來源：澎湃新聞

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，2021年3月，新建商品住宅上漲城市數(shù)量為62個，較2月增加6個；二手房方面，3月上漲城市數(shù)量為58個，較2月增加3個。

國家統(tǒng)計局 圖

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2021年3月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。

調(diào)控加碼下，一線城市一二手房漲幅回落

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。

二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

一線城市的新房和二手房銷售價格環(huán)比漲幅均比2月回落0.1個百分點。尤其是以往房價上漲過快的深圳，3月新房和二手房環(huán)比漲幅均處于四個一線城市末位。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，今年一季度以來的調(diào)控在一線城市效果正逐步顯現(xiàn)，法拍房、離婚買房等諸多逃避限購的漏洞被一一堵上，同時調(diào)控在二手房價格、學區(qū)房等維度也不斷深入，調(diào)控的精細化和精準度亦在不斷提升，是帶動一線城市降溫的重要原因。

今年開年以來，4個一線城市輪番出臺樓市調(diào)控政策嚴堵漏洞。上海、深圳從打擊假離婚購房等方面入手；上海優(yōu)先購買的新房實施住房限售，深圳加強了二手房價格的管控；廣州從金融監(jiān)管方面入手，四大行房貸利率全線漲價，首套房和二套房的房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%；北京則對部分自媒體進行集中約談，并嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市。

二三線城市房價表現(xiàn)持續(xù)分化

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

其中，31個二線城市中，包括南京、福州、重慶、西安、昆明、鄭州等城市新房價格環(huán)比漲幅較為明顯。

張波指出，今年以來，不少省會城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放松人群流動有關，另一方面則是部分城市的階段性回暖，包括南京、西安在內(nèi)的省會城市熱度上漲的持續(xù)的周期相對較長，調(diào)控也在不斷出臺，預計二季度會迎來小幅降溫，而鄭州等城市則是在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬于正常的市場回暖，但也需嚴防市場熱度過快上升。

另外，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

貝殼研究院首席分析師徐小樂指出，3月房價表現(xiàn)可以說是強弩之末，預計4月房價整體漲幅縮小。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月以來貝殼50城二手房成交量保持向下波動調(diào)整的走勢，各線城市貝殼二手房景氣度指數(shù)均回落，業(yè)主端市場預期減弱。4月8日住建部重啟約談熱點城市，對于市場的監(jiān)測更及時，調(diào)控效果不顯著或熱度持續(xù)的城市將面臨較大的調(diào)控壓力，廣州、合肥、寧波等城市調(diào)控效果有待釋放?；诖?，4月熱點城市房價上漲動力減弱。

福州、廣州新房價格環(huán)比漲幅排名第一

具體到各城市房價表現(xiàn)，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是福州、廣州、重慶、西安、大連、南京、寧波、鄭州、昆明、泉州。

其中，福州和廣州并列成為3月份房價環(huán)比上漲最快的城市，均環(huán)比上漲1%；重慶、西安的新房價格則環(huán)比上漲0.9%；其余六個城市房價均環(huán)比上漲0.8%。

同時可以看到的是，福州漲幅明顯，其房價漲幅排名，從此前的42位一下躍升為第1位。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，福州市場或有炒作的現(xiàn)象。類似城市在過去兩年市場一直比較平穩(wěn)，但當前市場出現(xiàn)了周期性的反彈現(xiàn)象，后續(xù)對于福州及福建相關城市，需要密切監(jiān)測。

二手房數(shù)據(jù)上看，3月份，二手房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是北京、廣州、徐州、杭州、上海、南京、無錫、寧波、合肥、重慶。其中北京、上海二手房環(huán)比上漲1.4%，徐州環(huán)比上漲1.3%。

3月份，70個大中城市中，有9個城市二手房價格環(huán)比顯示下降，包括南充、瀘州、岳陽、北海、長春、安慶、烏魯木齊、南寧、太原。

業(yè)內(nèi)人士指出，總體從房價角度來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相比變動幅度不大，一線降溫明顯，二三線則持續(xù)分化。預計在金融政策和雙集中政策的背景下，在各地調(diào)控不斷收緊的壓力下，二季度房價總體將保持平穩(wěn)，尤其是房價的漲幅環(huán)比回落現(xiàn)象將更為普遍。

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