只能漲不能跌？李迅雷曾稱，要防止房?jī)r(jià)大跌，如今改口了？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-23 15:47

對(duì)于房?jī)r(jià)，其實(shí)本沒(méi)什么可談的了，因?yàn)樽詮姆孔邮怯脕?lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位一出來(lái)，基本上房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局就確立了，那么房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌也就在大趨勢(shì)之中了。

但是似乎大家都喜歡聊喜歡聽(tīng)，總能引起大家的關(guān)注，引發(fā)大家的討論。尤其是今年，突遇特殊時(shí)期，對(duì)于房?jī)r(jià)的走向更是大家熱議的焦點(diǎn)。

3月份的時(shí)候，中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，當(dāng)前歐美已經(jīng)來(lái)到金融危機(jī)的邊緣，未來(lái)需要關(guān)注美上市公司債務(wù)會(huì)否發(fā)生大規(guī)模違約，這可能是危機(jī)爆發(fā)的導(dǎo)火索。他還特別強(qiáng)調(diào)，我們要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的波動(dòng)做好預(yù)案。在“房住不炒”的前提下，穩(wěn)定預(yù)期，防止房?jī)r(jià)暴跌。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)要有預(yù)案，但現(xiàn)在還不到房地產(chǎn)政策調(diào)整的時(shí)候。

李迅雷的觀點(diǎn)剛一公布，就引發(fā)了行業(yè)的熱議，可以說(shuō)是一石激起千層浪，眾說(shuō)紛紜，說(shuō)什么的都有。我認(rèn)為，尤其是那句話，盡管現(xiàn)在需要未雨綢繆，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，但是并不意味著房地產(chǎn)政策到了需要調(diào)整的時(shí)候，某些人更不要指望借機(jī)放開(kāi)調(diào)控。

但有一點(diǎn)，網(wǎng)友們似乎無(wú)法理解，房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)真正下跌，就開(kāi)始擔(dān)心了。難道房?jī)r(jià)只能漲不能跌嗎？

李迅雷是這個(gè)意思嗎？我不知道，但我確定的是，他所謂的房?jī)r(jià)大跌肯定不是國(guó)家想看到的，也是不允許出現(xiàn)的。我認(rèn)為，無(wú)論何時(shí)何地，都要防止房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，違背穩(wěn)定大局的原則。房?jī)r(jià)大漲不好，大跌同樣不好，這也是之前人民日?qǐng)?bào)說(shuō)過(guò)的，大漲大跌都是違背了穩(wěn)定原則的。

此外，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)劉元春也表達(dá)了跟李迅雷一樣的觀點(diǎn)，“要高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性，防止房?jī)r(jià)快速回落”。

這種擔(dān)心是否多余呢？并不多余，盡管后來(lái)證明市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)，反而很多城市得到了始料未及的恢復(fù)，但是這正是之前對(duì)市場(chǎng)的適時(shí)調(diào)整換來(lái)的。如果不是當(dāng)初在遵循房住不炒基礎(chǔ)上，各地因城施策，對(duì)政策該適度放松的放松，該出臺(tái)利好政策的出臺(tái)利好政策，可能真的會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌的局面。

這也正是調(diào)控的作用，房?jī)r(jià)過(guò)熱就要降降溫，房?jī)r(jià)過(guò)冷時(shí)就要提提氣，最終目的就是保障市場(chǎng)的穩(wěn)定趨勢(shì)。

也正是這樣的預(yù)期下，我們的調(diào)控在其中起著重要的作用，哪怕經(jīng)歷了不一樣的2020年上半年，但是基本面的穩(wěn)定性并未改變，市場(chǎng)快速恢復(fù)，并沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年5月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)。雖然市場(chǎng)在恢復(fù)，房?jī)r(jià)上漲城市增多，但是整體來(lái)看，房?jī)r(jià)并沒(méi)有太大的波動(dòng)。一線城市房?jī)r(jià)也是最高上漲0.8%，基本上也都在可控制范圍內(nèi)。

基于這樣的預(yù)期，專家的觀點(diǎn)也在發(fā)生改變，而我認(rèn)為改變才是符合市場(chǎng)規(guī)律的，一成不變的觀點(diǎn)才是誤人子弟。

6月18日，李迅雷改口了，他表示，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的下跌。有我們的底線思維，因城施策，還有M2高增長(zhǎng)作為支持。

從擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅下跌到認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)大規(guī)模下跌，這是一個(gè)什么變化？其實(shí)就是對(duì)調(diào)控決心和力度的一個(gè)認(rèn)可，是對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)大趨勢(shì)的基本判斷。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)近日表示，近期各類樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)節(jié)奏加快，加上潛在購(gòu)房需求強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌的可能性不大；當(dāng)然大幅上漲的條件也不成熟，當(dāng)前基本處于小漲階段。從目前政策環(huán)境來(lái)看，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)全面上漲。未來(lái)一段時(shí)間，樓市難以出現(xiàn)全國(guó)普漲現(xiàn)象。

6月23日，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)評(píng)論，在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖背景下，需要高度警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期變化。堅(jiān)持因城施策，守住不鼓勵(lì)投資投機(jī)性需求、不刺激房?jī)r(jià)快速上漲的底線，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。