中國(guó)樓市似乎已走出疫情影響。

今日（8月14日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份全國(guó)70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中59個(gè)城市的新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，與2019年三季度的最高點(diǎn)持平，房?jī)r(jià)下調(diào)城市也是2019年7月以后的最低水平。二手房方面，45個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)上漲，5個(gè)持平。

改造后的廣州越秀區(qū)楊箕村。南都記者邱永芬攝

四大一線城市一二手房?jī)r(jià)都漲了

7月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

值得關(guān)注的是，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市新房?jī)r(jià)同比漲幅比一線城市猛

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月相同或回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。

由上可見，一二三線城市7月新房?jī)r(jià)的同比漲幅分別是3.6%、5.1%、4.5%，可見，二三線城市的新房?jī)r(jià)同比漲幅猛于一線城市。

二線城市調(diào)控初見成效？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，7月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.8%。相比6月份的數(shù)據(jù)，這兩個(gè)指數(shù)均有收窄的態(tài)勢(shì)。在7月份國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)后，各地對(duì)于房?jī)r(jià)管控繼續(xù)收緊，積極督查高價(jià)盤項(xiàng)目，使得房?jī)r(jià)漲幅得到控制，體現(xiàn)了各地繃緊房?jī)r(jià)調(diào)控之弦的導(dǎo)向。受此影響，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量也在減少，此前6月份為61個(gè)，而目前減少到59個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從環(huán)比排名看，銀川已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一。從同比漲幅看，銀川已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月漲幅全國(guó)第一?！斑@也說(shuō)明，在東部熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)得到管控的時(shí)候，一些非核心的二線城市也需要積極管控房?jī)r(jià)?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，7月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.5%、0.5%和0.5%。從漲幅收窄的態(tài)勢(shì)看，二線城市收窄是最明顯的。這也說(shuō)明，在今年7月份中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作定調(diào)后，二線城市實(shí)際上積極進(jìn)行了房地產(chǎn)市場(chǎng)的把控，也取得了較好的表現(xiàn)。即便是如此，一些二線城市近期也還是出現(xiàn)了需要搖號(hào)買房等現(xiàn)象，所以后續(xù)也還是要防范房?jī)r(jià)反彈等風(fēng)險(xiǎn)。

今年全國(guó)房?jī)r(jià)走穩(wěn)趨勢(shì)沒變

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，7月市場(chǎng)熱度上漲的態(tài)勢(shì)有所減緩，一方面是市場(chǎng)整體供求關(guān)系趨于平衡，另一方面則是部分城市調(diào)控收緊有著直接關(guān)系，“從近期的調(diào)控手段來(lái)看，需求側(cè)、土地側(cè)的政策不斷加碼，調(diào)整市場(chǎng)非理性購(gòu)房需求，并加快部分城市和區(qū)域的土地供應(yīng)量”。

張波認(rèn)為，部分城市的階段性房?jī)r(jià)上漲和供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有一定關(guān)系，尤其是中高端房源集中亮相，容易短期拉動(dòng)成交均價(jià)的上揚(yáng)，但不代表房?jī)r(jià)真實(shí)出現(xiàn)上漲。因此，從今年全國(guó)的樓市來(lái)看整體走穩(wěn)的趨勢(shì)并沒有改變。

張波分析，7月24日高層主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)透?jìng)鞒龅南掳肽陿鞘凶呦?，在重申房住不炒、因城施策的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,提出了對(duì)樓市變化要及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。這也預(yù)示下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會(huì)時(shí)刻緊繃，對(duì)于樓市三穩(wěn)會(huì)抓得更緊更及時(shí)，三季度樓市熱度的降溫或?qū)⒊掷m(xù)。

業(yè)內(nèi)分析：三季度市場(chǎng)回歸平穩(wěn)

“從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，基本可以判斷，6月份房?jī)r(jià)上漲幅度很可能是2020年的頂部”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從70城的房?jī)r(jià)可見，疫情影響基本結(jié)束，7月調(diào)控出現(xiàn)收緊，市場(chǎng)企穩(wěn)。目前樓市政策取向已出現(xiàn)變化，上半年全面刺激，下半年特別是7月份截止8月已經(jīng)累計(jì)出現(xiàn)11個(gè)城市收緊政策，雖然力度不一，但不論是中央部委包括央行等都以收緊為主。

張大偉認(rèn)為，目前整體信貸供應(yīng)量出現(xiàn)了萎縮，包括7月份的M2等數(shù)據(jù)都開始平穩(wěn)，這些給市場(chǎng)帶來(lái)了影響。同時(shí)，股市活躍，也一點(diǎn)程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求；而疫情影響的一季度需求基本在二季度井噴釋放，3季度市場(chǎng)回歸平穩(wěn)。

張大偉指出，需要注意的是，房?jī)r(jià)依然在全面上漲，樓市調(diào)控政策基本以“穩(wěn)”樓市為主，部分城市雖然出現(xiàn)了刺激市場(chǎng)的政策被收回，但對(duì)于市場(chǎng)的影響并沒有出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向，房?jī)r(jià)上漲幅度預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)走低。

來(lái)源：南方都市報(bào)

南都記者 邱永芬  林廣

相關(guān)知識(shí)

統(tǒng)計(jì)局:7月59城新房?jī)r(jià)格上漲!北上廣深一二手房?jī)r(jià)同比都漲了
7月70城房?jī)r(jià)：北上廣新房漲幅回落 樓市降溫明顯
去年北上廣深二手房?jī)r(jià)齊漲 眾多三四線城市跌回 1 年前
2021年開年北上廣深房?jī)r(jià)均上漲
7月70城房?jī)r(jià)漲幅略有收窄 業(yè)內(nèi)稱三季度樓市或持續(xù)降溫
70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，北上廣深領(lǐng)跑樓市“小陽(yáng)春”
72.97%!全國(guó)首位!福州3年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超北上廣深
2021年開年北上廣深房?jī)r(jià)均上漲 二手房漲幅超過新房
警惕!北上廣深房?jī)r(jià)全部上漲,北京業(yè)主2個(gè)月漲70萬(wàn)
70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,北上廣深領(lǐng)跑樓市“小陽(yáng)春”