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復(fù)蘇，預(yù)計6月份即上半年結(jié)束時，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標可以由負轉(zhuǎn)正。與此同時，隨著購房需求釋放、銷售回暖、國內(nèi)流動性充裕，房企資金狀況也在不斷改善，從結(jié)構(gòu)分類上看，1-5月份國內(nèi)貸款跌幅僅為0.5%，預(yù)計到6月份該指標會轉(zhuǎn)正。

　　許小樂還指出，除了前期房企以價換量促回款的效果逐漸顯現(xiàn)，房企資金到位狀況不斷改善外，房企到位資金分項中利用外資同比增長15.3%，房企積極在海外市場融資為房企補充了大量周轉(zhuǎn)資金，隨著海外發(fā)債市場的回暖，預(yù)計未來此項資金將持續(xù)成為房企資金補充的來源。

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（責(zé)任編輯：張洋 HN080）