10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從新房上海和下跌城市數(shù)量看，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為55個，較上月減少4個；持平的城市有7個，較上月增加5個。二手房方面，房價上漲城市數(shù)量為50個，較上月增加3個。雖然超七成城市的房價依然處于上漲過程中，但9月份無論是新房還是二手房漲幅均有所回落。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，2020年9月份，各地繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅略有回落。

各線城市房地產(chǎn)市場價格漲幅略有回落

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，進(jìn)入“金九”，在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、房企“三道紅線”壓頂，加之進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，房企以價換量現(xiàn)象增加，9月份新房、二手房價格漲幅均有所回落。9月份，新房價格上漲城市數(shù)量減少，二手房價格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加。接下來的十月仍是傳統(tǒng)營銷旺季，預(yù)計(jì)房企將會繼續(xù)積極促進(jìn)去化，沖刺業(yè)績。

徐州新房、二手房價格漲幅均居全國第一

具體到各城市房價表現(xiàn)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是徐州、銀川、吉林、濟(jì)寧、西安、丹東、三亞、泉州、惠州、桂林。其中，江蘇徐州成為全國新房價格上漲龍頭，環(huán)比漲幅1.4%；銀川在市長調(diào)研房地產(chǎn)并召開座談會后，新房價格環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，且連續(xù)兩個月排名全國第二，環(huán)比漲幅1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，徐州成為9月份房價環(huán)比上漲最快，或者說最熱的城市。實(shí)際上徐州已經(jīng)出臺過新政，對于樓市有所管控。所以雖然此次數(shù)據(jù)上漲幅較高，但不排除后續(xù)幾個月即第四季度依然有降溫的可能。而此前漲幅較快的銀川，此次依然排名第二，所以后續(xù)依然需要管控房價。

徐州市住建局于今年10月9日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，其中明確提出，堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控、商品住宅備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整、不得強(qiáng)制購房人進(jìn)行升級裝修等八項(xiàng)政策。

從同比漲幅看，銀川的房價上漲力度依然居全國之首。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，銀川新房價格同比漲幅16.8%上漲力度最大。

從二手房表現(xiàn)看，9月份，價格環(huán)比漲幅排名前十的城市有徐州、深圳、上海、烏魯木齊、無錫、寧波、惠州、廣州、西安、揚(yáng)州。其中，徐州二手房價格環(huán)比漲幅1.3%居全國第一，深圳和上海的二手房價格環(huán)比漲幅也均超1%。

不過，對于二手房市場而言，房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市要明顯多于新房。58安居客房產(chǎn)研究院院長張波指出，包括濟(jì)南、青島、鄭州、哈爾濱、吉林、太原等，從區(qū)域來看東北區(qū)域和山東區(qū)域下跌占比較大。這些區(qū)域今年大都處于房價的一個盤整期，預(yù)計(jì)四季度不會有太明顯房價波動，市場的待售量消化需要一定時間，投機(jī)性需求已經(jīng)被完全擠壓，市場總體會持續(xù)保持一個相對穩(wěn)定狀態(tài)。

后期房價或?qū)⒁云椒€(wěn)或小幅下跌為主

貝殼研究院首席分析師許小樂指出，2020年疫后需求集中釋放以及貨幣寬松一定程度上帶動部分城市房價上漲。但是隨著密集調(diào)控導(dǎo)致的市場預(yù)期回落以及需求釋放疲軟，預(yù)計(jì)四季度重點(diǎn)城市房價變動將以平穩(wěn)或小幅下跌為主。

貝殼研究院指出，2020年7月，東莞、杭州等地出臺調(diào)控政策，此后針對市場熱度快速上漲的市場現(xiàn)狀，中央和住建部兩次召集城市召開會議，自此拉開了新的一輪政策調(diào)控序幕，直到10月9日，杭州、東莞、寧波、深圳、南京、十堰、無錫、沈陽、常州、成都、長春、唐山、銀川、紹興、徐州等15城25次出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政。其中70個大中城市中有11城由于2020年7、8月房價指數(shù)較高，成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)，本輪調(diào)控打擊炒房的核心目的就是穩(wěn)定房價，將投資需求擠出市場。

這11個城市分別是銀川、唐山、徐州、無錫、成都、沈陽、長春、深圳、寧波、杭州和南京。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11城中，除徐州外，其余城市房價同比指數(shù)增速回落，徐州由于政策出臺較晚，房價同比指數(shù)略有回升后，預(yù)計(jì)后市房價指數(shù)同樣增速放緩。9月，11城中，6城房價同比指數(shù)在70個大中城市的排名環(huán)比8月下滑，其中深圳下滑5個名次，房價指數(shù)回落至調(diào)控前1個月（6月）的水平，預(yù)計(jì)后市穩(wěn)定?？梢姳据喺{(diào)控立竿見影，穩(wěn)房價目標(biāo)初步達(dá)到預(yù)期。

來源：澎湃新聞

相關(guān)知識

9月70城房價漲幅回落,無錫二手房價漲幅全國第5
9月70城房價漲幅回落,徐州新房、二手房價格漲幅全國第一
9月70城房價漲幅回落 徐州新房二手房價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑
統(tǒng)計(jì)局:70城房價漲幅略回落 新房價格漲幅收窄
70城房價59個上漲 二三線漲幅回落
70城房價漲幅回落，二手房“香”過新房？
70城房價依然高位運(yùn)行:惠州領(lǐng)漲新房價格廣州二手房價漲幅居首
7月70城樓市漲幅總體回落 出臺“限跌令”的岳陽房價領(lǐng)跌全國
全國房價降回萬元以下,揚(yáng)州、深圳漲幅領(lǐng)跑全國
7月房價漲幅回落 北京二手房價環(huán)比漲0.7%