防止開發(fā)商打“價(jià)格戰(zhàn)”，單靠“限跌令”不行

來源：智能家居時(shí)間：2021-09-12 13:50

防止開發(fā)商打“價(jià)格戰(zhàn)”，單靠“限跌令”不行

據(jù)株洲日報(bào)報(bào)道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價(jià)格并明顯低于市場正常價(jià)格銷售或代理銷售新建商品房，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序。株洲市住建局隨后對上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計(jì)入企業(yè)信用不良記錄。

而在此前，已有昆明、岳陽、惠州、唐山，以及江蘇省江陰市等先后出臺“限跌令”，嚴(yán)禁低價(jià)傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，遏制和打擊惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

面對這樣的現(xiàn)象，很多人一定會想，在房價(jià)已經(jīng)很高的情況下，開發(fā)商降價(jià)售房，不是好事嗎，為什么要限制開發(fā)商降價(jià)，難道只有高房價(jià)才符合政府意愿、達(dá)到政府目的嗎？如果單純從房價(jià)與老百姓(603883,股吧)購房的角度分析，確實(shí)如此。高房價(jià)已經(jīng)讓老百姓苦不堪言，讓老百姓犧牲了許多其他方面的消費(fèi)，讓老百姓的幸福感也受到了影響。

只是，今天的房價(jià)，已經(jīng)不是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)名詞，還是一個(gè)政治名詞、社會名詞，也不僅僅局限于經(jīng)濟(jì)范疇，還屬于政治范疇、社會范疇。房價(jià)的任何變化，都有可能攪動(dòng)市場、影響穩(wěn)定、產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。一方面，它與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系十分密切，特別是地方經(jīng)濟(jì)，很多都對房地產(chǎn)有著很強(qiáng)的依賴性。

如果房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定就會受到嚴(yán)重影響，繼而影響就業(yè)、影響居民收入水平提高、影響消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)；另一方面，它與金融風(fēng)險(xiǎn)、百姓心理密切相關(guān)，一旦房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌，最先受到影響的將是銀行，不僅開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)會迅速傳遞到銀行，購房居民的風(fēng)險(xiǎn)也會快速傳遞給銀行，從而使銀行面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。顯然，這是最不希望看到的現(xiàn)象，也是最承受不了的問題。

也正是因?yàn)槿绱耍胤秸畬﹂_發(fā)商打價(jià)格戰(zhàn)，是不能容忍的，是必須采取強(qiáng)有力的措施加以限制的。關(guān)鍵就在于，單靠“限跌令”能把房價(jià)下跌的問題解決嗎？就算開發(fā)商不打價(jià)格戰(zhàn)，不惡意降價(jià)銷售房子，房價(jià)就一定能夠穩(wěn)得住嗎？顯然，房價(jià)問題不只是表現(xiàn)在漲跌上，還表現(xiàn)在對待房地產(chǎn)問題的態(tài)度上，表現(xiàn)在如何體現(xiàn)住房的居住屬性上。如果地方政府認(rèn)識不到房地產(chǎn)問題的嚴(yán)重，不知道房地產(chǎn)市場已經(jīng)面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，仍在把房地產(chǎn)作為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的主要手段之一，那么，房價(jià)下跌將無力阻擋。即便出臺再嚴(yán)厲的“限跌令”，也無法阻止房價(jià)的下跌。因?yàn)?，供遠(yuǎn)大于求，只有這樣一種結(jié)果，也只有下跌一條路。

要想保證房價(jià)不出現(xiàn)較大幅度下跌問題，最好的辦法就是政府的發(fā)展思維要做出根本性改變，對房地產(chǎn)的依賴要大大弱化，要更加重視實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重視將優(yōu)質(zhì)資源轉(zhuǎn)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，實(shí)體產(chǎn)業(yè)振興了，居民就業(yè)穩(wěn)定了，居民收入持續(xù)增長了，房地產(chǎn)市場才能穩(wěn)定，房價(jià)才不會成為廣大居民關(guān)注的敏感問題，開發(fā)商也不會打價(jià)格戰(zhàn)。特別是頭部開發(fā)商，會成為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的定海神針。

這也意味著，地方政府及其職能部門不能只把眼睛盯住房價(jià)，只把房價(jià)下跌的責(zé)任推給開發(fā)商，還應(yīng)檢討自己的行為，看自己是否也是房價(jià)下跌的重要因素，如果地方不能好好反思，而只想通過行政手段控制房價(jià)下跌，總有一天，控制會成為空談。

這也意味著，地方在出臺房價(jià)“限跌令”的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)更加重視保障性租賃房建設(shè)，多向市場推出一些保障性租賃房，讓買不起房的居民都能通過租房市場獲得自己想要的住房。在此基礎(chǔ)上，商品房價(jià)格則完全交給市場，讓有錢人去折騰商品房價(jià)格。即便價(jià)格再高，只要保障性租賃房能夠足夠供應(yīng)，也不會出任何問題。

所以，要想房價(jià)穩(wěn)定，就必須各方齊出力。特別是地方政府，既要防止市場出現(xiàn)惡性降價(jià)、串通降價(jià)、大打價(jià)格戰(zhàn)等問題，避免開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)全方位資金鏈斷裂現(xiàn)象，維護(hù)市場穩(wěn)定，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要在空置房、庫存房已經(jīng)很多的情況下，減少商品房建設(shè)，增加保障房供應(yīng)。至少，要將空置房和庫存房中的一部分，轉(zhuǎn)化成保障性租賃房。只有這樣，才能有效避免房價(jià)出現(xiàn)災(zāi)難性下跌。

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）