70城房價(jià)"沖高回落" 調(diào)控收緊影響開始顯現(xiàn)?

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-17 08:10

8月14日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2020年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，有59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比6月份的61城有所減少；在二手房方面，有45城房價(jià)環(huán)比上漲，相比6月份的50城減少了5個(gè)城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)下房價(jià)依然處于高位，但從走勢來看,明顯出現(xiàn)了沖高回落，調(diào)控收緊的影響開始顯現(xiàn)。

一、二線城市新房價(jià)格漲幅回落

總體來看，7月份，全國70城中，有59城新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比6月份的61城（一年以來上漲城市數(shù)量新高）有所減少，結(jié)束了連續(xù)多月的上漲勢頭。

張大偉表示，從目前市場趨勢看，基本可以判斷，6月份房價(jià)上漲幅度很可能是2020年的頂部。

分城市來看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同。

具體到單個(gè)城市，銀川再次領(lǐng)跑，其7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2%，6月份漲幅是1.9%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從環(huán)比排名看，銀川已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月房價(jià)漲幅全國第一，從同比漲幅看，銀川也連續(xù)2個(gè)月漲幅全國第一。這也說明，在東部熱點(diǎn)城市房價(jià)得到管控的時(shí)候，一些非核心的二線城市也需要積極管控房價(jià)。尤其是對于銀川來說，其樓市上行節(jié)奏慢于全國，也慢于周邊城市如西安和蘭州，當(dāng)前潛在的購房需求積極釋放，客觀上使得價(jià)格容易反彈，后續(xù)也需要穩(wěn)定房價(jià)，規(guī)范房屋交易行為。

同時(shí)，緊隨銀川之后的是徐州、唐山，分別上漲1.6%、1.4%，值得關(guān)注的是6月份，唐山新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在70城中排名第二位，上漲1.5%。

一線城市方面，整體漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%，而6月份分別上漲0.4%、0.5%、0.6%、0.8%。

對于房價(jià)上漲城市數(shù)量以及漲幅有所回落的主要原因，張大偉分析，樓市政策取向出現(xiàn)變化，上半年全面刺激，下半年特別是7月份以來已經(jīng)累計(jì)出現(xiàn)11城收緊政策，雖然力度不一，但不論是中央部委（包括央行）還是地方政府等都以收緊為主。其次，整體信貸供應(yīng)量出現(xiàn)萎縮，包括7月份的M2等數(shù)據(jù)都開始平穩(wěn)，這些給市場帶來了影響；股市活躍，也在一定程度上影響了房地產(chǎn)市場的需求。此外，疫情影響的一季度需求基本在二季度井噴釋放，3季度市場回歸平穩(wěn)。

70城中45城二手房價(jià)上漲，廣州漲幅居首

在二手房方面，70城中，7月份有45城出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比6月份的50城減少5城，也結(jié)束了連續(xù)多月城市數(shù)量上漲的行情。值得關(guān)注的是，6月份也是2019年6月以來上漲城市數(shù)量的最高點(diǎn)。

分城市來看，7月份，4個(gè)一線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同；35個(gè)三線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。

具體到單個(gè)城市，70城中，廣州以1.6%的漲幅位居第一，其次是杭州、深圳、銀川、無錫、寧波，分別為1.3%、1.2%、1.2%、1.2%、1.1%。分析來看，房價(jià)漲幅靠前的城市與6月份基本相同，諸如6月份，深圳領(lǐng)漲70城二手房價(jià)，環(huán)比上漲1.9%，其次是無錫、西寧、銀川、寧波、杭州，但是整體漲幅有所回落。

業(yè)內(nèi)人士分析，二手房價(jià)漲幅回落與一手房的原因相似，都是受到政策調(diào)控收緊影響。諸如，7月7日起，寧波市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“十條”新政開始正式實(shí)施；7月15日，深圳市住建局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及限購升級、二手房加稅、豪宅稅收緊、信貸收緊等方面。

對于接下來的走勢，張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控政策基本以“穩(wěn)”樓市為主，部分城市刺激市場的政策被收回，但對于市場的影響并沒有出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向。整體看，隨著房價(jià)的上漲，新一輪調(diào)控政策有望升級。

7月份部分城市房價(jià)環(huán)比上漲情況列表