如果有人問你，在過去10年時間里，投資什么行業(yè)最賺錢？相信大多數(shù)人的回答就是買房，僅從回報率來看，房價從最初的不足5000元上漲至如今的9980元平方米。表面上來看漲幅也才接近2倍，但若將城市群格局細(xì)化，在全國600多個城市僅有4個一線城市的背景下，熱點城市漲幅在10倍也是常見之事。由此可見投資買房最大的好處不僅僅是增值空間大，而是在某種程度上來說，其風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)理財途徑。也許正是基于這2點，越來越多的人將自身資金甚至全部家當(dāng)投身于房產(chǎn)上。若非要問其緣由，其實超過一半人的人都不以為然，當(dāng)市場超60%的人都在看漲房價時，難道房價還會反其道而行之嗎？

看到上面這個底層邏輯時，請問大家是否發(fā)現(xiàn)問題所在，實體經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是商品價值由供需關(guān)系來決定，即使是高不可攀的茅臺酒，如果全量放開產(chǎn)能，價格一定會面臨大幅度下行?？僧?dāng)把這關(guān)系放在房地產(chǎn)行業(yè)時，一切都開始行不通，即使面對近些年調(diào)控政策逐漸加碼的趨勢下，每年市場商品房仍以2000萬套保持增速。從均值來看，我國房子早已夠30萬人居住這并不是一句空話，而微觀來看，介于城市群格局的吸虹效應(yīng)，土地資源和住房需求呈現(xiàn)兩極分化。對于一二線城市來說，房子幾乎永遠(yuǎn)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，這一點超脫了市場經(jīng)濟(jì)的邊界，換一句話說，市場預(yù)期正在主導(dǎo)樓市前進(jìn)。

而對于2021年樓市而言，這一次開始吹響“集結(jié)號”，其中意蘊值得大家深思。例如上海發(fā)布“滬十條”新規(guī)中，“買房推行積分制”備受關(guān)注，簡而言之在房子認(rèn)購后，根據(jù)家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內(nèi)購房記錄及繳納社保5大因素綜合得出一個積分。與此同時上海、深圳、杭州等地陸續(xù)推出二手房參考價，對于不少熱門小區(qū)而言，參考價基本是成交價的7折左右。你以為這只是說說而已，但不排除銀行房貸認(rèn)準(zhǔn)參考價，例如房子市場價是150萬，但參考價是100萬，但住房貸款銀行只給70萬，也就是說剩下的80萬只能你自己掏錢。

客觀來講，今年樓市拐點都不局限于以上幾點，或者說政策層面的影響力清晰可見，但金融端的沖擊才是最根本的。眾所周知，最近有關(guān)住房貸款業(yè)務(wù)的消息層出不窮，最核心因素就是央行、銀保監(jiān)會針對金融機構(gòu)限制住房貸款和個人住房貸款占比，簡單來說能流入樓市的錢變少了，整體市場節(jié)奏將會放緩。

從這一系列動作來看，這一次高層定調(diào)房價走向，在上海、成都、深圳房貸放款周期延長10天左右的背景下，買房的確需要真金白銀了。而在另一邊3月31日，西安發(fā)布新政，新房和二手房網(wǎng)簽滿5年方可交易；4月2日廣州調(diào)控加速，人才房限售3年，新房實行“限價”，嚴(yán)禁中介參與炒房。

回望今年的樓市格局，我只能說都是清一色的調(diào)控加碼，也許中間不缺乏那些調(diào)控放松的城市，但最終的結(jié)局都是政策撤回，甚至被相關(guān)部門約談。而在最近令人矚目的北京集中供地計劃終于來了，住建部發(fā)布30宗地塊，土地面積169公頃，首次引入房屋銷售價格引導(dǎo)機制，而這趨勢不排除其他一線城市將會后續(xù)跟隨。

總的來說，在“政策、金融、土地”3大層面迎來質(zhì)變時，沒有人能看到本輪支撐房價上漲的因素。退一萬步來說，棚改被舊改正式接棒前行，超高層建筑被明確禁止，當(dāng)前能衡量房價走向的恐怕只有人口凈流入率，但介于城市群的吸虹效應(yīng)，中小城市和周邊城市都屬于弱勢的一方。

但不管怎么說，當(dāng)下這1類人的麻煩要來了，那就是靠著高杠桿買房的人，這里不僅僅指的是炒房客，更多的是當(dāng)初為了投資硬上車買房的人。其壓力一方面來源于央行的房貸資格審查，一旦查到貸款用途不明，極有可能立即暫停貸款合同；另一方面的壓力則是市場變現(xiàn)周期拉長，俗話說房價走平即虧錢，當(dāng)下以租還貸的道路將徹底行不通，如何快速止損才是當(dāng)務(wù)之急。

相關(guān)知識

樓市吹響“集結(jié)號”,高層定調(diào)房價走向,這1類人要有麻煩了
樓市吹響“集結(jié)號”！限購限貸、高層痛批泡沫化，房價終于要“見底”了？
高層定調(diào)未來樓市政策走向,為何這十個城市參加房地產(chǎn)座談會
保定蓮池區(qū)吹響城中村改造集結(jié)號
沖鋒號吹響，開發(fā)商“王炸”項目集結(jié)，上海將迎“鉆石11月”？
林氏木業(yè)召開雙十一動員大會,吹響大戰(zhàn)沖鋒集結(jié)號
阿卡丁電競椅直擊揚州廣陵文創(chuàng)節(jié)現(xiàn)場，吹響“青春集結(jié)號”
北京深圳等多城吹響租賃住房集結(jié)號“國家隊”房企最給力
技能人才集結(jié)號吹響！立邦支持廣東省第二屆職業(yè)技能大賽點亮技能之光
社融拐點將要出現(xiàn)，未來樓市走向更嚴(yán)調(diào)控