國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

　　7月份商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，新房和二手房上漲城市的數(shù)量都有所減少。同時，雖然全國主要城市房價上漲的態(tài)勢在持續(xù)，但是上漲幅度明顯在收窄。

　　一是進入6-8月是傳統(tǒng)的樓市淡季，前期的需求釋放了之后，樓市的上漲動力明顯不足。二是隨著調(diào)控剛剛升級，潛在需求者開始觀望，市場預(yù)期回落。

　　分城市看，出臺穩(wěn)控政策的城市，杭州、深圳房價漲幅開始收窄。這說明政策的作用還是立竿見影的，預(yù)計后市還會處于調(diào)整階段。

　　廣州7月二手住宅價格環(huán)比漲幅居70城首位，可見市場需求依然強勁。而北京、上海新房及二手房價格環(huán)比漲幅均在0.5%以內(nèi)，價格平穩(wěn)。

　　其中，銀川已連續(xù)三個月新房價格環(huán)比漲幅排名全國第一。同比來看，銀川新房價格漲幅也已連續(xù)兩個月排名第一。

　　銀川房價漲幅之前一直慢于全國平均水平，當(dāng)前的持續(xù)上漲，是需求釋放和補漲的過程。雖然風(fēng)險不大，但是，在現(xiàn)階段穩(wěn)控樓市的背景下，政府出臺調(diào)控、管理的可能性還是很高的。

　　從二手房表現(xiàn)看，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波等城市依然有過熱風(fēng)險，其中，深圳、南京和寧波已經(jīng)相繼出臺較嚴(yán)格的調(diào)控政策，相信其他城市也會跟上調(diào)控的腳步。

　　整體看，在政策的壓力之下，樓市將進入一個相對平穩(wěn)的調(diào)整周期。

本文首發(fā)于微信公眾號：二哥看樓市。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

相關(guān)知識

銀川連續(xù)三月房價漲幅全國第一，多城調(diào)控壓力加大
房價漲幅連續(xù)領(lǐng)跑全國 銀川樓市上漲揭秘
9月70城房價漲幅回落,徐州新房、二手房價格漲幅全國第一
8月全國9城新房價格下降,惠州新房環(huán)比漲幅1.9%排第一
全國房價降回萬元以下,揚州、深圳漲幅領(lǐng)跑全國
9月70城房價漲幅回落,無錫二手房價漲幅全國第5
百城房價同比漲幅連續(xù)5個月收窄,庫存去化壓力有所緩解
8月一線城市房價漲幅均未超1% 寧夏銀川連續(xù)四個月領(lǐng)漲全國
密集調(diào)控難阻房價上漲 8月惠州廣州領(lǐng)漲全國
去年銀川房價漲幅全國第一，這個城市的人表示不服……