我國(guó)房?jī)r(jià)真的有很大泡沫嗎？將來會(huì)不會(huì)爆掉？

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-29 15:31

縱觀我國(guó)近10年的房?jī)r(jià)發(fā)展水平，也在一定程度上表明了我們經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從幾十萬(wàn)億GDP到剛剛過去的2020年的百萬(wàn)億GDP，每個(gè)人都見證了我國(guó)的強(qiáng)大，同時(shí)也見證了房?jī)r(jià)的一路上漲。

從當(dāng)初的2000元到4000元，目前我國(guó)的房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)，相信很多人都曾經(jīng)想象過房?jī)r(jià)會(huì)漲，但漲的這么快，可能就是很多人的意料之外了。以現(xiàn)在的北上廣深為例，10萬(wàn)元一平的房子大有所在，甚至一些好的學(xué)區(qū)房據(jù)說賣到了三四十萬(wàn)一平，讓人吃驚萬(wàn)分。那么，當(dāng)前我國(guó)的房?jī)r(jià)真的有很大的泡沫嗎？未來會(huì)不會(huì)爆掉？

在三月初的兩會(huì)上面，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清提到：房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。但2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速，這個(gè)成績(jī)來之不易，相信房地產(chǎn)問題可以逐步緩解。

泡沫存在哪些地方

首先就是房?jī)r(jià)。很多人都認(rèn)為，當(dāng)前的房?jī)r(jià)有些虛高，以環(huán)京周邊市縣為例，在2017年頂峰的時(shí)候，燕郊到了4萬(wàn)/平，再看現(xiàn)在，只有1.7萬(wàn)，資產(chǎn)縮水一半，很多人覺得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)才是正常的，在沒有炒房客，政策因素等正常市場(chǎng)的反應(yīng)。

其次，空置率。現(xiàn)在很多城市的空置率都偏高。按照相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，空置率一旦超過15%以上，就意味著房產(chǎn)過剩，再看我國(guó)，很多城市的房屋空置率超過了20%，由此可見一斑。

房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的原因

房?jī)r(jià)連續(xù)上漲在小編看來，主要有四個(gè)方面的原因，一是近些年來不斷的通脹，使得房?jī)r(jià)不斷上漲，很多資金持續(xù)流入了房產(chǎn)市場(chǎng)，這也是很多炒房客資金的來源之一；二是城鎮(zhèn)化人口遷移帶來的住房巨大需求；三是很多大中城市都在不斷縮減住宅土地的供應(yīng)，在過去的時(shí)候土地不值錢，量也多，每年拍賣不少，但是隨著發(fā)展，發(fā)現(xiàn)土地供應(yīng)越來越少，尤其是特大城市，因此限量供地也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因之一；最后就是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民的收入持續(xù)增長(zhǎng)，在傳統(tǒng)觀念當(dāng)中，有錢了干啥？買房?。∫餐扑土朔?jī)r(jià)的升溫。

將來會(huì)不會(huì)爆掉？

小編個(gè)人認(rèn)為，未來的樓市泡沫，想要爆掉是很難的，或者說樓市是不會(huì)垮臺(tái)的。為什么這么說，主要有這幾方面考慮：

1、限購(gòu)政策不會(huì)停掉

有人把房?jī)r(jià)上漲歸咎于限購(gòu)，其實(shí)是錯(cuò)誤的。在沒有推出限購(gòu)之前，不管本地外地戶口都能買房，才給炒房團(tuán)提供了操作的渠道。限購(gòu)政策的出臺(tái)，變現(xiàn)的在保護(hù)樓市平穩(wěn)健康的發(fā)展，而且是不會(huì)停止的。

2、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展

細(xì)數(shù)很多國(guó)家的房?jī)r(jià)泡沫崩塌，都是起始于經(jīng)濟(jì)的崩潰。在看我國(guó)，近些年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展有序，經(jīng)過在疫情的2020年，依然交出了一份很好的答卷，因此，我們大可以相信我們的國(guó)家，我們的經(jīng)濟(jì)，會(huì)越來越好。

3、房住不炒

房住不炒現(xiàn)在已經(jīng)不是說說而已，已經(jīng)逐步的在落實(shí)到了具體政策和行動(dòng)上面。在未來，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策會(huì)越來越多，也會(huì)越來越嚴(yán)格與正規(guī)，讓真正有需求的人買到房。