隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長，房價也一直居高不下。

如果問中國人現(xiàn)在什么東西最值錢，估計很多人都會回答房子。在過去20年，房地產(chǎn)和土地一直扮演著拉動經(jīng)濟的重要角色，德媒曾經(jīng)還因此還給我們貼上了“地產(chǎn)經(jīng)濟”的濃厚標簽。

某些國外媒體報道我們的房價問題時更露骨、更直接：中國的高房價毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想象力。

的確，高房價的危害不可低估。它不僅擠壓實體經(jīng)濟，而且擠壓消費。但今天仍然有人高歌猛唱，鼓吹房價會繼續(xù)上漲，殷勤地為高房價代言。

但房價真地會一直上漲嗎？

樓市調控吹響“集結號”  房住不炒是主調

今年1-2月份的樓市調控就達到九十多次，加上3月上半段已經(jīng)有十來次調控，預計1季度全國樓市調控次數(shù)會過百。

這個時候的調控頻次密集是典型的防范市場回暖的過程中走向過熱，尤其是部分重點地區(qū)。

因為今年1季度是疫情真正得到全面控制后的第一波樓市小陽春階段，當?shù)禺a(chǎn)市場回到正軌，銷售和開發(fā)建設起碼不受影響的情況下，持續(xù)控制金融風險從樓市而起。

這其中其實就前面提到的三條紅線、房地產(chǎn)信貸集中管理分量最重，結合各地并沒有放松過的限貸、限購，已經(jīng)把這個圈扎牢了。

不止如此，幾乎所有地區(qū)都在嚴查違規(guī)資金流入樓市。

全國各地均有不少違規(guī)挪用銀行信貸買房的投資者，被銀行勒令提前還款，北京有人因此退了剛買的學區(qū)房，上海、深圳也有人在四處求助咨詢，打電話質問自己的中介公司，或者不得不緊急脫手房產(chǎn)籌款。

所以房住不炒的長效機制已經(jīng)不必再去有什么疑慮，無非是部分東部區(qū)域，尤其是長三角、珠三角樓市可能會有些打補丁的動作。

多位專家痛批房地產(chǎn)泡沫

中國的樓市是否真的存在泡沫？這是一個長期以來爭論非常大的問題，但絕大部分的人會承認，中國樓市確實有泡沫。

業(yè)內專家郭樹清多次提及樓市泡沫，提醒那些持有多套房產(chǎn)的人，未來可能會有很大損失。他認為，房地產(chǎn)領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。

這是他在不到半年的時間內第三次對樓市泡沫發(fā)出預警。2020年8月，郭樹清發(fā)文首提“房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全最大的灰犀?！保?2月，他再次發(fā)文指出，要堅決抑制房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風險方面的最大“灰犀?！?。

痛批地產(chǎn)泡沫的還有前央行副行長吳曉靈，她多次公開警示“在泡沫中狂歡的日子不多了，要做好泡沫破滅的準備”。

結語

從這些業(yè)界人士的觀念來看，我們基本能看到2個方向：一是房產(chǎn)金融屬性極強已經(jīng)是人盡皆知的事情，而今年住房貸款卻成為監(jiān)管對象，其釋放信號很明顯；二是土地市場改革才是關鍵，今年的宅基地確權和集體建設用地到底該如何發(fā)展？這一次的十四五規(guī)劃中有明確的交代。

面對高層接連表態(tài)、政策調控不斷的情況，可以說樓市正在吹響“集結號”。由囤房者、炒房者過度拔高房地產(chǎn)行業(yè)前景，已經(jīng)擾亂了市場發(fā)展秩序。我們要做好應對泡沫破滅的準備，房價的底線或許很快就要出現(xiàn)。

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