9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，從新房上漲和下跌城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為59個(gè)，與上月持平；二手房方面，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為47個(gè)，比上月增加2個(gè)。

雖然大部分城市依然處于房?jī)r(jià)上漲過(guò)程，但從房?jī)r(jià)下降的城市來(lái)看，在調(diào)控收緊的市場(chǎng)環(huán)境下更多的城市加入到降價(jià)的行列中，降價(jià)城市數(shù)量從7月份的6個(gè)增加為8月份的9個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，2020年8月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)采取針對(duì)性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從8月房?jī)r(jià)來(lái)看，全國(guó)市場(chǎng)熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)持續(xù)，一線城市中，北京、上海的改善型需求在8月表現(xiàn)明顯。深圳地區(qū)8月房?jī)r(jià)雖然依然環(huán)比同步上漲，但在各種調(diào)控政策作用下實(shí)際上漲幅度在四個(gè)一線城市中表現(xiàn)最弱。二線城市表現(xiàn)看，二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。另外，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。惠州、廣州房?jī)r(jià)上漲明顯，廣州二手房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)兩月排第一具體到各城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟(jì)寧、沈陽(yáng)、西安、無(wú)錫、金華。其中，惠州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1.9%，居全國(guó)之首；銀川在市長(zhǎng)調(diào)研房地產(chǎn)并召開(kāi)座談會(huì)后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有回落，環(huán)比上漲1.8%，排名第二；另外，錦州、唐山、溫州、濟(jì)寧、沈陽(yáng)、西安、無(wú)錫、金華的新房?jī)r(jià)格漲幅均超1%。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，惠州成為此次房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市，這或和深圳的政策調(diào)控有關(guān)系，隨著深圳房?jī)r(jià)的高企和調(diào)控的升級(jí)，不排除有部分購(gòu)房需求進(jìn)入到惠州市場(chǎng)。尤其是惠州本身的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，所以深圳購(gòu)房需求外溢后，自然會(huì)帶動(dòng)惠州的房?jī)r(jià)上漲。而從同比漲幅看，銀川的房?jī)r(jià)上漲力度仍然最大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，銀川新房?jī)r(jià)格同比漲幅17.6%居全國(guó)之首。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀川依然需要積極進(jìn)行管控。近期全國(guó)很多城市參加了中央和住建部的房地產(chǎn)座談會(huì)，銀川也在其中。不排除此類城市后續(xù)也會(huì)出臺(tái)管控政策，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。不過(guò)，今年9月3日，銀川市市長(zhǎng)楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)工作并召開(kāi)座談會(huì)，提到要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向，按照價(jià)格合理、供求平衡、保障多元、風(fēng)險(xiǎn)可控、預(yù)期平穩(wěn)等要求，明確房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)和年度工作目標(biāo)，靶向施策、精準(zhǔn)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。

從二手房表現(xiàn)看，8月份，價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市有廣州、成都、金華、深圳、唐山、?？凇y川、無(wú)錫、溫州、濟(jì)寧。其中，廣州二手房環(huán)比漲幅1.7%，已連續(xù)兩個(gè)月排名第一，剩余9城二手房?jī)r(jià)格漲幅均高于1%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，從8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，惠州、廣州，深圳等城市房?jī)r(jià)依然明顯上漲。核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場(chǎng)升溫。

深圳7月調(diào)控后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州、廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房?jī)r(jià)在投資需求拉動(dòng)下出現(xiàn)了加快上行。整體看，隨著房?jī)r(jià)的上漲，新一輪調(diào)控政策有望升級(jí)，但小陽(yáng)春有望持續(xù)，大部分城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)不變。監(jiān)管高壓和政策收緊下，“金九銀十”房企或以價(jià)換量張波指出，根據(jù)58同城、安居客購(gòu)房者行為信息顯示，2020年8月份購(gòu)房者信心指數(shù)為111.7，環(huán)比上漲1.9%。也顯示出購(gòu)房者對(duì)于后市依然持樂(lè)觀態(tài)度，只要限購(gòu)以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高城市的調(diào)控持續(xù)收緊，房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定的大態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

但是值得關(guān)注的是，由于近期從金融側(cè)加大對(duì)房企的“三道紅線”的負(fù)債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)增多，在拉動(dòng)銷(xiāo)量提升的同時(shí)，或?qū)Ψ績(jī)r(jià)起到一定下拉作用。“

9月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售時(shí)間窗口，市場(chǎng)會(huì)有較高的預(yù)期，但與此同時(shí)也要看到樓市調(diào)控加碼的城市在增多，市場(chǎng)有不確定性，一旦政策落地會(huì)給銷(xiāo)售帶來(lái)壓力，因此為確保金九銀十的銷(xiāo)售，最近已有龍頭房企開(kāi)始全國(guó)大幅打折營(yíng)銷(xiāo)，不排除其他房企跟進(jìn)，預(yù)計(jì)在‘以價(jià)換量’背景下，9月銷(xiāo)售會(huì)有所提升，但價(jià)格漲幅趨緩。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說(shuō)道。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也指出，預(yù)計(jì)在金九銀十期間，在“三道紅線”以及業(yè)績(jī)指標(biāo)的壓力下，房企或?qū)⑼ㄟ^(guò)以價(jià)換量的形式回籠資金。

來(lái)源：彭怕新聞網(wǎng)

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