進(jìn)入下半年，杭州、寧波等地的樓市調(diào)控政策突然收緊，給升溫勢(shì)頭明顯的市場(chǎng)迅速澆了一盆涼水。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，調(diào)控政策效果明顯。7月，70個(gè)大中城市新房二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量相比上月均有所下降，新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅略有收窄。

先來看一線城市，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手房環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

再來看二三線城市，31個(gè)二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手房環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新房二手房環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)熱度回升，上半年部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫過快，尤其以深圳、杭州等地明顯，但很快引來更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。7月中旬，深圳加碼限購(gòu)的“靴子”落地，為深圳本地戶籍設(shè)下了“落戶滿3年且社保滿36個(gè)月”的購(gòu)房門檻。此舉在全國(guó)都少見，被評(píng)為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。

“國(guó)內(nèi)疫情影響逐步褪去，市場(chǎng)逐漸回溫。隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場(chǎng)重回理性，加之7月份部分樓市過熱的城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，新房二手房市場(chǎng)熱度均有所回落。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說，深圳、寧波、杭州等陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控新政為樓市降溫，市場(chǎng)熱度有所下降，但整體仍處于較高水平。

以深圳為例，7月新房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲0.6%，漲幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，新政后市場(chǎng)有所降溫；深圳上漲1.2%，漲幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，但仍領(lǐng)先其他一線城市。二線城市中，杭州受到調(diào)控影響，新房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

“整體看，當(dāng)下房?jī)r(jià)依然處于高位中，但走勢(shì)明顯出現(xiàn)了沖高回落?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉判斷，6月份房?jī)r(jià)上漲幅度很可能是2020年的頂部，因?yàn)闃鞘姓呷∠蛞呀?jīng)出現(xiàn)變化，多地政策、甚至中央部門政策已經(jīng)收緊。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月全國(guó)已經(jīng)累計(jì)有11個(gè)城市收緊樓市調(diào)控政策。

“實(shí)際上在7月房地產(chǎn)工作座談會(huì)后，各地對(duì)于房?jī)r(jià)管控繼續(xù)收緊，尤其是從交易秩序穩(wěn)定的角度看，各地積極督查高價(jià)盤項(xiàng)目，這也使得房?jī)r(jià)漲幅得到了控制，體現(xiàn)了各地繃緊房?jī)r(jià)調(diào)控之弦的導(dǎo)向?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

在格外影響樓市的信貸方面，張大偉認(rèn)為，整體信貸供應(yīng)量出現(xiàn)了萎縮，包括7月份的M2等數(shù)據(jù)都開始平穩(wěn)，這些給市場(chǎng)帶來了影響。同時(shí)，疫情影響的一季度需求基本在二季度井噴釋放，3季度市場(chǎng)回歸平穩(wěn)。

樓市起伏，賣房的業(yè)主心里怎么想？貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6、7兩月18個(gè)重點(diǎn)城市二手房實(shí)時(shí)成交總量較5月高點(diǎn)下滑15%左右；7月18城中有10城業(yè)主漲價(jià)占比下降，18城總體漲價(jià)占比低于20%。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，隨著成交的下行，均價(jià)上漲動(dòng)力漸失，市場(chǎng)預(yù)期回落，房?jī)r(jià)漲幅收窄。

對(duì)于8月樓市風(fēng)向，“收緊”或繼續(xù)是多地的調(diào)控主題詞。張大偉說，8月有望持續(xù)7月的收緊趨勢(shì)，預(yù)計(jì)起碼有超過15個(gè)城市會(huì)在最近發(fā)布出臺(tái)不同力度的房地產(chǎn)收緊政策。“對(duì)于上半年房?jī)r(jià)漲幅偏高的城市，接下來或?qū)⒏M(jìn)調(diào)控，以實(shí)現(xiàn)房住不炒的要求?！标愊雠袛?。

來源：北京日?qǐng)?bào)

責(zé)編：Cassera

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