國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

　　7月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，新房和二手房上漲城市的數(shù)量都有所減少。同時(shí)，雖然全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)在持續(xù)，但是上漲幅度明顯在收窄。

　　一是進(jìn)入6-8月是傳統(tǒng)的樓市淡季，前期的需求釋放了之后，樓市的上漲動(dòng)力明顯不足。二是隨著調(diào)控剛剛升級(jí)，潛在需求者開(kāi)始觀望，市場(chǎng)預(yù)期回落。

　　分城市看，出臺(tái)穩(wěn)控政策的城市，杭州、深圳房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始收窄。這說(shuō)明政策的作用還是立竿見(jiàn)影的，預(yù)計(jì)后市還會(huì)處于調(diào)整階段。

　　廣州7月二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居70城首位，可見(jiàn)市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁。而北京、上海新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.5%以內(nèi)，價(jià)格平穩(wěn)。

　　其中，銀川已連續(xù)三個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第一。同比來(lái)看，銀川新房?jī)r(jià)格漲幅也已連續(xù)兩個(gè)月排名第一。

　　銀川房?jī)r(jià)漲幅之前一直慢于全國(guó)平均水平，當(dāng)前的持續(xù)上漲，是需求釋放和補(bǔ)漲的過(guò)程。雖然風(fēng)險(xiǎn)不大，但是，在現(xiàn)階段穩(wěn)控樓市的背景下，政府出臺(tái)調(diào)控、管理的可能性還是很高的。

　　從二手房表現(xiàn)看，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無(wú)錫、沈陽(yáng)、南京、徐州、深圳和寧波等城市依然有過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，其中，深圳、南京和寧波已經(jīng)相繼出臺(tái)較嚴(yán)格的調(diào)控政策，相信其他城市也會(huì)跟上調(diào)控的腳步。

　　整體看，在政策的壓力之下，樓市將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的調(diào)整周期。

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