什么情況？多地樓市加碼調(diào)控，4月70城房價漲幅卻還在擴大

來源：智能家居時間：2021-05-18 09:22

5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。最新數(shù)據(jù)顯示，4月各線城市新建商品住宅銷售價格（下稱“新房價格”）環(huán)比漲幅略有擴大，同比漲幅延續(xù)擴大態(tài)勢。二手住宅銷售價格（下稱“二手房價格”）環(huán)比漲幅變動不大，同比漲幅有升有落。

從4月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅的排名來看，“網(wǎng)紅城市”重慶的新房價格、徐州二手房價格領(lǐng)漲全國。

分析人士指出，4月份在多城加碼調(diào)控的影響下，市場熱度有所收斂，新房市場熱度高于二手房。預(yù)計接下來隨著調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，房價漲幅或?qū)②吘?。同時，要警惕二手房價逐漸過熱的現(xiàn)象，要嚴管市場價格秩序，尤其是學區(qū)房有關(guān)的房源。

加碼調(diào)控下，4月市場熱度有所收斂

統(tǒng)計局指出，今年4月，各線城市新房價格環(huán)比漲幅略有擴大，同比漲幅延續(xù)擴大態(tài)勢。二手房價格環(huán)比漲幅變動不大，同比漲幅有升有落。

另據(jù)記者統(tǒng)計，今年4月，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與3月數(shù)據(jù)一致，有62個。而二手房價格環(huán)比上漲城市有54個，較3月下降4個。

對于4月新房和二手房市場，分析師認為，進入2021年4月份，小陽春效應(yīng)減弱，市場熱度有所回落但仍處于歷史較高水平。新房上漲城市數(shù)量較上月持平，且價格漲幅小幅擴大。二手房價格上漲城市數(shù)量有所減少，且價格漲幅與上月持平。整體來看，4月份在多城加碼調(diào)控的影響下，市場熱度有所收斂，同時新房市場熱度高于二手房。預(yù)計接下來隨著調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，房價漲幅或?qū)②吘彙?/p>

在環(huán)比漲幅上，統(tǒng)計局指出，4月各線城市房價環(huán)比漲幅略有擴大，據(jù)測算：

4個一線城市房價上，新房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

31個二線城市房價上，新房價格和二手房價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

35個三線城市房價上，新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

專家指出，對比3月份數(shù)據(jù)，可以看出環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)有所擴大。雖然近期各大熱點城市紛紛收緊了政策，但是從70個城市的數(shù)據(jù)看，部分政策相對寬松城市有炒作的現(xiàn)象，房價繼續(xù)反彈。這也要求后續(xù)在既有調(diào)控基礎(chǔ)上，對一些出現(xiàn)上漲苗頭的城市做進一步的管控。

在同比漲幅上，統(tǒng)計局指出，4月各線城市房價同比漲幅延續(xù)擴大態(tài)勢，據(jù)測算：

4個一線城市新房價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。二手房價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

31個二線城市新房和二手房價格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

35個三線城市新房價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同。二手房價格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

專家指出，從指標看，4月同比漲幅有所擴大。漲幅大的現(xiàn)象和此前二手房持續(xù)環(huán)比上漲有一定的關(guān)系。尤其是今年一季度二手房漲幅還是比較大的。所以后續(xù)房價是否穩(wěn)定，關(guān)鍵看市場調(diào)控。今年最大的亮點就是二手房的管控增加，尤其是在房源信息和房源定價方面。

需警惕二手房逐漸過熱現(xiàn)象

4月份，重慶新房價格、徐州二手房價漲幅排名70城第一，均為1.4%。一線城市如北京、廣州二手房環(huán)比漲幅仍然名列70城排名前列。即使一線城市頻頻發(fā)文調(diào)控，二手房價似乎仍然難以“壓制”。

記者統(tǒng)計，從環(huán)比漲幅來看，新房價格漲幅居前的城市有：重慶（1.4%），廣州（1.1%），武漢、?？?、昆明（1.0%）；二手房價格漲幅居前的城市有：徐州（1.4%），北京、廣州（1.3%），杭州、泉州（1.2%）。

分析師指出，重慶、廣州房價水平飆升，新房、二手房價格漲幅均位居前列。而重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶最高樓面價紀錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

專家認為，相關(guān)穩(wěn)房價工作將繼續(xù)，而在房價上漲的過程看，一方面需要繼續(xù)進行打壓和嚴管，防范部分城市房企篩選客戶和捆綁銷售端亂象。另一方面，也需要繼續(xù)增加土地供應(yīng)，尤其是要督促房企積極供應(yīng)項目。對于各類炒作現(xiàn)房項目的現(xiàn)象也需要嚴管。

此外，專家表示，二手房的監(jiān)管也應(yīng)該成為關(guān)鍵。目前來看，全國70個城市中，有28個城市同比漲幅是超過5%的，其數(shù)量是超過3月份的。這也說明，二手房也要警惕過熱的現(xiàn)象，各地要嚴管市場價格秩序，尤其是學區(qū)房有關(guān)的房源。