70城房價(jià)漲幅仍在擴(kuò)大！3月樓市“小陽春”難擋，收緊調(diào)控效果釋放，后續(xù)市場熱度或?qū)⒒芈?/h1>
來源：智能家居 時(shí)間：2021-04-16 14:10

 

即使在各地持續(xù)的收緊調(diào)控下，3月全國房價(jià)漲幅仍在擴(kuò)大。

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，最新數(shù)據(jù)顯示，3月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。其中，福州、廣州新房價(jià)格領(lǐng)漲全國，廣州、北京二手房價(jià)格領(lǐng)漲全國。

分析人士指出，3月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)“小陽春”，季節(jié)性疊加市場預(yù)期較強(qiáng)，今年3月市場成交活躍度提高。但一線城市房價(jià)以及各線城市的新房價(jià)格漲幅有所收窄，說明調(diào)控政策正逐漸釋放，但仍要警惕搶房、炒房等現(xiàn)象的抬頭。相信隨著中央和各地加碼調(diào)控、信貸政策持續(xù)收緊，后期市場熱度或?qū)⒅饾u回落，4月房價(jià)整體漲幅或趨緩。

3月各線樓市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大

今年3月，新房、二手房環(huán)比、同比價(jià)格上漲城市數(shù)量較2月又有增加，各線房價(jià)環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅繼續(xù)上升。

國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，3月，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，較2月增加6個(gè)；二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市有58個(gè)，較2月增加3個(gè)。

統(tǒng)計(jì)局指出，3月各線城市房價(jià)環(huán)比漲幅變動(dòng)不大，據(jù)測算：

4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，受去年低基數(shù)影響，各線城市房價(jià)同比漲幅均有所擴(kuò)大，據(jù)測算：

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，季節(jié)性疊加市場預(yù)期較強(qiáng)，今年3月市場成交活躍度提高，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月重點(diǎn)城市二手房成交量創(chuàng)2019年以來單月新高，市場成交活躍帶動(dòng)全國房價(jià)整體上漲。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月各線城市房價(jià)環(huán)比漲幅最大的變化是，一線城市房價(jià)漲幅確實(shí)有所收窄，這和政策嚴(yán)厲等有關(guān)。不過，一線城市穩(wěn)房價(jià)工作需要持續(xù)，因?yàn)榻诟黝悩潜P認(rèn)籌過程中，依然出現(xiàn)搶房現(xiàn)象。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，2021年3月份，隨著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“小陽春”，市場熱度提升，新房、二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)增加。從價(jià)格漲幅來看，3月份新房、二手房價(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。整體來看，3月份受到部分熱點(diǎn)城市升溫的影響，尤其是長三角以及珠三角重點(diǎn)城市，從而帶動(dòng)整體房價(jià)上揚(yáng)。

廣州維持樓市熱度

福州新房價(jià)格漲幅突然躍升

3月份，在各線房價(jià)環(huán)比漲幅整體變化不大的情況下，廣州樓市延續(xù)熱度，新房、二手房環(huán)比漲幅仍在明顯上漲，分別達(dá)到1.0%和1.4%，與福州、北京分別并列70城新房、二手房環(huán)比漲幅第一。

(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局)

另據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，從環(huán)比漲幅來看，新房價(jià)格漲幅居前的城市有：福州、廣州（1.0%），重慶、西安（0.9%），大連、南京、寧波、鄭州、昆明、泉州、濟(jì)寧、瀘州（0.8%）；二手房價(jià)格漲幅居前的城市有：北京、廣州（1.4%），徐州（1.3%），杭州（1.2%）。

3月廣州樓市的持續(xù)熱度，已經(jīng)引發(fā)了近期廣州收緊調(diào)控政策的出臺(tái)以及住建部的約談。4月2日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出要增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模、嚴(yán)格審查經(jīng)營貸款，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行為監(jiān)管。4月8日，住建部副部長倪虹約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任。

分析人士認(rèn)為，從3月70城新房價(jià)格環(huán)比漲幅較上月上漲幅度放緩，均處于1%以內(nèi)來看，各地的調(diào)控政策已初見成效。隨著廣州在近期被住建部約談，以及調(diào)控政策的實(shí)施，廣州樓市后續(xù)將逐漸釋放調(diào)控效果。

而對(duì)于北京二手房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國，陳霄認(rèn)為，主要是3月份以來，北京核心區(qū)域二手房市場表現(xiàn)活躍，優(yōu)質(zhì)房源緊俏、需求旺盛，推動(dòng)價(jià)格顯著上漲。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，福州成為此次和廣州并列成為新房價(jià)格環(huán)比上漲最快的城市，而且福州的房價(jià)漲幅排名，從此前的42位一下子躍升為3月第1位，說明市場有炒作的現(xiàn)象。后續(xù)對(duì)于福州及福建相關(guān)城市，需要密切監(jiān)測。

熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲動(dòng)力減弱

穩(wěn)房價(jià)工作將繼續(xù)

多位專家認(rèn)為，盡管3月房價(jià)漲幅仍在擴(kuò)大，但隨著中央和地方持續(xù)加碼收緊調(diào)控，熱門城市的在近期出臺(tái)的調(diào)控政策將釋放效果，而持續(xù)擴(kuò)大的房價(jià)漲幅也將進(jìn)一步推動(dòng)各地開展穩(wěn)房價(jià)工作。

在許小樂看來，3月房價(jià)表現(xiàn)可以說是強(qiáng)弩之末，預(yù)計(jì)4月房價(jià)整體漲幅縮小。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月以來貝殼50城二手房成交量成交量保持向下波動(dòng)調(diào)整的走勢，各線城市貝殼二手房景氣度指數(shù)均回落，業(yè)主端市場預(yù)期減弱。4月8日住建部重啟約談熱點(diǎn)城市，對(duì)于市場的監(jiān)測更及時(shí)，調(diào)控效果不顯著或熱度持續(xù)的城市將面臨較大的調(diào)控壓力，廣州、合肥、寧波等城市調(diào)控效果有待釋放?；诖?，4月熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲動(dòng)力減弱。

陳霄認(rèn)為，一線城市紛紛加碼調(diào)控后，后續(xù)市場熱度有從一線城市向熱點(diǎn)二線城市過渡跡象。隨著多城加碼調(diào)控、信貸政策持續(xù)收緊等影響下，后期市場熱度或?qū)⒅饾u回落，房價(jià)漲幅或?qū)②吘彙?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，穩(wěn)房價(jià)工作將繼續(xù)，尤其是地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制的推進(jìn)，客觀上對(duì)于后續(xù)房價(jià)的穩(wěn)定具有積極的作用。從實(shí)際過程看，各個(gè)城市嚴(yán)查經(jīng)營貸等工作，對(duì)于后續(xù)打擊炒房需求等也有積極的作用。后續(xù)從穩(wěn)房價(jià)的角度看，需要嚴(yán)管各類哄抬房價(jià)的中介、房企、自媒體、微信群等，真正促進(jìn)房價(jià)的穩(wěn)定。

 

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（責(zé)任編輯：邱利 HN154）

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