9月70城房?jī)r(jià)漲幅回落,無錫二手房?jī)r(jià)漲幅全國第5

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-20 13:22

10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從新房上海和下跌城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為55個(gè)，較上月減少4個(gè)；持平的城市有7個(gè)，較上月增加5個(gè)。二手房方面，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為50個(gè)，較上月增加3個(gè)。雖然超七成城市的房?jī)r(jià)依然處于上漲過程中，但9月份無論是新房還是二手房漲幅均有所回落。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，2020年9月份，各地繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅略有回落。

各線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅略有回落

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，進(jìn)入“金九”，在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、房企“三道紅線”壓頂，加之進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，房企以價(jià)換量現(xiàn)象增加，9月份新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均有所回落。9月份，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加。接下來的十月仍是傳統(tǒng)營銷旺季，預(yù)計(jì)房企將會(huì)繼續(xù)積極促進(jìn)去化，沖刺業(yè)績(jī)。

徐州新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均居全國第一

具體到各城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是徐州、銀川、吉林、濟(jì)寧、西安、丹東、三亞、泉州、惠州、桂林。其中，江蘇徐州成為全國新房?jī)r(jià)格上漲龍頭，環(huán)比漲幅1.4%；銀川在市長(zhǎng)調(diào)研房地產(chǎn)并召開座談會(huì)后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，且連續(xù)兩個(gè)月排名全國第二，環(huán)比漲幅1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，徐州成為9月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快，或者說最熱的城市。實(shí)際上徐州已經(jīng)出臺(tái)過新政，對(duì)于樓市有所管控。所以雖然此次數(shù)據(jù)上漲幅較高，但不排除后續(xù)幾個(gè)月即第四季度依然有降溫的可能。而此前漲幅較快的銀川，此次依然排名第二，所以后續(xù)依然需要管控房?jī)r(jià)。

徐州市住建局于今年10月9日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，其中明確提出，堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控、商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整、不得強(qiáng)制購房人進(jìn)行升級(jí)裝修等八項(xiàng)政策。

從同比漲幅看，銀川的房?jī)r(jià)上漲力度依然居全國之首。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，銀川新房?jī)r(jià)格同比漲幅16.8%上漲力度最大。

從二手房表現(xiàn)看，9月份，價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市有徐州、深圳、上海、烏魯木齊、無錫、寧波、惠州、廣州、西安、揚(yáng)州。其中，徐州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1.3%居全國第一，深圳和上海的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也均超1%。

不過，對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市要明顯多于新房。58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波指出，包括濟(jì)南、青島、鄭州、哈爾濱、吉林、太原等，從區(qū)域來看東北區(qū)域和山東區(qū)域下跌占比較大。這些區(qū)域今年大都處于房?jī)r(jià)的一個(gè)盤整期，預(yù)計(jì)四季度不會(huì)有太明顯房?jī)r(jià)波動(dòng)，市場(chǎng)的待售量消化需要一定時(shí)間，投機(jī)性需求已經(jīng)被完全擠壓，市場(chǎng)總體會(huì)持續(xù)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

后期房?jī)r(jià)或?qū)⒁云椒€(wěn)或小幅下跌為主

貝殼研究院首席分析師許小樂指出，2020年疫后需求集中釋放以及貨幣寬松一定程度上帶動(dòng)部分城市房?jī)r(jià)上漲。但是隨著密集調(diào)控導(dǎo)致的市場(chǎng)預(yù)期回落以及需求釋放疲軟，預(yù)計(jì)四季度重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)將以平穩(wěn)或小幅下跌為主。

貝殼研究院指出，2020年7月，東莞、杭州等地出臺(tái)調(diào)控政策，此后針對(duì)市場(chǎng)熱度快速上漲的市場(chǎng)現(xiàn)狀，中央和住建部?jī)纱握偌鞘姓匍_會(huì)議，自此拉開了新的一輪政策調(diào)控序幕，直到10月9日，杭州、東莞、寧波、深圳、南京、十堰、無錫、沈陽、常州、成都、長(zhǎng)春、唐山、銀川、紹興、徐州等15城25次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政。其中70個(gè)大中城市中有11城由于2020年7、8月房?jī)r(jià)指數(shù)較高，成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)，本輪調(diào)控打擊炒房的核心目的就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，將投資需求擠出市場(chǎng)。

這11個(gè)城市分別是銀川、唐山、徐州、無錫、成都、沈陽、長(zhǎng)春、深圳、寧波、杭州和南京。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11城中，除徐州外，其余城市房?jī)r(jià)同比指數(shù)增速回落，徐州由于政策出臺(tái)較晚，房?jī)r(jià)同比指數(shù)略有回升后，預(yù)計(jì)后市房?jī)r(jià)指數(shù)同樣增速放緩。9月，11城中，6城房?jī)r(jià)同比指數(shù)在70個(gè)大中城市的排名環(huán)比8月下滑，其中深圳下滑5個(gè)名次，房?jī)r(jià)指數(shù)回落至調(diào)控前1個(gè)月（6月）的水平，預(yù)計(jì)后市穩(wěn)定?？梢姳据喺{(diào)控立竿見影，穩(wěn)房?jī)r(jià)目標(biāo)初步達(dá)到預(yù)期。