全面復(fù)蘇！北京二手房?jī)r(jià)漲幅躍居第一，新房?jī)r(jià)格漲幅全面擴(kuò)大，6月市場(chǎng)怎么走？

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-15 21:20

　　隨著前期疫情抑制的購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，全國(guó)樓市持續(xù)升溫。

　　6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，新房二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均創(chuàng)2019年8月以來新高，新房?jī)r(jià)格漲幅也全面擴(kuò)大，一線城市二手房?jī)r(jià)漲幅自2017年4月以來首次超過1%的水平，其中，北京二手房?jī)r(jià)漲幅躍居第一。

　　與此同時(shí)，5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)降幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月持續(xù)收窄。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月隨著北京疫情的二次暴發(fā)，國(guó)內(nèi)疫情再次回到控制期，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)需求延緩釋放，各城市價(jià)格上漲動(dòng)力不足，房?jī)r(jià)將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。另外，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企貸款等指標(biāo)增速有望在上半年由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全面擴(kuò)大

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　　5月，全國(guó)新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量明顯增加，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó) 70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，較4月增加7個(gè)。

　　初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于新房?jī)r(jià)格漲幅全面擴(kuò)大的原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份銷售行情繼續(xù)轉(zhuǎn)好，部分城市甚至出現(xiàn)了創(chuàng)新高的現(xiàn)象，這會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅的擴(kuò)大。另外，各地預(yù)售證政策明顯放松，高端項(xiàng)目入市自然也會(huì)影響房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)。

　　“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.5%和0.4%。其中，一線城市漲幅最大，這與一線城市近期的市場(chǎng)交易總體不錯(cuò)，尤其是豪宅項(xiàng)目交易不錯(cuò)，帶動(dòng)此類城市房?jī)r(jià)上漲有關(guān)。而一線城市房?jī)r(jià)上漲容易引起預(yù)期變動(dòng)，進(jìn)而也會(huì)對(duì)其他城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　從新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市看，銀川以2.1%位居第一；寧波1.4%，位居第二；南充1.3%，位居第三；南京和唐山均為1.2%，并列第四；呼和浩特1.0%，位居第五。

　　北京二手房?jī)r(jià)漲幅躍居第一

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　　不僅新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量明顯增加，二手房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量也明顯增加。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó) 70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有41個(gè)，較4月增加4個(gè)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月二手房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量是2019年9月以來的最高點(diǎn)。

　　從價(jià)格來看，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個(gè)二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然一線城市二手房?jī)r(jià)漲幅沒有擴(kuò)大，但是從漲幅的絕對(duì)值來看，已經(jīng)超過了1%的水平。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這是2017年4月以來一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅首次超過1%的水平?！耙话銇碚f，我們會(huì)把超過1%的水平認(rèn)為是房?jī)r(jià)過熱的，所以后續(xù)要對(duì)一線城市的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行管控，尤其是學(xué)區(qū)房的價(jià)格。”他說。

　　在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂看來，5月二手房?jī)r(jià)格的上漲與房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫有關(guān)，前期疫情抑制的購(gòu)房需求在4-5月持續(xù)釋放，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示5月重點(diǎn)18城中二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比繼續(xù)增加19%。

　　值得注意的是，在二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前的城市中，北京漲幅達(dá)到1.8%，躍居全國(guó)第一；其次是深圳1.6%，成都和銀川1.3%，寧波和包頭1.1%，沈陽、福州和西寧均是1.0%。

　　對(duì)于北京二手房?jī)r(jià)漲幅躍居全國(guó)第一的原因，張大偉表示，北京二手房實(shí)際成交量5月達(dá)到了2.1萬套，疫情后積壓需求變現(xiàn)，疊加西城學(xué)區(qū)房成交井噴，使得北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。

　　許小樂也表示，北京5月二手房市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增加41%，進(jìn)而帶動(dòng)均價(jià)略漲。

　　6月房?jī)r(jià)或轉(zhuǎn)向平穩(wěn)？

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　　對(duì)于房?jī)r(jià)后續(xù)的走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，6月已經(jīng)過去的前兩周，全國(guó)大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行，預(yù)計(jì)6月全國(guó)樓市繼續(xù)高位運(yùn)行。其中，北京雖然有所減弱，但房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲趨勢(shì)依然持續(xù)。

　　不過，許小樂則并不認(rèn)為6月房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。他指出，5月城市房?jī)r(jià)變化表現(xiàn)一定的能級(jí)差異。北京、深圳及成都等重點(diǎn)一二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居70城前列。其中，深圳及成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅雖居前列，但隨著成交走平，預(yù)期下調(diào)，均價(jià)漲幅現(xiàn)收窄跡象，5月兩城二手房實(shí)際成交環(huán)比持平，深圳表現(xiàn)為略降，業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比環(huán)比下降，其中深圳下降6個(gè)點(diǎn)。總體看，大中城市二手住宅價(jià)格并未表現(xiàn)出進(jìn)一步大幅上漲，且隨著6月市場(chǎng)需求釋放平臺(tái)期程度加深，房?jī)r(jià)將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。

　　諸葛找房也認(rèn)為，6月隨著北京疫情的二次暴發(fā)，國(guó)內(nèi)疫情再次回到控制期，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)需求延緩釋放，各城市價(jià)格上漲動(dòng)力不足。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，北京此前出臺(tái)學(xué)區(qū)房政策后，確實(shí)出現(xiàn)了加快交易的現(xiàn)象，使得相關(guān)二手房?jī)r(jià)格容易反彈。后續(xù)需要對(duì)近期各類政策出臺(tái)的影響進(jìn)行評(píng)估，尤其要防范恐慌性簽約的現(xiàn)象。同時(shí)，對(duì)中介等機(jī)構(gòu)的營(yíng)銷行為進(jìn)行管控，防范價(jià)格炒作。此外，要建立二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管體系，促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定健康運(yùn)行。

　　值得注意的是，近期，北京、深圳、南京、阜陽等地均已開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治工作，嚴(yán)查炒作“學(xué)區(qū)房”、打擊“捂盤惜售”、下架二手房?jī)r(jià)虛高房源等。央行、銀保監(jiān)會(huì)等多個(gè)監(jiān)管部門均強(qiáng)調(diào)今年要堅(jiān)持“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，保持政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)不變。

　　房地產(chǎn)多指標(biāo)降幅連續(xù)3個(gè)月持續(xù)收窄

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　　不僅房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多，漲幅有所擴(kuò)大，5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)降幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月持續(xù)收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積69533萬平方米，同比下降12.8%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2429億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從銷售情況看，1—5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額46269億元，同比下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房企資金狀況看，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-0.3%，相比1-4月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，進(jìn)一步說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復(fù)蘇，預(yù)計(jì)6月份即上半年結(jié)束時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)可以由負(fù)轉(zhuǎn)正。與此同時(shí)，隨著購(gòu)房需求釋放、銷售回暖、國(guó)內(nèi)流動(dòng)性充裕，房企資金狀況也在不斷改善，從結(jié)構(gòu)分類上看，1-5月份國(guó)內(nèi)貸款跌幅僅為0.5%，預(yù)計(jì)到6月份該指標(biāo)會(huì)轉(zhuǎn)正。

　　許小樂還指出，除了前期房企以價(jià)換量促回款的效果逐漸顯現(xiàn)，房企資金到位狀況不斷改善外，房企到位資金分項(xiàng)中利用外資同比增長(zhǎng)15.3%，房企積極在海外市場(chǎng)融資為房企補(bǔ)充了大量周轉(zhuǎn)資金，隨著海外發(fā)債市場(chǎng)的回暖，預(yù)計(jì)未來此項(xiàng)資金將持續(xù)成為房企資金補(bǔ)充的來源。

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（責(zé)任編輯：張洋 HN080）