最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐：一線城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó) 樓市小陽(yáng)春來(lái)了？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-23 16:20

1月房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)出漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)，打破了此前近兩個(gè)季度的漲幅收窄態(tài)勢(shì)。分城市來(lái)看，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全線擴(kuò)大，同比漲幅僅有三線城市新房有所回落，其他仍以擴(kuò)大為主。

北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅亮眼。在一二三線城市中，一線城市新房二手房漲幅均最大，而四個(gè)一線城市中二手房?jī)r(jià)環(huán)比增速快于新房，且深圳、廣州、上海房?jī)r(jià)環(huán)比均超過(guò)1%，尤其是深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)1.7%。

針對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的矚目表現(xiàn)，多個(gè)部門不斷出臺(tái)調(diào)控政策平穩(wěn)市場(chǎng)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，預(yù)計(jì)2021年一季度房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，一線城市有可能成為未來(lái)一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，但越來(lái)越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。

金華新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，新房市場(chǎng)上漲城市數(shù)量在增加——2020年12月新建住宅有42個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，2021年 1月上漲新房城市達(dá)到53個(gè)。整體計(jì)算70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.7%。環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大，而同比漲幅數(shù)據(jù)略持平?！?月份部分大城市購(gòu)房政策收緊，尤其是信貸收緊的聲音較多，或出現(xiàn)一波恐慌性交易，這使得部分房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋。

比較一二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅看，一線城市房?jī)r(jià)漲幅最大?！敖谝痪€城市房地產(chǎn)政策調(diào)控升級(jí)，客觀上也使得此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)有趨穩(wěn)的可能。尤其是近期部分一線城市信貸政策明顯收緊，這都會(huì)影響后續(xù)的市場(chǎng)交易和房?jī)r(jià)走勢(shì)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

具體看70城房?jī)r(jià)漲幅，金華新房?jī)r(jià)格漲幅以1.2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城市。為何金華新房?jī)r(jià)格漲幅會(huì)領(lǐng)跑全國(guó)？在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此前金華樓市已熱過(guò)一波，但最近兩年相對(duì)平靜，在潛在購(gòu)房需求釋放的情況下，房?jī)r(jià)容易出現(xiàn)反彈。

除了金華，其他新房?jī)r(jià)格上漲比較快的城市還有廣州、合肥、揚(yáng)州、沈陽(yáng)、成都、蘭州、泉州、武漢、西寧，環(huán)比漲幅分別為1%、0.9%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%、0.8%、0.7%、0.7%。

北上廣深四個(gè)一線城市漲幅均位居全國(guó)前8位

北上廣深4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從70城市的上漲城市數(shù)量看，在2020年12月二手房市場(chǎng)中，上漲城市數(shù)量為38個(gè)，2021年1月有49個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了上漲。整體計(jì)算價(jià)格漲幅，1月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為2.4%。環(huán)比和同比漲幅均出現(xiàn)了擴(kuò)大的現(xiàn)象?！?月份全國(guó)部分城市二手房也出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象，客觀上會(huì)使得房東定價(jià)更加強(qiáng)勢(shì)。但是考慮到后續(xù)二手房貸款政策有收緊可能，此類指標(biāo)后續(xù)降溫的空間也較大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從城市類別看，北上廣深四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯在加快，其中深圳、廣州、上海、北京二手房漲幅分別位居全國(guó)第一位、第二位、第三位、第八位。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲的原因主要有四個(gè)?！暗谝唬咔橛绊懴?，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯，大量的出國(guó)讀書(shū)人群回流，增加了市場(chǎng)需求。第二，上海、深圳等城市的打新潮涌動(dòng)，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，二手房需求增加。第三，一線城市經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，刺激市場(chǎng)活躍。第四，目前上海、廣州、北京均處于調(diào)控抑制后的市場(chǎng)反彈，市場(chǎng)的反彈導(dǎo)致價(jià)格上漲速度快?！?/p>

一線城市的購(gòu)房者也在1月份感受到了房?jī)r(jià)的升溫?！拔以?月份看房的時(shí)候，碰到不少來(lái)看房的人，有時(shí)我剛從一套房子走出來(lái)，就迎頭碰到下一波看房的人，在小區(qū)里一天能夠碰到五六波看房的人?！北本┦忻耜惻空f(shuō)，在房?jī)r(jià)預(yù)期上漲的氛圍中，有賣房者坐地起價(jià)，也有賣房者堅(jiān)持不降價(jià)?！拔铱粗辛宋髂纤沫h(huán)外的一套房子，裝修很一般，但報(bào)價(jià)比較高，我本來(lái)預(yù)期可以講下來(lái)10多萬(wàn)，但是在那種氛圍之下，房東很堅(jiān)持，最終只講下來(lái)9萬(wàn)元?！?/p>

“調(diào)控政策仍可能加碼房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭將被逐漸平抑”

樓市小陽(yáng)春要來(lái)了嗎？

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，樓市小陽(yáng)春即將到來(lái)?！罢w看預(yù)計(jì)2021年一季度房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，而一線城市有可能成為未來(lái)一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，但越來(lái)越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)?！?/p>

值得注意的是，針對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的矚目表現(xiàn)，有關(guān)部門不斷出臺(tái)政策。其中，近期深圳建立了二手房“參考價(jià)”機(jī)制。在交銀金融研究中心首席研究員唐建偉看來(lái)，深圳這一措施指向和針對(duì)性極強(qiáng)，對(duì)于其他一線及熱點(diǎn)城市也有參考意義：一是，針對(duì)一線城市交易結(jié)構(gòu)已經(jīng)是存量房占據(jù)主導(dǎo)的現(xiàn)實(shí)情況直接出手調(diào)控二手房；二是，針對(duì)二手房?jī)r(jià)飆升和一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象將限價(jià)范圍延展到二手房；三是，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的板塊進(jìn)行更為嚴(yán)格的價(jià)格管理。此外，深圳還對(duì)“假離婚”買房進(jìn)一步限制，深圳和上海對(duì)新房均出臺(tái)了“積分制”搖號(hào)買房規(guī)定等。

“整體看，調(diào)控政策的覆蓋面更廣，方式更多樣，針對(duì)房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的調(diào)控政策仍可能加碼和持續(xù)細(xì)化，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭將在政策作用下逐漸平抑?！碧平▊ケ硎?。

新京報(bào)記者侯潤(rùn)芳編輯李薇佳校對(duì) 危卓

（責(zé)任編輯：董云龍）