張家口祭出“限跌令”背后：房?jī)r(jià)下跌40%仍未見底開發(fā)商虧本賣房

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-09-26 20:40

財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，繼岳陽(yáng)、長(zhǎng)春等城市之后，張家口也祭出了“限跌令”。

日前，張家口市住建局、張家口市財(cái)政局等四部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，要求所有項(xiàng)目不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。通知提到，已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷售，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85%銷售。

自8月以來(lái)，已有多個(gè)城市對(duì)房企大幅降價(jià)采取了相應(yīng)措施，其中包括岳陽(yáng)、桂林、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山等。這些城市或直接出臺(tái)“限跌令”，或通過(guò)召開座談會(huì)方式防止“惡意降價(jià)”行為，或?qū)ο嚓P(guān)降價(jià)房企進(jìn)行約談。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著近期市場(chǎng)急劇變化，“限跌令”有望進(jìn)一步擴(kuò)圍?！敖衲甑摹鹁陪y十’預(yù)計(jì)是近幾年來(lái)最冷清的，多家房企資金鏈壓力大，不排除后續(xù)出現(xiàn)明顯降價(jià)的可能性?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

房?jī)r(jià)“跌跌不休”

對(duì)于出臺(tái)“限跌令”的原因，張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長(zhǎng)杜繼鑫表示，目前以張家口主城區(qū)為例，房?jī)r(jià)從最頂峰時(shí)約13000元/平方米，降到了均價(jià)8000多元/平方米。尤其是進(jìn)入2021年下半年以來(lái)，部分房企迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤，開始降到低于成本價(jià)銷售。

近段時(shí)間，張家口部分項(xiàng)目售價(jià)與前期開盤價(jià)相比，出現(xiàn)幅度不小的下調(diào)。有媒體報(bào)道，7月份榮盛城的開盤價(jià)格由原先的6000元-7000元/平方米，降至約4000元/平方米，并且贈(zèng)送車位。此外，根據(jù)吉屋網(wǎng)信息，碧桂園森林海項(xiàng)目均價(jià)在9月也由6500元/平方米降為5600元/平方米。

因房企降價(jià)意愿較強(qiáng)，7月中旬，張家口市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議，要求各房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)于律己，不得以低于成本價(jià)格銷售所開發(fā)的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規(guī)范的銷售市場(chǎng)秩序。

事實(shí)上，不只是新房，張家口市二手房?jī)r(jià)格也“跌跌不休”。根據(jù)安居客線上的二手房掛牌數(shù)據(jù)，張家口9月二手房均價(jià)7851元/平方米，相比去年同期下跌10.21%。

“從張家口的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，三年前其二手房掛牌價(jià)就出現(xiàn)不斷下滑的態(tài)勢(shì)，僅在2019年上半年有小幅回升，之后就一路下滑。因此張家口的房地產(chǎn)市場(chǎng)本身處于下行通道中，而非從今年才開始急轉(zhuǎn)，但這種下滑在今年下半年表現(xiàn)尤為明顯?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，張家口的地緣性內(nèi)生置業(yè)需求相對(duì)有限，而當(dāng)?shù)厝鄙俸诵牡膬?yōu)質(zhì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對(duì)于外來(lái)人口的吸附能力也不強(qiáng)。“張家口前期房?jī)r(jià)從五六千漲到一萬(wàn)多，核心是冬奧帶來(lái)的影響以及京張高鐵的建設(shè)，拉動(dòng)了區(qū)域一些投資需求，造成房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲?！?/p>

不過(guò)，對(duì)于張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，奧運(yùn)紅利并未持續(xù)太久。2017年之后，環(huán)京樓市步入深度調(diào)整，多地房?jī)r(jià)跌幅過(guò)半，張家口亦未能幸免。

“張家口樓市缺少接棒的投資客，再加上受整個(gè)環(huán)京大區(qū)域限購(gòu)措施的影響，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)入下行狀態(tài)?！惫愀嬖V記者。

郭毅表示，很多環(huán)京區(qū)域都沒有真正的產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，形不成對(duì)區(qū)域樓市可持續(xù)的推動(dòng)。區(qū)域樓市短期內(nèi)被投資客熱捧，但隨著調(diào)控到來(lái)，市場(chǎng)由狂熱恢復(fù)到理性狀態(tài)。

爭(zhēng)議“限跌令”

對(duì)于降價(jià)，有房企人士向記者表達(dá)了苦衷。

“現(xiàn)在融資困難，部分房企面臨債務(wù)到期壓力，只能加快賣房回籠資金用來(lái)還債。房企寧肯虧本賣房，也不能引發(fā)公開市場(chǎng)債務(wù)違約，因?yàn)橐坏┻`約，整個(gè)公司都面臨被停貸的風(fēng)險(xiǎn)?！币患铱偛课挥诒本┑姆科鬆I(yíng)銷人員說(shuō)。

一位房地產(chǎn)行業(yè)專家認(rèn)為，開發(fā)商及早出清銷售速度較慢的項(xiàng)目，有利于選擇更好的銷售陣地?！耙?yàn)榫退闶堑认氯?，消耗的成本更高，也未必?huì)帶來(lái)更高的溢價(jià)或更快的去化速度。當(dāng)下盡早出手、盡早回籠資金，是比較理想的選擇?！?

不過(guò)，房企大幅降價(jià)并不容易。目前，已有多個(gè)城市對(duì)房企降價(jià)進(jìn)行限制。其中岳陽(yáng)對(duì)商品住房銷售價(jià)格提供了官方指導(dǎo)，明確新房銷售價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%；長(zhǎng)春要求房地產(chǎn)企業(yè)合理申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格并進(jìn)行公示，且實(shí)際銷售不得低于9折的價(jià)格銷售。

唐山近期則召開了房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，內(nèi)容包括打壓“惡意降價(jià)”以保持市場(chǎng)平穩(wěn)等內(nèi)容。昆明也召開了落實(shí)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)低價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管及監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)擾亂市場(chǎng)現(xiàn)象，尤其是惡意降價(jià)行為，情節(jié)嚴(yán)重者將停止項(xiàng)目網(wǎng)簽。

“通過(guò)大幅度降價(jià)等措施，換來(lái)了市場(chǎng)的轟動(dòng)和購(gòu)房者的熱捧，降價(jià)項(xiàng)目也在短期內(nèi)通過(guò)以價(jià)換量取得了較好的銷售成績(jī)，并快速回籠了資金。但部分樓盤項(xiàng)目的大幅降價(jià)措施給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大影響，也給其他樓盤帶來(lái)了巨大的銷售壓力?！倍爬^鑫表示。

張波認(rèn)為，包括張家口在內(nèi)的城市出臺(tái)“限跌令”，是為了保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，雖然市場(chǎng)處于降溫通道，但房?jī)r(jià)過(guò)快下跌對(duì)于市場(chǎng)的負(fù)面影響非常直接。不過(guò)“限跌令”是否能讓市場(chǎng)快速恢復(fù)到平穩(wěn)狀況值得關(guān)注，未來(lái)預(yù)計(jì)還會(huì)出臺(tái)更多配合政策，以推進(jìn)市場(chǎng)有序發(fā)展。

（責(zé)任編輯：張泓楊）