8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比微升廣州、成都二手房?jī)r(jià)領(lǐng)漲

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-15 06:30

“70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲”，在解讀8月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示。

9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。其中，一、二、三線城市的新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲了0.6%、0.6%和1.0%，一、二線城市漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在整體樓市走向平穩(wěn)的背景下，廣州、成都、深圳等熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)漲幅靠前，其原因值得關(guān)注。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，下半年以來(lái)，全國(guó)已有約10個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控，政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，未來(lái)短期內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲較快的城市不排除會(huì)出臺(tái)調(diào)控加碼政策。

價(jià)格總體穩(wěn)定

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與7月持平，同為59個(gè)，但房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有所增加，從6個(gè)增加到9個(gè)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市則有47個(gè)，比上月增加2個(gè)。

具體來(lái)看，4個(gè)一線城市維持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。新房環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅微幅回落。

35個(gè)三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“70城房?jī)r(jià)漲幅總體仍處于合理區(qū)間”，易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，但一些城市房?jī)r(jià)漲幅仍保持較高水平，調(diào)控壓力仍然較大。

具體來(lái)看，惠州成為8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲最快的城市。這被認(rèn)為和深圳的政策調(diào)控有關(guān)系。分析人士指出，隨著深圳房?jī)r(jià)的高企和調(diào)控的升級(jí)，部分購(gòu)房需求正進(jìn)入到鄰近的惠州市場(chǎng)。

此外，銀川、錦州、唐山、溫州等三四線城市緊隨其后，領(lǐng)跑新房?jī)r(jià)格漲幅。許小樂(lè)認(rèn)為，三四線城市中，銀川、唐山及惠州等城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅近幾月多次居70城前列，主要是疫后房企融資環(huán)境有所改善，拿地?zé)崆檩^高，一級(jí)市場(chǎng)熱度向二級(jí)傳導(dǎo)所致。

王若辰指出，8月26日，住建部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市負(fù)責(zé)人參加會(huì)議，從8月數(shù)據(jù)來(lái)看，這些城市房?jī)r(jià)漲幅較大，具有較大的調(diào)控壓力，其中沈陽(yáng)、銀川和常州已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策。

實(shí)際上，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布的當(dāng)天，又有成都、大連等地出臺(tái)了新的調(diào)控政策。其中成都更是提出，將增加住宅用地供應(yīng)，未來(lái)住宅用地占經(jīng)營(yíng)性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%。

二手房結(jié)構(gòu)性上漲

在二手房方面，熱點(diǎn)城市的價(jià)格上漲值得關(guān)注。

其中，廣州以1.7%的漲幅領(lǐng)跑70城，這已經(jīng)是廣州連續(xù)兩個(gè)月在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的二手房?jī)r(jià)中排名第一。另外，成都、深圳、無(wú)錫、寧波、西安等一、二線城市的二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅，也同樣進(jìn)入了前15位，成都1.2%的漲幅更是僅次于廣州。

不過(guò)，從供需層面來(lái)看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了供給高位而需求走弱的態(tài)勢(shì)。

需求層面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，二手房需求在3-5月持續(xù)釋放后，在6-8月進(jìn)入平臺(tái)期。8月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)實(shí)際成交量環(huán)比下降約7%。

易居研究院的數(shù)據(jù)也顯示，8月份，深圳、成都等多個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房交易量出現(xiàn)了沖高回落。具體來(lái)看，深圳的二手房交易面積從7月的123萬(wàn)平方米，下降到103萬(wàn)；成都從62萬(wàn)下降到49萬(wàn)平方米，東莞則從41萬(wàn)下降到29萬(wàn)平方米。另外，杭州、蘇州、廈門(mén)、大連等熱點(diǎn)城市，交易量同樣回落。

供給層面，2016年以來(lái)的大批限售房開(kāi)始上市，使得二手房掛牌量顯著增加。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)共享平臺(tái)珊瑚數(shù)據(jù)顯示，2020年，多個(gè)城市二手房掛牌量創(chuàng)下歷史新高。以重慶為例，二手房掛牌量已經(jīng)從2019年初的4萬(wàn)余套，上升至2020年7月的近16萬(wàn)套。杭州的二手房掛牌量，也從去年初的6.5萬(wàn)套，攀升至12.1萬(wàn)套。

因此，一些觀點(diǎn)認(rèn)為，除了深圳等少數(shù)城市以外，更多的熱點(diǎn)城市，二手房?jī)r(jià)的上揚(yáng)主要是交易結(jié)構(gòu)變化所致。

以廣州為例，廣東省住房政策研究中心高級(jí)經(jīng)濟(jì)師李宇嘉表示，廣州連續(xù)領(lǐng)跑二手房漲幅，這并不意味著廣州市場(chǎng)全線火熱。相反，這與部分區(qū)域二手房高位橫盤(pán)，交易量下挫有關(guān)。當(dāng)下的廣州，越秀、黃埔、天河等熱點(diǎn)區(qū)域，由于公共配套好、優(yōu)質(zhì)教育資源集中，二手房交易回升、價(jià)格上漲，形成良性循環(huán)。但其他城市外圍區(qū)域，如增城、花都、從化和南沙等板塊，過(guò)去幾年一直是新盤(pán)供應(yīng)大戶(hù)，現(xiàn)在二手房掛牌量很大，交易比較慘淡。

李宇嘉指出，這導(dǎo)致廣州少數(shù)區(qū)域二手房市場(chǎng)火爆，多數(shù)區(qū)域出現(xiàn)橫盤(pán)，若想成交，就必須拉長(zhǎng)周期或降價(jià)。由于交易周期、交易成本和政策的限制，加上享受過(guò)前幾輪樓市回升的好處，業(yè)主心氣很高，市場(chǎng)上交易的少，高位橫盤(pán)。表現(xiàn)在全市數(shù)據(jù)，就是在少數(shù)熱門(mén)區(qū)域的帶動(dòng)下，二手房?jī)r(jià)格還在上漲。

（作者：宋興國(guó),蔣莎莎編輯：包芳鳴）

（責(zé)任編輯：冉笑宇）