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8月70城房價出爐：穩(wěn)中略漲 惠州新房廣州二手房領(lǐng)漲全國

新京報

國家統(tǒng)計局9月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。其中，70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，環(huán)比漲幅擴大。70城二手房環(huán)比漲幅為0.3%，漲幅保持持平。

8月領(lǐng)漲全國新房二手房市場的城市均位居大灣區(qū)地區(qū)。其中，惠州以環(huán)比1.9%的漲幅領(lǐng)漲全國新房市場，廣州以1.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國二手房市場，這也是廣州連續(xù)兩個月二手房漲幅位居70城首位。在業(yè)內(nèi)看來，深圳7月出臺了調(diào)控政策后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州、廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房價在投資需求拉動下出現(xiàn)了加快上行。

對于大灣區(qū)地區(qū)未來的市場表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房價的上漲加速，新一輪調(diào)控政策有望升級。但小陽春有望持續(xù)，大灣區(qū)房價可能依然會上漲。

深圳需求外溢 惠州新房價格領(lǐng)漲全國

從新房市場看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

計算來看，8月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，同比漲幅為4.7%。相比7月份的數(shù)據(jù)，環(huán)比漲幅略有擴大，而同比漲幅略有收窄。其中，一二三線城市房價環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.5%和0.6%，一線城市和三線城市的漲幅是略有擴大，二線城市漲幅比較平穩(wěn)。不過，在70個城市中，房價下降的城市數(shù)量，從7月份的6個增加為8月份的9個。

“8月份環(huán)比漲幅有所擴大，和城市結(jié)構(gòu)有關(guān)系。部分城市房價漲幅依然較大，尤其是市場交易不錯、處于復(fù)蘇和升溫期的城市帶動此類數(shù)據(jù)的反彈。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一輪調(diào)控的重心在于二線城市，政策略趨緊，這會帶來房價的降溫。

具體來看，新房市場中，惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟寧、沈陽、西安、無錫、金華等10個城市房價漲幅領(lǐng)漲全國，環(huán)比分別上漲1.9%、1.8%、1.4%、1.3%、1.3%、1.2%、1.1%、1.1%、1.1%、1.1%。從同比看，銀川新房領(lǐng)漲全國，同比上漲17.6%。

為何惠州成為領(lǐng)漲全國新房市場的城市？在嚴(yán)躍進(jìn)看來，惠州新房環(huán)比漲幅最快或許和深圳的調(diào)控政策有關(guān)?！半S著深圳房價的高企和調(diào)控的升級，不排除有部分購房需求正進(jìn)入到惠州市場。尤其是惠州本身的房價相對便宜，深圳購房需求的外溢自然會帶動惠州的房價上漲。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“深圳7月出臺調(diào)控政策后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房價在投資需求拉動下出現(xiàn)了加快上行?！?/p>

此外，銀川新房環(huán)比、同比漲幅分別位居全國第二、第一。“從同比漲幅看，銀川的房價上漲力度最大，其依然需要積極進(jìn)行管控。近期全國很多城市參加了中央和住建部的房地產(chǎn)座談會，銀川也在其中。不排除此類城市后續(xù)也會出臺管控政策，以穩(wěn)定房價和市場預(yù)期。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

廣州二手房連續(xù)兩個月領(lǐng)漲全國

從二手房市場看，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%；31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點?？傮w看來，8月全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。環(huán)比漲幅總體持平，同比漲幅有所擴大。

“從數(shù)據(jù)上看，二線城市的二手房漲幅沒有擴大，這和這一輪調(diào)控圍繞二線城市有關(guān)。尤其是各地對于房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴(yán)，這使得市場預(yù)期更加穩(wěn)定，房價走勢也會更加平穩(wěn)。后續(xù)對于一線城市等來說，也要防范價格反彈等風(fēng)險?！眹?yán)躍進(jìn)說。

從二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)看，廣州成為漲幅最大的城市，且已經(jīng)連續(xù)兩個月二手房的價格漲幅排名第一?！笆苌钲谡{(diào)控政策的影響，部分購房需求確實加快進(jìn)入到了廣州市場，存在部分恐慌性交易。所以對于廣州來說，后續(xù)需要積極進(jìn)行調(diào)控，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

追問1

金九銀十樓市繼續(xù)上行？

下半年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控并未放松，信號不斷收緊。

7月24日，國務(wù)院副總理韓正召開房地產(chǎn)工作座談會，明確提出要牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段等，10個城市人民政府負(fù)責(zé)人參加座談會；8月20日，住建部、央行重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，12家房企參與，會議指出，為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則；8月26日住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究落實城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制有關(guān)工作。而從地方層面看，據(jù)張大偉統(tǒng)計，下半年特別是截至8月已經(jīng)累計出現(xiàn)了15城市收緊政策。

那么，為何8月房地產(chǎn)市場價格呈現(xiàn)略漲的局面呢？“目前看，這些力度不一的調(diào)控政策產(chǎn)生的影響在8月還未顯現(xiàn)，市場并未全面轉(zhuǎn)向，預(yù)計‘金九銀十’期間市場將會繼續(xù)上行?！睆埓髠フf。

而在嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)入到了傳統(tǒng)的金九銀十階段，降價促銷是主旋律。從后續(xù)的房價指數(shù)來看，不排除漲幅會繼續(xù)收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預(yù)售證的影響，部分高端項目入市，客觀上會帶動所在城市的成交均價上升。不過，他同時表示，從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，二手房市場不會過快上漲。尤其是今年金九銀十階段，各地新房的供應(yīng)規(guī)模比較大，客觀上會使得二手房的買賣受到影響，二手房市場也有望保持價格的穩(wěn)定。

追問2

未來大灣區(qū)房價如何走？

據(jù)統(tǒng)計局9月14日的數(shù)據(jù)，大灣區(qū)地區(qū)的房價表現(xiàn)引人注目。其中，惠州新房價格以1.9%的漲幅領(lǐng)漲全國。從二手房市場看，廣州成為漲幅最大的城市，且廣州目前已經(jīng)連續(xù)兩個月二手房的價格漲幅排名第一，而深圳二手房以1.1%的漲幅位居全國第四。

“新建住宅的惠州、二手房的廣州、深圳等城市房價依然明顯上漲，其核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟恢復(fù)相對較好，投資屬性相對較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫?！睆埓髠フf，整體看，隨著房價的上漲加速，新一輪調(diào)控政策有望升級。但小陽春有望持續(xù)，大灣區(qū)房價可能依然會上漲。

而在嚴(yán)躍進(jìn)看來，粵港澳大灣區(qū)是市場的熱點，價格漲幅相對較大說明市場需求旺盛。尤其是后疫情時代，流動人口等會加快進(jìn)入此類城市，客觀上會支持此類城市的樓市更快發(fā)展。后續(xù)房地產(chǎn)交易市場依然有活躍的可能，調(diào)控政策需要管控交易秩序，包括廣州和惠州近期房價開始上漲也是需要進(jìn)行調(diào)控。

新京報記者 侯潤芳

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