8月70個大中城市房價(jià)環(huán)比微升廣州、成都二手房價(jià)領(lǐng)漲

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-15 06:30

“70個大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲”，在解讀8月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示。

9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。70個大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。其中，一、二、三線城市的新房價(jià)格分別環(huán)比上漲了0.6%、0.6%和1.0%，一、二線城市漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

在整體樓市走向平穩(wěn)的背景下，廣州、成都、深圳等熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)漲幅靠前，其原因值得關(guān)注。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，下半年以來，全國已有約10個城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控，政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，未來短期內(nèi)，房價(jià)上漲較快的城市不排除會出臺調(diào)控加碼政策。

價(jià)格總體穩(wěn)定

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70個城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與7月持平，同為59個，但房價(jià)下跌的城市數(shù)量有所增加，從6個增加到9個。二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市則有47個，比上月增加2個。

具體來看，4個一線城市維持上揚(yáng)態(tài)勢。新房環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

31個二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅微幅回落。

35個三線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn)。

“70城房價(jià)漲幅總體仍處于合理區(qū)間”，易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，但一些城市房價(jià)漲幅仍保持較高水平，調(diào)控壓力仍然較大。

具體來看，惠州成為8月新房價(jià)格環(huán)比上漲最快的城市。這被認(rèn)為和深圳的政策調(diào)控有關(guān)系。分析人士指出，隨著深圳房價(jià)的高企和調(diào)控的升級，部分購房需求正進(jìn)入到鄰近的惠州市場。

此外，銀川、錦州、唐山、溫州等三四線城市緊隨其后，領(lǐng)跑新房價(jià)格漲幅。許小樂認(rèn)為，三四線城市中，銀川、唐山及惠州等城新房價(jià)格環(huán)比漲幅近幾月多次居70城前列，主要是疫后房企融資環(huán)境有所改善，拿地?zé)崆檩^高，一級市場熱度向二級傳導(dǎo)所致。

王若辰指出，8月26日，住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市負(fù)責(zé)人參加會議，從8月數(shù)據(jù)來看，這些城市房價(jià)漲幅較大，具有較大的調(diào)控壓力，其中沈陽、銀川和常州已經(jīng)出臺相關(guān)政策。

實(shí)際上，在國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布的當(dāng)天，又有成都、大連等地出臺了新的調(diào)控政策。其中成都更是提出，將增加住宅用地供應(yīng)，未來住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%。

二手房結(jié)構(gòu)性上漲

在二手房方面，熱點(diǎn)城市的價(jià)格上漲值得關(guān)注。

其中，廣州以1.7%的漲幅領(lǐng)跑70城，這已經(jīng)是廣州連續(xù)兩個月在國家統(tǒng)計(jì)局的二手房價(jià)中排名第一。另外，成都、深圳、無錫、寧波、西安等一、二線城市的二手房價(jià)環(huán)比漲幅，也同樣進(jìn)入了前15位，成都1.2%的漲幅更是僅次于廣州。

不過，從供需層面來看，當(dāng)前二手房市場出現(xiàn)了供給高位而需求走弱的態(tài)勢。

需求層面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，二手房需求在3-5月持續(xù)釋放后，在6-8月進(jìn)入平臺期。8月全國重點(diǎn)城市二手房市場實(shí)際成交量環(huán)比下降約7%。

易居研究院的數(shù)據(jù)也顯示，8月份，深圳、成都等多個熱點(diǎn)城市的二手房交易量出現(xiàn)了沖高回落。具體來看，深圳的二手房交易面積從7月的123萬平方米，下降到103萬；成都從62萬下降到49萬平方米，東莞則從41萬下降到29萬平方米。另外，杭州、蘇州、廈門、大連等熱點(diǎn)城市，交易量同樣回落。

供給層面，2016年以來的大批限售房開始上市，使得二手房掛牌量顯著增加。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)共享平臺珊瑚數(shù)據(jù)顯示，2020年，多個城市二手房掛牌量創(chuàng)下歷史新高。以重慶為例，二手房掛牌量已經(jīng)從2019年初的4萬余套，上升至2020年7月的近16萬套。杭州的二手房掛牌量，也從去年初的6.5萬套，攀升至12.1萬套。

因此，一些觀點(diǎn)認(rèn)為，除了深圳等少數(shù)城市以外，更多的熱點(diǎn)城市，二手房價(jià)的上揚(yáng)主要是交易結(jié)構(gòu)變化所致。

以廣州為例，廣東省住房政策研究中心高級經(jīng)濟(jì)師李宇嘉表示，廣州連續(xù)領(lǐng)跑二手房漲幅，這并不意味著廣州市場全線火熱。相反，這與部分區(qū)域二手房高位橫盤，交易量下挫有關(guān)。當(dāng)下的廣州，越秀、黃埔、天河等熱點(diǎn)區(qū)域，由于公共配套好、優(yōu)質(zhì)教育資源集中，二手房交易回升、價(jià)格上漲，形成良性循環(huán)。但其他城市外圍區(qū)域，如增城、花都、從化和南沙等板塊，過去幾年一直是新盤供應(yīng)大戶，現(xiàn)在二手房掛牌量很大，交易比較慘淡。

李宇嘉指出，這導(dǎo)致廣州少數(shù)區(qū)域二手房市場火爆，多數(shù)區(qū)域出現(xiàn)橫盤，若想成交，就必須拉長周期或降價(jià)。由于交易周期、交易成本和政策的限制，加上享受過前幾輪樓市回升的好處，業(yè)主心氣很高，市場上交易的少，高位橫盤。表現(xiàn)在全市數(shù)據(jù)，就是在少數(shù)熱門區(qū)域的帶動下，二手房價(jià)格還在上漲。

（作者：宋興國,蔣莎莎編輯：包芳鳴）

（責(zé)任編輯：冉笑宇）