人大專家毛振華：誰最怕房?jī)r(jià)跌？樓市政策不能放開，真正因?yàn)樯叮?/h1>
來源：智能家居 時(shí)間：2020-07-10 16:19

對(duì)于房?jī)r(jià)，大部分人都看得很透，都知道問題在哪里，甚至都能說到根兒上，可是鮮有提出解決問題的好辦法。對(duì)于房?jī)r(jià)為何上漲，相信很多人能說出一大堆理由來，而且把房?jī)r(jià)上漲的好處說得也是頭頭是道。

我覺得再扯那么多沒用的毫無意義，當(dāng)前的政策已經(jīng)非常明朗，在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，穩(wěn)定才是大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)基本上不會(huì)有大漲大跌情況發(fā)生，一旦有這個(gè)跡象，政策都會(huì)精準(zhǔn)調(diào)整。

但是我們總看到有些地方房?jī)r(jià)稍微有一點(diǎn)點(diǎn)下跌就開始緊張了，就開始放松政策，就開始用一些手段促進(jìn)房?jī)r(jià)回升。房?jī)r(jià)不允許大漲大跌，但正常的波動(dòng)應(yīng)該也實(shí)屬正常。而不能說只允許漲不允許下跌。

房?jī)r(jià)不允許大漲大跌，這個(gè)不難理解吧，因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)太大肯定波及范圍和影響巨大，但是正常的漲漲跌跌都在可控范圍內(nèi)，而且不允許跌，那么漲上去的不跌又當(dāng)如何談穩(wěn)定呢？

所以，從來沒有不允許房?jī)r(jià)下跌，而且有時(shí)候適當(dāng)下跌一些還是有好處的。但是要控制這個(gè)幅度，跟房?jī)r(jià)上漲波動(dòng)大一樣需要控制。

可是為什么總有人擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌呢？其實(shí)房?jī)r(jià)下跌沒有那么可怕，可怕的是預(yù)期，就像炒作者永遠(yuǎn)都給你一種房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期一樣，一旦形成了房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，對(duì)利益體是非常不利的。

地方控制著放地節(jié)奏，開發(fā)商拿地蓋房的錢大部分可以從銀行獲得，不能說空手套白狼吧也差不多，而銀行等于就跟開發(fā)商綁在了一起，同時(shí)也把投資投機(jī)者包括進(jìn)來，炒房者通過銀行貸款買房子，再把錢給開發(fā)商，大家一起把房?jī)r(jià)維護(hù)好，就等于各方利益得到了保障。

當(dāng)然，那些買房較早的一批哪怕是剛需購(gòu)房者，也都賺錢了。之所以說剛需也賺了，是因?yàn)樗麄冏约阂詾橘嵙?，賺不賺看怎么看，但他們卻真的在擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。

等于現(xiàn)在大家都在一條船上，這條船只能快速向前滑，誰也不能拖后腿，所以，房?jī)r(jià)只能上漲。

因此，當(dāng)今年市場(chǎng)遇到特殊情況時(shí)，有一些專家更是不遺余力吶喊，希望房地產(chǎn)調(diào)控政策放開，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的地位很高，不允許出現(xiàn)下行。

其中呼聲最大的莫過于董藩和李鐵。

北師大教授董藩稱，“必須盡快調(diào)整救市思路！房地產(chǎn)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在其他措施救市乏力的背景下，盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激國(guó)內(nèi)需求，已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對(duì)策?！?/p>

他說，“房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了建筑、建材、規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋼鐵、紡織、家電、家具、裝飾、綠化等幾十個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！币馑季褪?，只有房地產(chǎn)才能在關(guān)鍵時(shí)期起到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。

可我們知道，過去就是在這么做的，現(xiàn)在恰恰是要逐步擺脫這種依賴思維，如果繼續(xù)走老路，那豈不是所有的努力都白費(fèi)了？

另外，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵也表示，對(duì)于人口流出地區(qū)，應(yīng)該對(duì)原有的房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，至少把“一刀切”的各種政策取消，實(shí)行因地制宜的房地產(chǎn)發(fā)展政策。例如取消限價(jià)、限購(gòu)以及限貸等措施，允許有條件的人可以在房地產(chǎn)低谷時(shí)期購(gòu)買相對(duì)低價(jià)的住房。

我想問，真的到了可以直接取消限制性政策的時(shí)候了嗎？可能還真沒那么簡(jiǎn)單。放開就能讓房?jī)r(jià)上去嗎？還真不一定。

可能恰恰相反。

7月9日，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長(zhǎng)毛振華認(rèn)為，我國(guó)購(gòu)買住房的城鎮(zhèn)比例差大概是全世界最高的，“有戶口的90%以上都有了自己產(chǎn)權(quán)的房子，有很多居民不止一套”，“這樣看起來供給好像是過剩了”，但似乎上述規(guī)律在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有起到作用。

“一些地方其實(shí)也為了房?jī)r(jià)費(fèi)了很多心思，他們很怕房?jī)r(jià)漲，這是表面現(xiàn)象。他們最怕最擔(dān)心的是房?jī)r(jià)跌，跌太狠了以后就會(huì)出現(xiàn)一系列的問題，老百姓的財(cái)富縮水，居民負(fù)債主要是房地產(chǎn)按揭貸款，這是非常重要的一點(diǎn)”。

這個(gè)就更容易理解了，哪有降不下來的房?jī)r(jià)？只是動(dòng)力不足而已。我們看到各地方調(diào)控的同時(shí)，又在通過人才引進(jìn)來實(shí)現(xiàn)調(diào)控的松綁，其實(shí)很多就是房地產(chǎn)調(diào)控的變相松綁。如果地方不發(fā)自內(nèi)心改變對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴，那么就很容易打一下，動(dòng)一下，不打就不動(dòng)。這就是很多地方的態(tài)度，你讓我調(diào)我就調(diào)，只求自保。

毛振華此前還表示，房地產(chǎn)投資已經(jīng)造成了供求平衡，甚至供過于求；而且大量的中層差不多把過去用于消費(fèi)的錢轉(zhuǎn)去投了房地產(chǎn)，挖掘了最后一個(gè)潛力，原來本該租房子的人都去買房了，現(xiàn)在沒有那么多新的買家。

“如果（調(diào)控政策）放開了，可能導(dǎo)致一次全國(guó)性的房?jī)r(jià)大跌，根本不是說能帶來房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲?！币簿褪钦f，基于調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)的目的，調(diào)控是不可能放開的，指望調(diào)控放開會(huì)讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲更是幻想。大家以為調(diào)控放開是擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大漲，其實(shí)恰恰是擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌，這也是需要防范的。

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