3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示：

70個(gè)大中城市中有56個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格上漲，較1月增加3個(gè)；二手房方面，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有55個(gè)，較1月增加6個(gè)。

我們之所以專門分析一二月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，那是因?yàn)檫@兩個(gè)月比較特殊。最特殊的點(diǎn)在于熱點(diǎn)城市的樓市明顯收緊。

首先是，2020年最后一天，央行、銀保監(jiān)會(huì)設(shè)定了房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比上限，房貸資金進(jìn)入樓市有了“天花板”。

其次是北京、上海、深圳、杭州等城市紛紛收緊樓市調(diào)控，特別是深圳，罕見(jiàn)地出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)，直接使二手房成交進(jìn)入冰點(diǎn)。

廣州四大行房貸利率全線漲價(jià)，首套房和二套房的房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%。

而熱點(diǎn)城市中，被認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)起著推波助瀾作用的經(jīng)營(yíng)貸近期也面臨收緊，此前一部分人利用經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市被銀行要求提前還款，對(duì)于炒房客起了警示作用。

一波房地產(chǎn)新政后，樓市到底表現(xiàn)怎樣？

從目前的情況看，一二線樓市還是較熱的，但四個(gè)一線城市，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

這說(shuō)明近期的調(diào)控還是起到效果的，四個(gè)一線城市后期房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該慢慢降了來(lái)。

樓市調(diào)控好比踩剎車，房?jī)r(jià)上漲好比一輛快速行進(jìn)的車，踩剎車后車子依然會(huì)前進(jìn)，但速度會(huì)逐漸降下來(lái)就是這個(gè)道理。

有意思的是，二月份深圳二手房?jī)r(jià)也出來(lái)了，環(huán)比上漲0.9%，而上個(gè)月環(huán)比是1.7%。

深圳2月8日二手房指導(dǎo)價(jià)出來(lái)以后，各大中介APP掛牌價(jià)都不見(jiàn)了，所以真實(shí)的房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣都不清楚，現(xiàn)如今看漲幅還是有回落，說(shuō)明起到了一定的效果。

今天還有一組亮眼的數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前兩個(gè)月數(shù)據(jù)顯示：

1、2021年1—2月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)33.8%，比2019年1-2月份增長(zhǎng)6.4%。

2、2021年1—2月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)35.0%比2019年1-2月份增長(zhǎng)3.5%。

3、1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)38.3%；比2019年1—2月份增長(zhǎng)15.7%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長(zhǎng)41.9%。

看到了嗎？今年前兩個(gè)月的消費(fèi)、投資數(shù)據(jù)出現(xiàn)跳躍式上漲。消費(fèi)、投資情況基本可以反映GDP情況下，這么看的話，今年前兩個(gè)月的GDP增速很可能也在30%以上了。

很多人覺(jué)得奇怪，不是還受疫情影響嗎，為什么一二月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)那么好？

主要是受基數(shù)影響，這里的同比數(shù)據(jù)是去年一二月份比較的。去年一二月份消費(fèi)、投資數(shù)據(jù)都是負(fù)的，分母自然小得多，所以會(huì)顯得今年一二月份的高。

注：2020年1~2月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比名義下降20.5%，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降24.5％。

值得一提的是，今年前兩個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)高達(dá)38.3%，在主要數(shù)據(jù)中是最高的，這說(shuō)明樓市對(duì)本次投資、經(jīng)濟(jì)亮麗的數(shù)據(jù)貢獻(xiàn)較大。

通過(guò)一二月份的數(shù)據(jù)，我推算了下，今年國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)可能近10%。

如果成真的話，對(duì)樓市的影響是怎樣呢？

今年政府工作報(bào)告提出的2020年GDP目標(biāo)是是6%以上，是少于10%的。這意味著將有更大的空間提升經(jīng)濟(jì)質(zhì)量、抗風(fēng)險(xiǎn)、提升環(huán)保水平等。

同時(shí)也意味著今年有更大的空間來(lái)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，今年的經(jīng)濟(jì)壓力比2020年小得多。

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