密集調(diào)控難阻房價上漲 8月惠州廣州領(lǐng)漲全國

證券時報記者 張達

國家統(tǒng)計局8月發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,在多地樓市調(diào)控密集加碼的背景下,全國70城新房價格上漲城市數(shù)量得到控制,下跌城市數(shù)量有所增加;二線城市房價漲幅得到抑制,二手房價格環(huán)比漲幅回落。不過,除二線城市二手房價外,全國一二三線城市新房價格、一三線城市二手房價格環(huán)比漲幅均有擴大。值得注意的是,8月,惠州新房價格環(huán)比漲幅全國第一,廣州二手房價格環(huán)比漲幅全國第一,這兩個城市均位于粵港澳大灣區(qū)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出,新房價格上漲城市數(shù)量在連續(xù)4月增加后,7月開始減少,8月持平,而下跌城市數(shù)量有所增加,表明在當前調(diào)控收緊的市場環(huán)境下有更多城市加入降價隊伍。

對于二線城市二手房價格漲幅有所回落的原因,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,這說明本輪調(diào)控的重心在二線城市,總體上政策收緊帶來房價的降溫。尤其是各地對于房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴,使得市場預期更加穩(wěn)定,房價走勢也會更加平穩(wěn)。

盡管在多地密集調(diào)控加碼影響下,二線城市房價漲幅得到控制,但是大部分城市房價漲幅依然有所擴大,特別是一線城市新房、二手房價格漲幅均有擴大。

對于8月新房價格漲幅全面擴大的原因,嚴躍進認為,有結(jié)構(gòu)性因素,各地今年的樓盤普遍受預售證的影響,部分高端項目入市,客觀上會帶動所在城市的成交均價上升。不過,貝殼研究院首席分析師許小樂則認為,當前房價不具備大幅上漲的動力,8月房價環(huán)比漲幅的微幅擴大系正常波動。

值得注意的是,8月,惠州新房價格和廣州二手房價格環(huán)比漲幅均全國第一,而且這兩個城市均位于粵港澳大灣區(qū)。對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,這些城市房價明顯上漲的核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟恢復相對較好,投資屬性相對較高,而各地落地的調(diào)控政策執(zhí)行力度還未抑制住市場升溫。其中,深圳7月調(diào)控升級后,部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州、廣州等城市,導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現(xiàn)了快速上行。嚴躍進也認為,惠州本身的房價相對便宜,所以深圳購房需求外溢后,自然會帶動惠州的房價上漲。

而對于廣州二手房價環(huán)比漲幅連續(xù)兩個月全國第一,許小樂認為,今年廣州二手房市場需求韌性較強,市場預期走高,進而導致近兩月價格表現(xiàn)較為突出。前8月廣州二手住宅成交量超過去年同期,且同比增長5%,增速超過北京及上海。今年廣州二手房業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比呈現(xiàn)持續(xù)走高態(tài)勢,8月達到24%。而廣州二手房市場需求的強韌性主要是去年下半年以來二手房均價的持續(xù)走低,需求入市門檻降低所致,同時7月以來,深圳調(diào)控政策加碼也有一定的需求溢出。

此外,從房價同比漲幅來看,銀川新房價格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月全國第一;深圳二手房價格同比漲幅在連續(xù)3個月全國第二后,8月升至全國第一。嚴躍進指出,銀川的房價上漲力度最大,其依然需要積極進行管控。近期全國很多城市參加了中央和住建部的房地產(chǎn)座談會,銀川也在其中,不排除此類城市后續(xù)也會出臺管控政策,以穩(wěn)定房價和市場預期。

(責任編輯:季麗亞 HN003)

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