徐州新房、二手房領(lǐng)漲全國十天前剛加入“調(diào)控大軍”

來源：智能家居時間：2020-10-20 14:50

徐州新房、二手房價格漲幅位居70城市首位。

國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的房價數(shù)據(jù)顯示，9月徐州新房、二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.4%、1.3%，領(lǐng)漲全國。而在10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，加入“調(diào)控大軍”。對此，有分析認為，不排除后續(xù)幾個月即第四季度有降溫的可能。

此外，值得注意的是，9月粵港澳大灣區(qū)的房價依舊引人注目?；浉郯拇鬄硡^(qū)的深圳、惠州、廣州三地的二手房漲幅分別位居全國第二、第七、第八位，漲幅分別為1.1%、0.8%、0.7%。而據(jù)國家統(tǒng)計局8月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，惠州新房市場以1.9%的漲幅領(lǐng)漲全國，廣州、深圳二手房以 1.7%、1.1%的漲幅位居全國第一、第四位。

對于未來的房地產(chǎn)市場的走勢，有分析人士指出，從局部情況看，許多熱點城市仍然面臨著較強的房價上行預期，這很可能在四季度引發(fā)更多的調(diào)控。此外，雖然房企融資政策收緊，但已經(jīng)開工建設(shè)的項目充足，今年房地產(chǎn)投資增長預計會達到6%左右。

一二三線城市新房價格漲幅均收窄

9月一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅均有所收窄。

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，9月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點。

計算來看，9月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.5%。相比8月份的數(shù)據(jù)，環(huán)比和同比均有收窄。不過，從上漲城市數(shù)量看，今年9月新建住宅價格上漲的城市數(shù)量超過去年同期——今年9月新建住宅有55個城市房價上漲，而在2019年9月新建住宅有53個城市房價上漲。

“當前正處于‘金九銀十’降價促銷的階段，房價漲勢不會太強勢。另外，今年9月份全國各地新盤供應比較多，樓盤之間的營銷競爭壓力大。這些都使得房價漲幅降溫?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

具體來看，9月徐州新房價格以1.4%的環(huán)比漲幅位居70城市首位。實際上，徐州房地產(chǎn)市場一直面臨上漲壓力。據(jù)統(tǒng)計局此前發(fā)布的8月房價數(shù)據(jù)顯示，徐州新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比上漲11.6%，環(huán)比上漲0.8%；二手住宅銷售價格指數(shù)同比上漲7.3%，環(huán)比上漲0.8%。另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，2020年前三季度，徐州土地交易收入總金額達到372.8億元，同比大幅上漲73%，位居全國第29名。

在上漲壓力之下，徐州加入“調(diào)控大軍”。10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，通知從宅地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融、限售等多方面給出指導政策。

“徐州已經(jīng)出臺了新政來管控房地產(chǎn)市場，雖然此次數(shù)據(jù)漲幅較高，但不排除后續(xù)幾個月即第四季度依然有降溫的可能。”嚴躍進表示。

除了徐州以外，銀川、吉林、濟寧、西安、丹東、三亞、泉州、惠州、桂林等城市新房價格漲幅也位居70城的前列，環(huán)比漲幅分別為1%、0.9%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%、0.7%、0.7%、0.7%。

二手房漲幅前十城市粵港澳大灣區(qū)三城市上榜

9月，一二線城市二手房環(huán)比漲幅有所收窄。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

計算來看，9月全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。從數(shù)據(jù)上看，總體持平。而從上漲城市數(shù)量看，9月50個城市的二手房價格上漲，這一是數(shù)據(jù)是近兩年來的高位。

二手房市場中，徐州依然領(lǐng)漲全國70城市，9月徐州二手房環(huán)比漲1.3%。此外，值得注意的是，9月粵港澳大灣區(qū)的深圳、惠州、廣州的二手房漲幅依舊引人注目，漲幅分別位居全國第二、第七、第八位，漲幅分別為1.1%、0.8%、0.7%。而據(jù)國家統(tǒng)計局8月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，惠州新房市場以1.9%的漲幅領(lǐng)漲全國，廣州、深圳二手房以 1.7%、1.1%的漲幅位居全國第一、第四位。

為何粵港澳大灣區(qū)房價漲幅居高不下？在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，其核心原因是大灣區(qū)的經(jīng)濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而各地落地的調(diào)控政策執(zhí)行力度還未抑制住市場的升溫。“此外，惠州、廣州等深圳周邊城市價格的上漲是深圳需求的外溢。深圳9月調(diào)控后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州、廣州等城市，導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現(xiàn)了加快上行?！睆埓髠フf。

未來房地產(chǎn)市場怎么走？

對于9月70城房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，交通銀行(601328,股吧)金融研究中心首席研究員唐建偉認為，從數(shù)據(jù)來看，房價總體上漲的勢頭有所緩和，這與三季度以來深圳、杭州、無錫等地接連收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)?！安贿^從局部情況看，許多熱點城市仍然面臨著較強的房價上行預期，這很可能在四季度引發(fā)更多的調(diào)控?！?/p>

嚴躍進則認為，從新房市場看，在當前“金九銀十”階段，房企會降價促銷。今年四季度各地庫存壓力依然較大，或者說需要積極消化庫存，因此在價格方面看，不會過于強勢。此外，在嚴躍進看來，二手房市場后續(xù)不會過快上漲，“尤其是當前新房房源也比較多，會牽制二手房的價格走勢。”

房企融資政策收緊房地產(chǎn)投資是否會下降？

房地產(chǎn)投資情況延續(xù)了改善趨勢。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的前三季度房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1—8月份提高1.0個百分點。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。

地產(chǎn)開發(fā)、銷售保持了向好的趨勢，商品房銷售面積和銷售額增速連續(xù)8個月回升。1—9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個百分點。商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。

從單月數(shù)據(jù)看，9月銷售面積和銷售額分別高達1.86億平方米和1.87萬億元，縱向比較堪稱歷史“最旺金九”。對此，民生銀行(600016,股吧)首席研究員溫彬表示，“居民中長期貸款的加快增長顯示出居民購房需求較為旺盛，對房地產(chǎn)投資形成支撐?！?

值得注意的是，今年下半年以來房企融資政策收緊，當前重點房企資金監(jiān)測和融資管理新規(guī)已開始試行。而在近期，央行金融市場司的官員表示，下一步房企融資新規(guī)的適用范圍還將穩(wěn)步擴大，這也是監(jiān)管機構(gòu)首次明確表態(tài)“三條紅線”穩(wěn)步擴大適用范圍，未來或有更多房地產(chǎn)企業(yè)納入。

在房企融資政策收緊的背景下，房地產(chǎn)投資是否會大幅下降？對此，在溫彬看來，隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資約束增強、部分樓市升溫較快城市的控制政策落地實施，未來房地產(chǎn)投資增速將受到一定影響。

不過，唐建偉則認為，雖然近期房地產(chǎn)企業(yè)的融資政策收緊，但考慮到前期開發(fā)商獲得的土地當前處于開放階段，已經(jīng)開工建設(shè)的項目充足，今年房地產(chǎn)投資增長預計會達到6%左右。

新京報貝殼財經(jīng)記者侯潤芳編輯徐超校對劉軍

（責任編輯：董云龍）