專家:房價漲是因為錢印得太多了,央行否認,別忽略根本誤了大事

來源：智能家居時間：2020-08-28 19:50

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對于房價上漲，每個人都能說出無數(shù)個理由來，但是有兩個原因似乎大家都幾乎沒有什么爭議，那就是土地成本以及貨幣超發(fā)。第一個關(guān)于土地成本我們講過，土地絕對不能成為高房價的根源，而今天我要說的是，貨幣超發(fā)更不是。

近日，多位專家都表示房價上漲主要原因在于貨幣的超發(fā)。

著名財經(jīng)評論家水皮表示，說近些年房價上漲的根本原因，其實房子的價值本身沒有上漲，而是用來交易的貨幣不值錢了，而剛剛過去的7月單月，廣義貨幣M2同比增長10.7%，市場上流通的貨幣多了，房價自然會沒完沒了的漲。

無獨有偶，近日，北大教授孟曉蘇也表示，現(xiàn)在為了抵御國際經(jīng)濟衰退，全世界各國都在印鈔，都在發(fā)國債，都在實行貨幣寬松。而我們國家也已經(jīng)決定要保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模的合理增長。這樣的情況下，貨幣多了?！岸泿哦嗔水斎灰矔苿臃績r的繼續(xù)上漲，房價上漲還有一個好處，它可以吸納這些超發(fā)貨幣，由此降低通脹壓力，防止對老百姓的生活造成影響?！?/p>

客觀地說，我認為兩位專家包括更多的人認為房價上漲跟貨幣超發(fā)有關(guān)系，這個邏輯是沒毛病的，央行也的確是發(fā)行貨幣的機構(gòu)，但如果就此我們認為這才是房價上漲的根本而不去追究更深層次的原因，那么就會耽誤了大事。

這么多年來，很多人都在說，房價上漲，還是老百姓錢太多了。貨幣超發(fā)，物價、房價不斷上漲，但老百姓兜里的錢咋就覺得不夠花呢？不可否認，錢是多了，可是滿足感卻降低了。

房價高低與錢多錢少有關(guān)系，錢多了會支撐房價上漲，這一點毋庸置疑。但是房價高決不能歸咎于錢太多這一個方面，因為高房價背后除了錢太多還有其他很多因素。

實話實說，大家的工資水平確實提高了，但很多人看到的是壓力更大了，一方面是心理作用，看不到自己的身在福中不知福，看到的只是不足。因為房價上漲比較快，即使工資上漲，也早就被淹沒了。所以，大家無感。另一方面，確實很多錢被吸走了。

如果僅僅是通脹，大家的錢也能跟上去，人們不會覺得有什么。關(guān)鍵是，大部分錢流向富人，他們用來投資和消費。因此，貨幣盈余是國家經(jīng)濟發(fā)展的唯一途徑，但貨幣不會流入普通人的生活。

這就跟我之前講的是一個道理，一些專家總是忽悠你，說買房了就賺錢了，可實際上呢？一些炒房者和投資者才真正賺錢了，對于大多數(shù)剛需而言，并沒有因為房價上漲而獲得更多的財富，還有不少坐擁千萬房產(chǎn)卻過著乞丐般的生活。反而是你傾盡家庭所有，買了一套房子并沒有變現(xiàn)，但消費卻被擠壓了。

而房地產(chǎn)極大的虹吸效應(yīng)，更是把貨幣吸到了這個行業(yè)。貨幣的供應(yīng)和超發(fā)要看首先流向哪里。貨幣超發(fā)，并非是央行引流資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是資金的逐利性使然，從而推高了房價。貨幣并非高房價的根本原因，而應(yīng)該是一種手段。最根本的還是地方對土地財政的過度依賴以及炒房導(dǎo)致供求失衡。

房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，嚴厲打擊炒房，因為炒房可以操縱市場的供給，讓房子永遠都處在一種極度稀缺狀態(tài)，而供求關(guān)系才是真正影響房價的決定性因素。

央行參事盛松成也否認了貨幣超發(fā)推高房價的觀點，他認為，房價并不決定于貨幣供應(yīng)量，而決定于房地產(chǎn)供求關(guān)系。事實上，我國房價上漲最快的時期并不是M2增速最高的時期。任何一種特定商品的價格脫離一般物價趨勢的劇烈波動都源于該商品的供求失衡，而不是貨幣供應(yīng)的變化。因此，抑制任何一種特定商品價格的有效方法是改善該商品的供求狀況，而不是從貨幣供應(yīng)方面找原因，因為貨幣供應(yīng)影響價格總水平，而不能決定任何單一商品的價格。

所以說，還是我前面講到的，如果單純是貨幣超發(fā)，那么應(yīng)該也是唯一一種總體平衡，但是房價卻超意外的獨領(lǐng)風(fēng)騷，這就是問題所在了。現(xiàn)在強調(diào)房住不炒，正是糾偏的時候。如果不從房地產(chǎn)金融監(jiān)管入手，房地產(chǎn)上漲的動力永遠存在。如果經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的畸形問題不除，資金還會流向房地產(chǎn)。

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