深圳房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已至？太輕率、太樂(lè)觀了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-07 12:30

深圳房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已至？太輕率、太樂(lè)觀了

近期深圳樓市的一則重磅消息“一套頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格猛降662萬(wàn)”，一時(shí)間登上了各大平臺(tái)熱搜榜。雖然文中所說(shuō)的頂級(jí)學(xué)區(qū)房是一套法拍房，不具代表性，但種種跡象表明，深圳樓市降溫已成定局。

用“降溫”來(lái)形容深圳樓市，還是有一定道理的。所謂降溫，當(dāng)然是與此前的火爆相比。此前深圳樓市的火爆，“爆”得有點(diǎn)讓人可怕。因?yàn)?，火爆的孿生兄弟，就是房?jī)r(jià)上漲。特別是二手房?jī)r(jià)格，簡(jiǎn)直有點(diǎn)發(fā)了瘋似的。在房?jī)r(jià)原本就已經(jīng)處于很高位置的情況下，再出現(xiàn)大幅上漲、持續(xù)上漲，泡沫也就可想而知。

值得注意的是，在相關(guān)媒體使用“降溫”來(lái)形容深圳樓市的同時(shí)，也有一些媒體使用了“拐點(diǎn)”這樣的字眼。認(rèn)為深圳樓市不只是在降溫，更有可能是拐點(diǎn)到了。支撐這種觀點(diǎn)的依據(jù)是：首先，二手房成交量出現(xiàn)了大幅下降現(xiàn)象。按照深圳住建局提供的數(shù)據(jù)，5月份，全市二手商品房成交為33.74萬(wàn)平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交為27.61萬(wàn)平方米（3027套），同比下降60.98%。也許，這就是慣性思維，只要某個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降，就立刻有人站出來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)可能到了。結(jié)果是，拐點(diǎn)論說(shuō)了幾十次，房?jī)r(jià)依然行走在上漲的大道上。其二，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份深圳二手房環(huán)比漲跌為0，是今年以來(lái)首次環(huán)比沒(méi)有上漲；另一個(gè)權(quán)威數(shù)據(jù)則顯示出更強(qiáng)的拐點(diǎn)信號(hào)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.42%。因?yàn)閮缮显碌姆績(jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲或微降現(xiàn)象，就認(rèn)為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已到，實(shí)在有點(diǎn)不符合市場(chǎng)規(guī)律啊。第三，房產(chǎn)中介呈現(xiàn)離職潮。據(jù)媒體人士報(bào)道，在一些熱點(diǎn)片區(qū)，光離職的中介人數(shù)就達(dá)到200人之多。說(shuō)實(shí)在的，深圳的房產(chǎn)中介，原本就是魚目混珠，有快速膨脹的嫌疑。過(guò)熱的市場(chǎng)，讓很多人聚集到房?jī)r(jià)中介，以分得一塊蛋糕。隨著火爆不再，自然會(huì)快速撤離，參與到其他行業(yè)蛋糕的分割之中。所以，不具有很強(qiáng)的代表性。

正是因?yàn)檫@些理由不足以支撐深圳房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已到，所謂的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)，也就是說(shuō)說(shuō)而已，是對(duì)深圳情況不夠熟悉，或者對(duì)深圳發(fā)展不夠了解所致。深圳的樓市，會(huì)出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。深圳的房?jī)r(jià)，也會(huì)在樓市降溫的影響下，出現(xiàn)暫時(shí)滯漲或小幅下降，但決不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來(lái)的現(xiàn)象。深圳的房?jī)r(jià)，只要不發(fā)生意外，仍然會(huì)處于上漲階段。所不同的是，在政策的強(qiáng)有力作用下，上漲幅度會(huì)降低。深圳的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)，關(guān)鍵要看住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。如果仿效新加坡的做法能夠產(chǎn)生效果，那深圳的房?jī)r(jià)是會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)的。從現(xiàn)在的情況來(lái)看，認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)迎來(lái)拐點(diǎn)，有點(diǎn)想當(dāng)然，不現(xiàn)實(shí)。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，支撐深圳房?jī)r(jià)進(jìn)入拐點(diǎn)的重要原因之一，就是深圳人口流入的速度會(huì)放慢，甚至?xí)霈F(xiàn)人口流出現(xiàn)象。自然，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也就不可避免。這種觀點(diǎn)，看起來(lái)很有道理，實(shí)際上，則是只看表現(xiàn)現(xiàn)象、不看內(nèi)容本質(zhì)的想法。從單純的人口數(shù)量上看，深圳可能確實(shí)會(huì)出現(xiàn)人口凈流入速度放慢，流入量減少，甚至停滯、流出現(xiàn)象。但是，深圳的人口素質(zhì)會(huì)不斷提升。所謂的人口凈流入停滯，甚至減少，更多的可能是進(jìn)行人口置換，亦即高文化節(jié)素質(zhì)、高科技、高收入人員不斷增多，低文化素質(zhì)、沒(méi)有科技能力和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新本領(lǐng)、中低收入人群被置換。那么，深圳的房?jī)r(jià)，會(huì)被這樣的人口格局所支撐，出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，在短時(shí)間內(nèi)是不大可能的。只有當(dāng)深圳的人口真正出現(xiàn)穩(wěn)定時(shí)，人口對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)面影響才會(huì)出現(xiàn)。

也正因?yàn)槿绱?，深圳的房?jī)r(jià)并沒(méi)有進(jìn)入拐點(diǎn)，而只會(huì)隨著市場(chǎng)的降溫，出現(xiàn)階段性房?jī)r(jià)下降，總體趨勢(shì)，還是上漲。且必須政策相伴，否則，仍然會(huì)出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象。因?yàn)?，圍繞深圳房?jī)r(jià)的炒作，不會(huì)就此過(guò)去。調(diào)控稍一放松，炒房者就會(huì)快速出手。所以，深圳樓市的調(diào)控工作任重道遠(yuǎn)，必須時(shí)刻保持警惕，對(duì)炒房者時(shí)刻保持高壓態(tài)勢(shì)，確保市場(chǎng)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)定，最終將炒房者的信心壓垮，直至住房租賃市場(chǎng)真正建立起來(lái)，廣大居民的舫意識(shí)逐步增強(qiáng)。

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（責(zé)任編輯：董云龍）