機構發(fā)文：中國房價沒有泡沫，參考房價收入比太單一了

來源：智能家居時間：2020-06-18 18:23

這些年因為房價的不斷上漲，很多人對于中國房價都普遍認為存在一定的水分，只是有些城市房價水分大，有些城市房價水分少，而對于房價有水分這個事情，大家的普遍認知就是房價必須要跌，這樣才能都擠掉樓市中的水分，保障樓市穩(wěn)定健康的發(fā)展。我們之所以覺得房價有水分，主要是因為現(xiàn)在的購房壓力越來越大了，房價已經(jīng)在20年間翻了數(shù)倍，雖然最近網(wǎng)絡消息稱中國居民的收入35年內(nèi)漲了22倍，但相對于房價漲幅來說是小巫見大巫，畢竟二三十年前一個月收入在幾百元而已，而房價那時候就可以達到上千元甚至兩三千元，房價漲一倍頂你工資漲好幾倍，購房壓力不僅沒有縮小甚至還感覺越來越大了，以前買房存?zhèn)€幾年前就可以了，現(xiàn)在買房需要一兩代人的積蓄才行，所以房價有水分是不爭的事實，從目前的樓市調(diào)控就能看出來。

但最近蘇寧研究院發(fā)布了一篇文章，標題叫做《中國房價沒有泡沫》，而其正文的意思和標題也是非常直接，首先就認為單單的用房價收入比來說明房價水分高不客觀，因為收入不僅受需求的影響也受供給的影響。對于這個觀點筆者還是不否認的，畢竟從目前的房價收入比來看，一二線城市的最高，特別是深圳的房價收入比已經(jīng)達到了30以上，但你敢說深圳的房價水分最大嗎？看看鶴崗這些房價只有幾百上千元的城市，它們的房價收入比比深圳低多了，但這些城市的房子難道就值得買嗎？我想很多人都會做這個選擇題。

這個道理我也明白，因為一座城市的房價高不高取決的因素是多方面的，比方說一座城市房價絕不是由低收入者決定的，當然也不一定是高收入者決定的，而是由中層收入者決定的，就比方說一線城市的房價，之所以會這么高，其購房群體最多的還是那些月薪拿幾萬元的人，而不是月薪拿幾千元的人，更高收入者他們的目標購房需求會是大平層或者別墅，這種房子房價達到十幾萬對于普通商品房市場的價格影響小之又小，但現(xiàn)在不可否認的一點就是，無論是一二線城市還是三四線城市房價都偏高。

看看現(xiàn)在三四線城市的房價普遍都到了七八千元乃至上萬元的水平，雖然網(wǎng)上常常能看到網(wǎng)友說自己月薪幾萬幾萬的，但實際上大部分人的收入水平都在幾千元左右，即便是在大城市里月薪幾萬的也是少數(shù)派，為什么我們認為房價有水分，是因為房價的基數(shù)或者漲幅大于收入的基數(shù)和漲幅，隨之就產(chǎn)生了一定程度的水分，就比方說之前的燕郊地區(qū)，當?shù)厝说氖杖氪蠖嘣趲浊г笥?，而當?shù)氐姆績r卻飆升到了三四萬元，即便是現(xiàn)在一兩萬對于當?shù)厝藖碚f都算貴的，如果不是北京外溢人口在這里購房，我想其房價水平還要進一步的下跌。

所以對于該研究院的這篇文章標題，筆者認為完全就是掩耳盜鈴，房價有沒有泡沫這種事情還需要去發(fā)文佐證嗎？每個人心里都有一桿秤，不是你說房價沒水分就沒水分，老百姓現(xiàn)在的購房壓力其實已經(jīng)給出了答案。