購房者被繞暈了，三四線城市房子還能買嗎？專家賈康：別急著拋房

來源：智能家居時間：2020-10-28 18:36

大家都知道，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步得到落實，全國房價再也不是普漲或普跌，而是全面分化。也就是說，你在買房時一定要看一個城市的活力和未來潛能，別再只相信房價上漲與否。這無疑給購房者提出了更高的要求。

我們平時也經(jīng)常跟大家說，如果購房者想簡單區(qū)分的話，就是應該選擇那些有人口流入、有產(chǎn)業(yè)有資源的大城市，很多三四線城市之所以沒有投資價值，原因就在于沒有人口流入，產(chǎn)業(yè)資源也早就跟不上了。這樣的城市買房很顯然沒什么投資價值。

比如東北的一些小城，房價低得不行，可是真的沒什么人買。你想啊，你買它干嘛？如果是剛需我從來不反對，因為你就在那個城市生活工作，但是如果是投資，你買了還能賣掉嗎？即使租都租不出去，根本就沒人啊。

所以，過去甭管一二線城市房價在下跌，而三四線城市房價在上漲，我依然奉勸購房者們，千萬不要被這些假象所蒙蔽，不該漲的卻在漲，很明顯背后透露著各種不確定因素。

有時候聽到的信息越多，購房者越蒙，為什么這個專家這么說，那個專家那么說，到底聽誰的呢？

就連經(jīng)濟學家馬光遠也經(jīng)常勸誡大家，“價格偏低不代表都可以投資，都可以買。大量的三四五線城市，房子已經(jīng)嚴重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪了良心?！?/p>

其實對于這樣的話我也說過無數(shù)次，為什么會老說呢？原因就是很多人不斷地問，“我們那個小地方房價一直在漲，房子都被搶瘋了，我該不該買??？”基于這樣的現(xiàn)實問題，我不得不跟大家多次強調(diào)三四線城市買房的隱藏式問題。

今天，我也想借此機會好好跟大家聊一聊三四線城市的房價到底還能不能買了。我還是那句話，如果是剛需購房者，你本身就打算在本地居住生活和工作，你不買難道還去租嗎？只要房子還不是太貴的話。

再說另一個問題，有些城市房價天天沖高，讓購房者心慌，很多這樣的城市可能后勁不足，表面光鮮亮麗，未來前途渺茫，多數(shù)給剛需留下個爛攤子，炒房者一哄而散。

一方面是由于大城市被擠出的炒房者，他們涌向三四線城市，用盡一切手段，把這里的房價炒高，一旦房價上去了，他們就好出手了。

另一方面，則是過去棚改貨幣化政策一定程度上也推高了房價，可是這項政策到今年底就全面退出了，支撐房價上漲的因素消失殆盡，你說房價還靠什么上漲？

如果你一門心思覺得三四線城市房價在上漲就想買房，我們都會勸告你一定要謹慎，別被假象所蒙蔽。如果你真的所有三四線城市都不能買了，你又進入了另一個極端思維，也是相當可怕的。

這個時候我們又會告訴你，也不是所有三四線城市房子不能買，千萬別搞一刀切。財經(jīng)專家賈康近日接受媒體采訪時表示，現(xiàn)在整體的樓市格局，正處于一個分化過程中。像去年炒的比較火的東北小城，一套房子3萬塊錢、5萬塊錢都沒人接。而一線的房價，如深圳等地的核心區(qū)域達到二十幾萬每平的價格，還一堆人排隊搶。

那么三四線城市房子需要拋售嗎？賈康認為，不要輕言三四線不行。如果急著用錢可以拋售，但如果不著急用錢，不建議這樣做。如果三四線的房屋還有使用價值，仍然可以繼續(xù)住著；不需要及時拿到現(xiàn)金的情況下，可以再等等看。

我同意賈康不要搞一刀切認為所有三四線城市都不行，但如果還對某些城市抱有希望，認為將來會好起來可能會大失所望，而且我認為某些三四線城市特別是房價過高的還真需要及早拋房。即使都是三四線城市，東部和西部城市也是完全不一樣的。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學家李鐵也曾建議說，整個人口控制政策盡量擺在主城區(qū)范圍內(nèi)，而不宜擴大到轄區(qū)。這樣的人口政策能夠同時促進中小城市、小城鎮(zhèn)的改革，給這些中小城市、小城鎮(zhèn)更多的活力。在解決軌道交通問題的前提下，既能帶動大城市周邊這些中小城市的發(fā)展，同時也有助于疏解大城市的高房價壓力。

馬光遠就曾說過，“有些專家動輒三四線房價如何如何，可是，三四線城市東西部的表現(xiàn)是完全不一樣的，即使同樣在東部，有經(jīng)濟實力和沒經(jīng)濟實力，人口流入和人口流出的城市也是不一樣的。很顯然，這是一個極大的誤導性的劃分標準?！?/p>

所以就得出我經(jīng)常說的一個結(jié)論，不是說所有的三四線城市就完全不能買，尤其是一些大城市周邊的城市，可能等級也小，但不代表沒有潛力。三四線城市雖然很多并不適合買房，但是對于大城市周邊的三四線城市，有人口流入的城市，包括京津冀、長三角、珠三角、粵港澳等周邊城市的城市群、都市圈，還是有潛力的。這也符合了今年強調(diào)的發(fā)展都市圈和城市群的政策導向。

最后，還是我經(jīng)常說的那句話，不要輕信任何人的言論，很多時候都是片面的，極端的，但作為購房者你應該因地制宜或者說具體問題具體分析，畢竟，普遍哪都好哪都不好的時代過去了。對于普通剛需而言，不抱有炒房心態(tài)，選擇你認為最有價值的房子，才是最合適的，而不是總跟著別人跑，否則你可能會迷失在所謂的追漲殺跌漩渦中。