不僅是市場環(huán)境不好，房企當前面對的現(xiàn)實壓力也不小。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)就分析認為，“降價背后，體現(xiàn)的是房企集中償債壓力較大。根據(jù)wind數(shù)據(jù)，今年房企到期債務(wù)規(guī)模達到1.2萬億，月均超過1000億。二季度房地產(chǎn)行業(yè)平均負債率為77.85%，較一季度下降1.34%，較2020年下降1.23%。調(diào)控的效果開始顯現(xiàn)，房企都把降低負債，優(yōu)化三道紅線當做首要戰(zhàn)略?！?/p>

還未交房就已經(jīng)損失30萬！

有業(yè)主“舉報”房企惡意降價

“限跌令”是“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”下的必然選擇。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，從房價的角度看，類似限跌令是有非常好的導向的。無序下跌容易引起惡性競爭，搞亂市場交易。從實際過程看，一些攪局者破壞了市場交易秩序，導致交易的正常環(huán)節(jié)破壞，本身確實需要管控。

若不實施“限跌令”，任由房價下跌，會帶來一些負面的影響。嚴躍進指出，“如果房企無序降價，可能會引起業(yè)主的反對，造成很多新的情況和問題。此外，如果房企無序降價，也會干擾營銷秩序，對于同類房企的業(yè)務(wù)開展會有沖擊。”

這樣的現(xiàn)象的確在全國各地時有發(fā)生。某頭部房企近期為了回籠資金，在多座城市采取以價換量的方式，有業(yè)主還未交房就已經(jīng)一年損失30萬。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計，鄭州、內(nèi)蒙古等城市，均有購買該房企期房的業(yè)主留言稱希望這種行為被整治。

有市民更是在人民網(wǎng)(603000,股吧)的領(lǐng)導留言板中“訴苦”，得到當?shù)卣幕貞?/p>

“限跌令”意在市場維穩(wěn)

在這樣的市場背景下，“限跌令”的出臺有其必要性，也可以看作是常規(guī)調(diào)控行為。

李宇嘉分析認為，“限制房價下跌是常規(guī)調(diào)控行為，其穩(wěn)定房價的作用主要是穩(wěn)定市場預期。房價下跌會對市場預期造成影響，在跌幅較大的時候，品質(zhì)比較好的盤也很難賣出去，這不利于市場和市場預期的穩(wěn)定。同時，后續(xù)也會影響地價的穩(wěn)定，會對土地的正常出讓造成一定影響。所以從這個角度來講，限制房價下跌是必須要做的，每次樓市回調(diào)的時候都會出現(xiàn)這種情況，這不奇怪?！?/p>

如果不對這樣的無序行為加以調(diào)控，房地產(chǎn)市場也會受到一定的沖擊。

“如果不實施限跌令，任由開發(fā)商降價，可能會造成劣幣驅(qū)逐良幣的狀況，品質(zhì)最差的項目會先啟動營銷策略使價格下跌更厲害，而品質(zhì)好的反而賣不出去，這是不公平的；其次，拿地時間早、地價較低的開發(fā)商能夠承受更大幅度的價格下跌，而對于很多近期拿了高價地的開發(fā)商、給當?shù)毓卜?wù)配套做出巨大貢獻的開發(fā)商，這是不公平的。”李宇嘉指出。

需要指出的是，“限跌令”雖在一定程度上能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的預期和發(fā)展，但是，非熱點三四線城市未來市場的發(fā)展，依然應該謹慎使用。

宋紅衛(wèi)稱，“下半年市場下跌的程度取決于行業(yè)資金面。房企的融資端基本已經(jīng)鎖死，下半年房企自救主要靠銷售回款。當前銷售最大問題不在于缺乏購買力，而在于居民的按揭貸款受限。尤其是大部分核心城市主力群體是置換型的改善需求，由于房子賣不掉，導致購買新房也受到影響?！?/p>

本期編輯 黎雨桐

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