高層定調(diào)未來樓市政策走向，為何這十個城市參加房地產(chǎn)座談會

一些熱點城市近日出臺樓市調(diào)控新政后，全國層面的房地產(chǎn)政策走向逐漸清晰。

中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正24日主持召開房地產(chǎn)工作座談會，深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，總結(jié)房地產(chǎn)長效機制試點方案實施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，部署下一階段房地產(chǎn)重點工作。

韓正表示，房地產(chǎn)長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。要堅持從全局出發(fā)，進(jìn)一步提高認(rèn)識、統(tǒng)一思想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)市場經(jīng)過疫情快速下調(diào)，疫情后加速復(fù)蘇，5至6月份市場出現(xiàn)了投資銷售雙活躍，市場回歸上行通道，部分城市出現(xiàn)了明顯的萬人搖，房價上漲現(xiàn)象。這個時候房地產(chǎn)工作座談會的召開，代表了政策穩(wěn)定的重要性。

“會議的召開，一定程度上也是總結(jié)市場預(yù)警市場，代表了調(diào)控的風(fēng)向?！睆埓髠フf。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次座談會釋放了有很大的政策信號，有些房價上漲過快的城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策可能要收緊。而有些房地產(chǎn)市場較為低迷的城市，可能還是要持續(xù)去庫存。

韓正強調(diào)，要堅持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進(jìn)落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時采取有針對性的政策措施。

值得注意的是，除了中央和國家機關(guān)有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志之外，還有北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市人民政府負(fù)責(zé)同志參加座談會。

上述十個城市之中，深圳、寧波等城市在7月份陸續(xù)出臺了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，意在降溫當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些城市房價上漲較快，市場表現(xiàn)較熱，此次參與座談會也顯示了中央對于部分城市房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象的關(guān)注。

最新一個出臺樓市調(diào)控新政的是南京。7月23日，南京市住房保障和房產(chǎn)局等部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算；土拍時嚴(yán)格執(zhí)行“限房價、競地價”出讓模式，提高土地市場準(zhǔn)入條件。

張大偉認(rèn)為，從樓市調(diào)控政策內(nèi)容看，7月開始，全國開始了一輪調(diào)控政策收緊潮。南京作為熱點房價上漲城市，已是最近第7個城市收緊調(diào)控。

“從這一輪收緊調(diào)控的城市看，大部分都屬于房價明顯上漲的城市，最典型的城市包括杭州、深圳、南京。 ”張大偉認(rèn)為，后續(xù)其他一些城市加碼調(diào)控的可能性非常大。

除了限購等行政手段外，從過往情況來看，金融政策對房地產(chǎn)市場走向也影響較大。

在上述座談會上，韓正強調(diào)，要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。要加強市場監(jiān)測，對市場異動及時提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場形勢。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

第一財經(jīng)

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