湘潭最新樓盤(pán)動(dòng)態(tài)、湘潭樓盤(pán)最新價(jià)格、樓市最新資訊、銷(xiāo)售價(jià)格、活動(dòng)優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點(diǎn)，買(mǎi)好房看湘潭搜狐焦點(diǎn)，今日資訊整理：原標(biāo)題（專(zhuān)家：房?jī)r(jià)漲是因?yàn)殄X(qián)印得太多了，央行否認(rèn)，別忽略根本誤了大事 光宇吐樓市）

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，每個(gè)人都能說(shuō)出無(wú)數(shù)個(gè)理由來(lái)，但是有兩個(gè)原因似乎大家都幾乎沒(méi)有什么爭(zhēng)議，那就是土地成本以及貨幣超發(fā)。第一個(gè)關(guān)于土地成本我們講過(guò)，土地絕對(duì)不能成為高房?jī)r(jià)的根源，而今天我要說(shuō)的是，貨幣超發(fā)更不是。

近日，多位專(zhuān)家都表示房?jī)r(jià)上漲主要原因在于貨幣的超發(fā)。

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮表示，說(shuō)近些年房?jī)r(jià)上漲的根本原因，其實(shí)房子的價(jià)值本身沒(méi)有上漲，而是用來(lái)交易的貨幣不值錢(qián)了，而剛剛過(guò)去的7月單月，廣義貨幣M2同比增長(zhǎng)10.7%，市場(chǎng)上流通的貨幣多了，房?jī)r(jià)自然會(huì)沒(méi)完沒(méi)了的漲。

無(wú)獨(dú)有偶，近日，北大教授孟曉蘇也表示，現(xiàn)在為了抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)衰退，全世界各國(guó)都在印鈔，都在發(fā)國(guó)債，都在實(shí)行貨幣寬松。而我們國(guó)家也已經(jīng)決定要保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模的合理增長(zhǎng)。這樣的情況下，貨幣多了?！岸泿哦嗔水?dāng)然也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)上漲還有一個(gè)好處，它可以吸納這些超發(fā)貨幣，由此降低通脹壓力，防止對(duì)老百姓的生活造成影響?！?/p>

客觀地說(shuō)，我認(rèn)為兩位專(zhuān)家包括更多的人認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲跟貨幣超發(fā)有關(guān)系，這個(gè)邏輯是沒(méi)毛病的，央行也的確是發(fā)行貨幣的機(jī)構(gòu)，但如果就此我們認(rèn)為這才是房?jī)r(jià)上漲的根本而不去追究更深層次的原因，那么就會(huì)耽誤了大事。

這么多年來(lái)，很多人都在說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲，還是老百姓錢(qián)太多了。貨幣超發(fā)，物價(jià)、房?jī)r(jià)不斷上漲，但老百姓兜里的錢(qián)咋就覺(jué)得不夠花呢？不可否認(rèn)，錢(qián)是多了，可是滿(mǎn)足感卻降低了。

房?jī)r(jià)高低與錢(qián)多錢(qián)少有關(guān)系，錢(qián)多了會(huì)支撐房?jī)r(jià)上漲，這一點(diǎn)毋庸置疑。但是房?jī)r(jià)高決不能歸咎于錢(qián)太多這一個(gè)方面，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)背后除了錢(qián)太多還有其他很多因素。

實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，大家的工資水平確實(shí)提高了，但很多人看到的是壓力更大了，一方面是心理作用，看不到自己的身在福中不知福，看到的只是不足。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲比較快，即使工資上漲，也早就被淹沒(méi)了。所以，大家無(wú)感。另一方面，確實(shí)很多錢(qián)被吸走了。

如果僅僅是通脹，大家的錢(qián)也能跟上去，人們不會(huì)覺(jué)得有什么。關(guān)鍵是，大部分錢(qián)流向富人，他們用來(lái)投資和消費(fèi)。因此，貨幣盈余是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的唯一途徑，但貨幣不會(huì)流入普通人的生活。

這就跟我之前講的是一個(gè)道理，一些專(zhuān)家總是忽悠你，說(shuō)買(mǎi)房了就賺錢(qián)了，可實(shí)際上呢？一些炒房者和投資者才真正賺錢(qián)了，對(duì)于大多數(shù)剛需而言，并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而獲得更多的財(cái)富，還有不少坐擁千萬(wàn)房產(chǎn)卻過(guò)著乞丐般的生活。反而是你傾盡家庭所有，買(mǎi)了一套房子并沒(méi)有變現(xiàn)，但消費(fèi)卻被擠壓了。

而房地產(chǎn)極大的虹吸效應(yīng)，更是把貨幣吸到了這個(gè)行業(yè)。貨幣的供應(yīng)和超發(fā)要看首先流向哪里。貨幣超發(fā)，并非是央行引流資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是資金的逐利性使然，從而推高了房?jī)r(jià)。貨幣并非高房?jī)r(jià)的根本原因，而應(yīng)該是一種手段。最根本的還是地方對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴(lài)以及炒房導(dǎo)致供求失衡。

房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，嚴(yán)厲打擊炒房，因?yàn)槌捶靠梢圆倏v市場(chǎng)的供給，讓房子永遠(yuǎn)都處在一種極度稀缺狀態(tài)，而供求關(guān)系才是真正影響房?jī)r(jià)的決定性因素。

央行參事盛松成也否認(rèn)了貨幣超發(fā)推高房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)并不決定于貨幣供應(yīng)量，而決定于房地產(chǎn)供求關(guān)系。事實(shí)上，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的時(shí)期并不是M2增速最高的時(shí)期。任何一種特定商品的價(jià)格脫離一般物價(jià)趨勢(shì)的劇烈波動(dòng)都源于該商品的供求失衡，而不是貨幣供應(yīng)的變化。因此，抑制任何一種特定商品價(jià)格的有效方法是改善該商品的供求狀況，而不是從貨幣供應(yīng)方面找原因，因?yàn)樨泿殴?yīng)影響價(jià)格總水平，而不能決定任何單一商品的價(jià)格。

所以說(shuō)，還是我前面講到的，如果單純是貨幣超發(fā)，那么應(yīng)該也是唯一一種總體平衡，但是房?jī)r(jià)卻超意外的獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，這就是問(wèn)題所在了。現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)房住不炒，正是糾偏的時(shí)候。如果不從房地產(chǎn)金融監(jiān)管入手，房地產(chǎn)上漲的動(dòng)力永遠(yuǎn)存在。如果經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的畸形問(wèn)題不除，資金還會(huì)流向房地產(chǎn)。

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