滬深樓市調(diào)控效果顯現(xiàn),房價漲幅排名淡出全國70城前30

來源：智能家居時間：2021-05-18 08:22

5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，2021年4月，新建商品住宅上漲城市數(shù)量較3月持平，為62個；二手房價格上漲城市數(shù)量有所減少，為54個，較3月減少4個。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，2021年4月份，統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。

一線城市熱度不減，二手房價格漲幅有所回調(diào)

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，一線城市市場熱度不減，但二手房價格漲幅有所回落。

“一線城市二手房的價格漲幅出現(xiàn)回落，最主要還是一線城市出臺的多項調(diào)控政策都與調(diào)控二手房市場相關(guān)，并且政策的效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。二手房市場價格漲幅回落，將會在下半年逐步傳導(dǎo)到新房市場，從而引導(dǎo)整個房地產(chǎn)市場的房價穩(wěn)定?！?8安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟說。

另外，按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

陳霄指出，整體來看，各等級城市價格漲幅均有所擴(kuò)大，一線城市熱度逐漸傳導(dǎo)至二三線城市，預(yù)計后期調(diào)控范圍或進(jìn)一步向三線城市擴(kuò)圍。

陳霄預(yù)測，一線城市二手住宅銷售價格漲幅仍然領(lǐng)先，但是漲幅呈現(xiàn)持續(xù)放緩趨勢，隨著北上廣深紛紛加碼調(diào)控，樓市熱度有所回調(diào)，市場逐漸轉(zhuǎn)穩(wěn)。同時，二三線城市二手房市場熱度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

重慶新房漲幅全國第一，滬深調(diào)控效果顯著排名淡出前30

具體到各城市房價表現(xiàn)，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是重慶、廣州、武漢、?？凇⒗ッ?、徐州、揚(yáng)州、濟(jì)南、貴陽、吉林。

其中，重慶成為4月份新房價格環(huán)比上漲最快的城市，環(huán)比上漲1.4%；廣州新房價格環(huán)比上漲1.1%；另外，武漢、?？?、昆明三城新房價格均環(huán)比上漲1%，并列排名全國第三。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，重慶、廣州、武漢和海口成為近期房價上漲較快的城市。從排序來看，重慶漲幅最大。

“重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶最高樓面價記錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出。

據(jù)悉，4月28日至29日，重慶市中心城區(qū)集中出讓46宗地塊，共收金635億元。其中，溢價率最高的是招商地產(chǎn)以32.5億元競得的沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)21026地塊，溢價率高達(dá)129.98%，樓面價10459元/平方米。另外，保利地產(chǎn)拿下的兩江新區(qū)兩路組團(tuán)21059號地塊，樓面價15711元/平方米，刷新了重慶主城區(qū)的地價紀(jì)錄，地塊溢價率達(dá)83.22%。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，廣州新房漲幅環(huán)比1.1%排第二，繼續(xù)領(lǐng)漲熱點城市，而滬、深調(diào)控效果比較顯著，新房價格環(huán)比漲幅淡出前30。廣州4月底調(diào)控政策收緊后，限價政策明顯嚴(yán)格，結(jié)合成交量看，政策效果將在5月份開始顯現(xiàn)。武漢、?？?、昆明排3-5位，均為補(bǔ)漲城市，或調(diào)控政策未收緊的城市。

李宇嘉認(rèn)為，從趨勢看，隨著調(diào)控逐級收緊，熱點城市新房價格漲幅將得到控制，漲幅將趨于減弱。

二手房數(shù)據(jù)上看，4月份，二手房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是徐州、重慶、北京、廣州、杭州、泉州、上海、洛陽、海口、西安（揚(yáng)州、溫州、三亞二手房環(huán)比漲幅與西安相同）。其中，徐州二手房價格環(huán)比上漲1.4%；重慶二手房價格環(huán)比上漲1.3%；北京和廣州則分別上漲1.2%。

4月份，70個大中城市中，有14個城市二手房價格環(huán)比顯示下降，比3月份增加了5個城市，包括呼和浩特、牡丹江、長春、南寧、秦皇島、安慶、宜昌、岳陽、桂林、遵義、太原、北海、唐山、錦州。其中錦州的二手房環(huán)比降幅最大，環(huán)比下降0.5%。

李宇嘉認(rèn)為，目前，熱點城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收得更緊，利率也有所攀升。按照此邏輯，預(yù)計下半年二手房市場將會降溫。

澎湃新聞