??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計(jì)局今日（9月14日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有59個(gè)，環(huán)比下跌的城市有9個(gè)，2個(gè)城市環(huán)比持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為59個(gè)、6個(gè)和5個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，環(huán)比下跌的城市有18個(gè)，5個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為45個(gè)、20個(gè)和5個(gè)。

??國家統(tǒng)計(jì)局表示，8月份各地切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)采取針對性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。其中，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。

??另外，根據(jù)易居研究院測算，8月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，同比漲幅為4.7%。相比7月份的數(shù)據(jù)，環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，而同比漲幅略有收窄。全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。從數(shù)據(jù)上看，環(huán)比漲幅總體持平，而同比漲幅有所擴(kuò)大。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月份新房環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，和城市結(jié)構(gòu)有關(guān)系。部分城市房價(jià)漲幅依然較大，會帶動(dòng)數(shù)據(jù)的反彈。但是也可以看到，在70個(gè)城市中房價(jià)下降的城市數(shù)量有所增加，說明有更多城市新房加入到降價(jià)的行列中。對于二手房，從6-8月的數(shù)據(jù)來看，實(shí)際上都呈現(xiàn)了比較穩(wěn)定的態(tài)勢。此前部分城市二手房上漲過快，和一手房搶房以及各類學(xué)區(qū)政策等因素有關(guān)。而當(dāng)前市場預(yù)期略平穩(wěn)，進(jìn)而房價(jià)回歸平穩(wěn)。此外，隨著各地對于二手房的管控趨嚴(yán)，尤其是對于中介機(jī)構(gòu)等管控趨嚴(yán)，這也使得二手房價(jià)漲幅不會擴(kuò)大。

??惠州新房領(lǐng)漲，銀川同比上漲力度最大

??具體來看，在新建商品住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，8月份惠州（1.9%）、銀川（1.8%）和錦州（1.4%）三個(gè)城市環(huán)比漲幅居前。桂林、安慶和北海三個(gè)城市處于跌幅榜前列，其中桂林跌幅為1%，安慶和北海跌幅均為0.7%。同比方面，銀川（17.6%）、唐山（15.4%）、西寧（13.4%）漲幅居前，濟(jì)南、安慶、瀘州、韶關(guān)、貴陽、常德、北海、鄭州、南充、岳陽、宜昌11個(gè)城市新房價(jià)格同比仍處于下跌態(tài)勢。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，惠州成為此次房價(jià)環(huán)比上漲最快，或者說最熱的城市。這或和深圳的政策調(diào)控有關(guān)系。隨著深圳房價(jià)的高企和調(diào)控的升級，不排除有部分購房需求正進(jìn)入到惠州市場。尤其是惠州房價(jià)相對便宜，所以深圳購房需求外溢后，自然會帶動(dòng)惠州房價(jià)上漲。而從同比漲幅看，銀川的房價(jià)上漲力度最大，其依然需要積極進(jìn)行管控。近期全國很多城市參加了房地產(chǎn)座談會，銀川也在其中。不排除此類城市后續(xù)也會出臺管控政策，以穩(wěn)定房價(jià)和市場預(yù)期。

??二手住宅方面，8月份廣州仍然領(lǐng)漲，漲幅為1.7%。對于廣州來說，后續(xù)需要積極管控，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。此外，成都和金華漲幅居前，漲幅均為1.2%。牡丹江繼續(xù)領(lǐng)跌，跌幅為1.6%，天津（-0.8%）和南充（-0.6%）跌幅居前。同比方面，有超過六成的城市上漲。深圳（15.9%）、唐山（14.6%）和西寧（9.5%）領(lǐng)漲，牡丹江（-1.6%）、天津（-0.8%）和南充（-0.6%）跌幅居前。

??降價(jià)促銷仍然是“金九銀十”主旋律

??當(dāng)前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，新房降價(jià)促銷仍然是主旋律。嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于今年各地的樓盤普遍受預(yù)售證影響，部分高端項(xiàng)目入市，客觀上會帶動(dòng)所在城市的成交均價(jià)上升，這也是購房者等所需要關(guān)注的結(jié)構(gòu)因素。但是客觀上說，需要認(rèn)定今年“金九銀十”階段依然有降價(jià)促銷的內(nèi)容，價(jià)格讓利程度仍然較大?；诖耍瑥暮罄m(xù)的房價(jià)指數(shù)來看，不排除漲幅會繼續(xù)收窄。

??另外，在二手房市場市面，隨著各地新房供應(yīng)規(guī)模的加大，客觀上會使得二手房的買賣受到影響。因此，客觀上二手房市場有望保持價(jià)格穩(wěn)定。嚴(yán)躍進(jìn)提示，部分學(xué)區(qū)好的房源，依然有炒作的可能。各地對于中介機(jī)構(gòu)等行為依然需要積極管控，以進(jìn)一步促進(jìn)市場預(yù)期的穩(wěn)定。

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