隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也一直居高不下。

如果問中國(guó)人現(xiàn)在什么東西最值錢，估計(jì)很多人都會(huì)回答房子。在過去20年，房地產(chǎn)和土地一直扮演著拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要角色，德媒曾經(jīng)還因此還給我們貼上了“地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”的濃厚標(biāo)簽。

某些國(guó)外媒體報(bào)道我們的房?jī)r(jià)問題時(shí)更露骨、更直接：中國(guó)的高房?jī)r(jià)毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想象力。

的確，高房?jī)r(jià)的危害不可低估。它不僅擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而且擠壓消費(fèi)。但今天仍然有人高歌猛唱，鼓吹房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，殷勤地為高房?jī)r(jià)代言。

但房?jī)r(jià)真地會(huì)一直上漲嗎？

樓市調(diào)控吹響“集結(jié)號(hào)”  房住不炒是主調(diào)

今年1-2月份的樓市調(diào)控就達(dá)到九十多次，加上3月上半段已經(jīng)有十來次調(diào)控，預(yù)計(jì)1季度全國(guó)樓市調(diào)控次數(shù)會(huì)過百。

這個(gè)時(shí)候的調(diào)控頻次密集是典型的防范市場(chǎng)回暖的過程中走向過熱，尤其是部分重點(diǎn)地區(qū)。

因?yàn)榻衲?季度是疫情真正得到全面控制后的第一波樓市小陽春階段，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)回到正軌，銷售和開發(fā)建設(shè)起碼不受影響的情況下，持續(xù)控制金融風(fēng)險(xiǎn)從樓市而起。

這其中其實(shí)就前面提到的三條紅線、房地產(chǎn)信貸集中管理分量最重，結(jié)合各地并沒有放松過的限貸、限購(gòu)，已經(jīng)把這個(gè)圈扎牢了。

不止如此，幾乎所有地區(qū)都在嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市。

全國(guó)各地均有不少違規(guī)挪用銀行信貸買房的投資者，被銀行勒令提前還款，北京有人因此退了剛買的學(xué)區(qū)房，上海、深圳也有人在四處求助咨詢，打電話質(zhì)問自己的中介公司，或者不得不緊急脫手房產(chǎn)籌款。

所以房住不炒的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)不必再去有什么疑慮，無非是部分東部區(qū)域，尤其是長(zhǎng)三角、珠三角樓市可能會(huì)有些打補(bǔ)丁的動(dòng)作。

多位專家痛批房地產(chǎn)泡沫

中國(guó)的樓市是否真的存在泡沫？這是一個(gè)長(zhǎng)期以來爭(zhēng)論非常大的問題，但絕大部分的人會(huì)承認(rèn)，中國(guó)樓市確實(shí)有泡沫。

業(yè)內(nèi)專家郭樹清多次提及樓市泡沫，提醒那些持有多套房產(chǎn)的人，未來可能會(huì)有很大損失。他認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。

這是他在不到半年的時(shí)間內(nèi)第三次對(duì)樓市泡沫發(fā)出預(yù)警。2020年8月，郭樹清發(fā)文首提“房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全最大的灰犀?！?，同年12月，他再次發(fā)文指出，要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面的最大“灰犀?！?。

痛批地產(chǎn)泡沫的還有前央行副行長(zhǎng)吳曉靈，她多次公開警示“在泡沫中狂歡的日子不多了，要做好泡沫破滅的準(zhǔn)備”。

結(jié)語

從這些業(yè)界人士的觀念來看，我們基本能看到2個(gè)方向：一是房產(chǎn)金融屬性極強(qiáng)已經(jīng)是人盡皆知的事情，而今年住房貸款卻成為監(jiān)管對(duì)象，其釋放信號(hào)很明顯；二是土地市場(chǎng)改革才是關(guān)鍵，今年的宅基地確權(quán)和集體建設(shè)用地到底該如何發(fā)展？這一次的十四五規(guī)劃中有明確的交代。

面對(duì)高層接連表態(tài)、政策調(diào)控不斷的情況，可以說樓市正在吹響“集結(jié)號(hào)”。由囤房者、炒房者過度拔高房地產(chǎn)行業(yè)前景，已經(jīng)擾亂了市場(chǎng)發(fā)展秩序。我們要做好應(yīng)對(duì)泡沫破滅的準(zhǔn)備，房?jī)r(jià)的底線或許很快就要出現(xiàn)。

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