三四線城市的房價會跌至50萬元/套嗎？可能性還是很大

來源：智能家居時間：2020-06-17 17:22

最近幾年一二線城市房價過快上漲的趨勢確實沒了，像北京這樣的一線城市房價都跌了一兩年了，且幅度達到了上萬元左右，這也讓現(xiàn)在不少普通剛需對于樓市調控的成果越來越有信心，并逐漸認為未來的房價會走向一個穩(wěn)定健康的環(huán)境里，即使房價還會漲，可這個漲幅水平肯定會在老百姓的可承受范圍之內，同時也讓很多投資者認為，還是一二線城市的房子具有穩(wěn)定長遠的投資價值，那么對于三四線城市的房子來說，可能在投資者眼里就沒有那么多的好評了，因為從去年開始一些三四線城市的房價就出現(xiàn)了不漲甚至微跌的局面，最近一些網(wǎng)友私信我，問今年要不要在三四線城市買房，甚至有網(wǎng)友問，會不會跌至50萬元一套。

對于這種疑問，筆者還是很愿意去解答的，畢竟買房對于每個人來說都是大事情，而且需要動用一個人或一個家庭多年的積蓄才行，房價如果能夠便宜一些，那么能夠節(jié)省的購房成本也能多達幾萬甚至十幾萬元，對于三四線城市的家庭來說，這可不是一點小錢，足夠他們買一輛家用代步車了。

從今年以來三四線城市的樓市反饋來看，此前因為棚改貨幣化催熱的樓市目前已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的情況，原因其實是多方面的，首要原因是最近幾年棚改計劃一直在降低，有傳接下來舊改將會代替棚改，這將從根本上切斷樓市需求和資金的來源，因為舊改一般是在建筑的基礎上進行修繕補貼，不像棚改直接會給你一套房子一塊地的拆遷款讓你去另外買房子，很大程度上來說舊改是不會產(chǎn)生購房需求的但棚改會；其次就是前幾年棚改盛行，在大量資金的涌入下，不少房產(chǎn)投資者很看好三四線城市的樓市未來，在拿地建房方面積極性很高，但隨著棚改用戶的消耗殆盡，就導致現(xiàn)在三四線城市房子出現(xiàn)了過剩的情況，小城市沒有新人口的流入這個問題漸漸的浮出水面；第三，今年三四月份很多城市樓市開始回暖，但三四線城市在5月份的時候并沒有像一二線城市一樣恢復到去年同期水平，這讓不少人對于今年三四線城市樓市會如何發(fā)展有了很多疑問。

對于網(wǎng)友問的房價會不會跌至50萬元/套，筆者認為部分三四線城市真的會，因為50萬元/套的房子也就是2015年左右的一個水平，降價幅度大概在20-30%左右，從目前的樓市環(huán)境來看，接下來將會是三四線城市樓市過剩的爆發(fā)期，不少開發(fā)商都面臨著一個共同的問題，那就是如何將房子賣出去？怎么賣出去我想開發(fā)商很明白，如果在現(xiàn)在的環(huán)境下用現(xiàn)在的價格去賣，我想沒有幾個剛需愿意接盤的，但如果房價下跌，那么肯定會吸引一部分購房者來買房的，對于大部分三四線城市而言，接下來降價讓利的概率會非常大。

所以我建議今年打算在三四線城市買房的人可以不著急先等等，特別是一些人口不多最近幾年房價上漲的三四線城市，更要多去好好觀望下，一旦房價下跌給你節(jié)省的購房費用就多達幾萬十幾萬，少數(shù)城市降至四五千元五六千元的水平是很有可能的事情！