統(tǒng)計局:7月59城新房價格上漲!北上廣深一二手房價同比都漲了

來源：智能家居時間：2020-08-17 08:14

中國樓市似乎已走出疫情影響。

今日（8月14日），國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份全國70城市房價數(shù)據(jù)，其中59個城市的新房房價環(huán)比上漲，與2019年三季度的最高點持平，房價下調(diào)城市也是2019年7月以后的最低水平。二手房方面，45個城市的二手房價上漲，5個持平。

改造后的廣州越秀區(qū)楊箕村。南都記者邱永芬攝

四大一線城市一二手房價都漲了

7月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

值得關注的是，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.5個百分點。

二三線城市新房價同比漲幅比一線城市猛

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)15個月相同或回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點，均連續(xù)16個月相同或回落。

由上可見，一二三線城市7月新房價的同比漲幅分別是3.6%、5.1%、4.5%，可見，二三線城市的新房價同比漲幅猛于一線城市。

二線城市調(diào)控初見成效？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.8%。相比6月份的數(shù)據(jù)，這兩個指數(shù)均有收窄的態(tài)勢。在7月份國務院房地產(chǎn)工作座談會后，各地對于房價管控繼續(xù)收緊，積極督查高價盤項目，使得房價漲幅得到控制，體現(xiàn)了各地繃緊房價調(diào)控之弦的導向。受此影響，房價上漲的城市數(shù)量也在減少，此前6月份為61個，而目前減少到59個。

嚴躍進指出，從環(huán)比排名看，銀川已經(jīng)連續(xù)3個月房價漲幅全國第一。從同比漲幅看，銀川已經(jīng)連續(xù)2個月漲幅全國第一?！斑@也說明，在東部熱點城市房價得到管控的時候，一些非核心的二線城市也需要積極管控房價?！?/p>

嚴躍進認為，7月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.5%、0.5%和0.5%。從漲幅收窄的態(tài)勢看，二線城市收窄是最明顯的。這也說明，在今年7月份中央對房地產(chǎn)市場的工作定調(diào)后，二線城市實際上積極進行了房地產(chǎn)市場的把控，也取得了較好的表現(xiàn)。即便是如此，一些二線城市近期也還是出現(xiàn)了需要搖號買房等現(xiàn)象，所以后續(xù)也還是要防范房價反彈等風險。

今年全國房價走穩(wěn)趨勢沒變

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，7月市場熱度上漲的態(tài)勢有所減緩，一方面是市場整體供求關系趨于平衡，另一方面則是部分城市調(diào)控收緊有著直接關系，“從近期的調(diào)控手段來看，需求側(cè)、土地側(cè)的政策不斷加碼，調(diào)整市場非理性購房需求，并加快部分城市和區(qū)域的土地供應量”。

張波認為，部分城市的階段性房價上漲和供應結構也有一定關系，尤其是中高端房源集中亮相，容易短期拉動成交均價的上揚，但不代表房價真實出現(xiàn)上漲。因此，從今年全國的樓市來看整體走穩(wěn)的趨勢并沒有改變。

張波分析，7月24日高層主持召開房地產(chǎn)工作座談會透傳出的下半年樓市走向，在重申房住不炒、因城施策的基礎上，強調(diào)了“堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,提出了對樓市變化要及時采取有針對性的政策措施。這也預示下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會時刻緊繃，對于樓市三穩(wěn)會抓得更緊更及時，三季度樓市熱度的降溫或?qū)⒊掷m(xù)。

業(yè)內(nèi)分析：三季度市場回歸平穩(wěn)

“從目前市場趨勢看，基本可以判斷，6月份房價上漲幅度很可能是2020年的頂部”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從70城的房價可見，疫情影響基本結束，7月調(diào)控出現(xiàn)收緊，市場企穩(wěn)。目前樓市政策取向已出現(xiàn)變化，上半年全面刺激，下半年特別是7月份截止8月已經(jīng)累計出現(xiàn)11個城市收緊政策，雖然力度不一，但不論是中央部委包括央行等都以收緊為主。

張大偉認為，目前整體信貸供應量出現(xiàn)了萎縮，包括7月份的M2等數(shù)據(jù)都開始平穩(wěn)，這些給市場帶來了影響。同時，股市活躍，也一點程度上影響了房地產(chǎn)市場的需求；而疫情影響的一季度需求基本在二季度井噴釋放，3季度市場回歸平穩(wěn)。

張大偉指出，需要注意的是，房價依然在全面上漲，樓市調(diào)控政策基本以“穩(wěn)”樓市為主，部分城市雖然出現(xiàn)了刺激市場的政策被收回，但對于市場的影響并沒有出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向，房價上漲幅度預計后續(xù)將繼續(xù)走低。

來源：南方都市報

南都記者邱永芬林廣