深圳調(diào)控升級的外溢效應在數(shù)據(jù)上開始顯現(xiàn)出來。

9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，廣州、惠州一手及二手房的環(huán)比增幅均創(chuàng)下今年以來的新高。其中，廣州一手房環(huán)比上漲0.9%，二手房上漲1.7%，兩項數(shù)據(jù)均繼7月之后，第二次領漲一線城市?；葜菀皇址凯h(huán)比上漲1.9%，在70城中漲幅最大，二手房則上漲0.9%。

成交數(shù)據(jù)也顯示出兩地樓市的“熱鬧”。陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月廣州一手房成交10112套，同比上漲37.4%，成交量創(chuàng)下2019年1月以來的新高?；葜輼鞘械幕馃釓?月就開始了，當月一手房成交1.6萬套，同比增長47.43%，刷新2017年以來單月新房成交紀錄。8月，惠州一手房成交2.2萬套，環(huán)比增加34.69%，同比增長98.45%。

廣州、惠州樓市上行，除了因為深圳、東莞的調(diào)控加碼，也與其自身在同量級城市中處于價格洼地有關。而深圳仍然表現(xiàn)出較強勁的韌性，8月一手房環(huán)比上漲0.5%，二手房漲幅高于一線城市平均水平，環(huán)比上漲1.1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，核心原因是大灣區(qū)的經(jīng)濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，各地調(diào)控政策的力度還未抑制住市場升溫。

不僅是粵港澳大灣區(qū)，隨著疫情影響逐漸褪去，全國樓市熱度不減，房價穩(wěn)中有漲。8月，新房價格上漲城市數(shù)量與上月持平，二手房價格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加，新房、二手房價格漲幅均小幅擴大。

其中，一手房房價上漲的城市為59個，與上月持平；2個城市房價持平，較上月減少3個；9城價格下跌，較上月增加3個。二手房價格上漲的城市為47個，比上月增加2個；5城持平，與上月一致；18個城市房價下跌，比上月減少2個。

隨著“金九銀十”等傳統(tǒng)樓市旺季的到來，市場的熱度有望持續(xù)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄稱，“金九銀十”期間，在“三道紅線”及業(yè)績指標的壓力下，不少房企或?qū)⑼ㄟ^以價換量的形式來快速回籠資金。

不過，從同比漲幅來看，樓市總體平穩(wěn)。除一線城市漲幅有所擴大外，二、三線城市同比漲幅均連續(xù)多月相同或回落。其中，一線城市新房、二手房同比分別上漲3.9%、6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。二線城市新房同比上漲5.0%，漲幅較上月回落0.1個百分點；二手房上漲2.0%，漲幅與上月相同。三線城市新房和二手房同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同。

從城市等級看，二線城市房價有所抑制。一手房方面，4個一線城市一手房環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二手房方面，一、三線城市環(huán)比漲幅分別比上月擴大0.3、0.1個百分點，二線城市則較上月回落0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這和這一輪調(diào)控圍繞二線城市有關。尤其是各地對房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴，使得市場預期更加穩(wěn)定，房價走勢也會更加平穩(wěn)。

來源：時代周報

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