來源：新京報 袁秀麗

5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年4月，70個大中城市中，新房價格上漲城市數(shù)量較上月持平，且價格漲幅小幅擴大。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，今年4月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅價格漲幅有升有落。

在業(yè)內(nèi)人士看來，今年4月，在多城加碼調(diào)控的影響下，市場熱度有所收斂，隨著調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，預(yù)計房價漲幅或?qū)②吘彙?/p>

重慶、廣州新建商品住宅售價環(huán)比領(lǐng)漲

今年4月“小陽春”效應(yīng)減弱，市場熱度有所回落，但仍處于歷史較高水平。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個，較上月持平；持平城市3個，較上月增加1個；下跌城市5個，較上月減少1個。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.48%，漲幅較上月擴大0.07個百分點。

繩國慶解讀稱，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大。而從同比來看，各線城市新建商品住宅銷售價格漲幅延續(xù)擴大態(tài)勢。

具體來看，今年4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，一線城市市場熱度不減，隨著年初以來北上廣深陸續(xù)加碼調(diào)控，后期市場熱度或?qū)⒂兴芈洹?/p>

從各城市新建商品住宅銷售價格漲幅排名來看，重慶位居70城首位，環(huán)比漲幅達1.4%，其次為廣州環(huán)比漲幅為1.1%。武漢、?？?、昆明緊隨其后，環(huán)比漲幅均為1%。

對此，陳霄表示，重慶房價水平飆升，新房價格漲幅位居前列。值得注意的是，重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶最高樓面價紀錄，熱度可見一斑，這在一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

同策研究院分析師汪恒認為，廣州已經(jīng)連續(xù)在一線城市的新房價格指數(shù)中領(lǐng)漲，而且漲幅還在擴大。這已經(jīng)引起主管部門的重視，上個月住建部對廣州、合肥、寧波、東莞和南通進行了約談，而廣州是唯一的一線城市。

徐州二手房價格環(huán)比漲幅高

在二手房價格方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年4月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州二手住宅銷售價格分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

在一線城市的帶動下，二三線城市二手房市場熱度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

汪恒表示，從去年年底開始，一線城市的二手房市場一直帶動了整體市場。但調(diào)控已經(jīng)開始發(fā)揮作用，比如深圳4月二手房價格水平已經(jīng)與上月持平，4個一線城市的二手住宅價格環(huán)比增幅均比上月下降，本輪由二手房引起的房價上漲已經(jīng)在一線城市看到初步平抑的曙光。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，相對來說，二線城市二手住宅銷售價格漲幅略有擴大。從二線城市的市場結(jié)構(gòu)看，一方面一手房的房源相對緊俏，另一方面二手房的管控相對少，這都會使得其二手房價格漲易跌難。

值得一提的是，在二手房方面，徐州二手住宅價格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲1.4%，同比漲幅達10.6%，其次為北京、廣州、杭州，分別環(huán)比上漲1.2%、1.2%、1%。對此，嚴躍進表示，徐州屬于二手房價格環(huán)比漲幅最大的城市。對于徐州市場來說，后續(xù)確實需要繼續(xù)調(diào)控。

業(yè)內(nèi)：加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場

“今年5月以來，二手房市場預(yù)期整體減弱，未來房價整體趨穩(wěn)?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂如是稱。不過，他表示，4月下旬重慶等城市的集中供地成交對于市場預(yù)期的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，5月以來北京等重點城市集中供地成交熱度也較高，需警惕后續(xù)土地市場熱度向新房市場傳遞，而導(dǎo)致市場升溫。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，從全國市場看，2021年“小陽春”已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計2021年上半年房價繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。部分熱點城市房價上漲將會繼續(xù)放緩，比如深圳、上海這些房價上漲的城市開始強監(jiān)管二手房價格、經(jīng)營貸，后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。

而調(diào)控加碼幾乎成為業(yè)內(nèi)人士的共識。陳霄也表示，整體來看，各等級城市價格漲幅均有所擴大，一線城市熱度逐漸傳導(dǎo)至二三線城市，預(yù)計后期調(diào)控范圍或可能進一步向三線城市擴大。

從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，嚴躍進認為，二手房市場要警惕過熱的現(xiàn)象，各地要嚴管市場價格秩序。

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